Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger INTEGRATED BY DESIGN. ELEVATED BY VIEW.

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.962 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt vereint klare, moderne Architektur mit einer Materialität, die Bezug auf die umgebende Bebauung nimmt. Ziel ist es, ein dauerhaft wertbeständiges Wohnensemble zu schaffen, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht – mit hoher Wohnqualität, attraktiven Grundrissen und einem unvergleichlichen Blick auf den Rhein.

STÄDTEBAULICHES KONZEPT

Riverside Living versteht sich nicht als Solitär, sondern als integraler Bestandteil der bestehenden Bebauung. Die Kubaturen orientieren sich an der Nachbarschaft, greifen Höhen, Proportionen und Fluchten auf und interpretieren diese zeitgemäß neu.

Das straßenseitige Vorderhaus präsentiert sich als zeitgemäße Interpretation der vorhandenen Bebauung und schließt präzise die bestehende Häuserzeile. Die fein nuancierte Klinkerfassade in Gelb-, Weiß- und Grautönen verleiht dem Gebäude eine elegante, langlebige Anmutung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild von Pfaffendorf ein. Besonders prägend ist die gefächerte Klinkerfassade im Erdgeschoss, die trotz massiver Bauweise eine visuelle Leichtigkeit erzeugt und zugleich die funktionale Hochwasserstrategie architektonisch ablesbar macht.

VIER EINHEITEN - VIELE MÖGLICHKEITEN

Das Projekt besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus mit klassischem Satteldach, einem verbindenen Laubengang zur Erschließung sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus. Diese Struktur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft zugleich geschützte, private Wohnbereiche.

Großzügige Fensteröffnungen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen die starke Sichtbeziehung zum Rhein. Der rückwärtige Gebäudeteil überzeugt durch eine ruhige, zeitlose Formensprache und bildet gemeinsam mit dem verbindenden Laubengang eine geschützte, private Hofsituation mit hoher Aufenthaltsqualität.

Aufgrund der unmittelbaren Rheinnähe wurde eine konsequente Hochwasserstrategie umgesetzt: Das Erdgeschoss enthält ausschließlich nicht schutzbedürftige Nutzungen und wird vollständig in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die Wohnnutzung beginnt erst ab dem 1. Obergeschoss und befindet sich deutlich oberhalb des HQ100-Niveaus, welches den maßgeblichen Bemessungswasserstand eines statistischen Jahrhunderthochwassers beschreibt.

Insgesamt entstehen vier hochwertige Wohnungen, die bequem über einen Personenaufzug erreichbar sind. Zwei der vier Einheiten sind als Maisonettewohnungen konzipiert und bieten ein besonderes Raumgefühl über zwei Ebenen. Eine Wohnung ist vollständig barrierefrei und uneingeschränkt rollstuhlgerecht ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über einen zugeordneten KFZ-Stellplatz sowie separate Fahrradstellplätze. Ein zentraler Haustechnikraum ist ebenfalls im 2. Obergeschoss angeordnet.

Ausstattung BAUWEISE & QUALITÄT Massive Bauweise mit Stahlbeton im Erdgeschoss sowie Stahlbetondecken, Treppen und Aufzugsschacht. Wohngeschosse in hochwertigen und langlebiger Massivbauweise, tragende Wände aus Porenbetonmauerwerk, nicht tragende Innewände in Leichtbauweise als Metallständerwand, hoher Schall-, Brand- und Wärmeschutz und Flexibilität im Innenausbau.

FASSADE Vorderhaus mit nuancierter Klinkerfassade und plastischen Verblendern, markante gefächerte Klinkerstruktur im Erdgeschoss. Hinterhaus mit fein strukturiertem Edelputz, teilweise Sichtbeton im Erdgeschoss.

FENSTER & TÜRE Kunststofffenster mit Aluminium-Vorsatzschale, elektrisch betriebene Rollläden und sehr guten Dämmwerten. Sicherheitstüren aus thermisch-getrennten Aluminiumprofilen, moderne Innentüren mit Blockzargen und Schattenfugen sowie stumpf einschlagenden Türblättern.

TECHNIK Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Klimatisierung in den Maisonettewohnungen vorgesehen, optional auch in den weiteren Einheiten möglich, KNX-Grundinstallation vorbereitet

DACH & AUSSENBEREICHE Stehfalz-Satteldach mit Holzfaserdämmung im Vorderhaus für optimalen sommerlichen Wärmeschutz, extensiv begrüntes Flachdach im Hinterhaus. Balkone, Dachterrassen und Laubengänge mit wartungsfreundlichen Keramikplatten auf Stelzlagern.

ERSCHLIESSUNG Personenaufzug, KFZ- und Fahrradstellplätze sowie abschließbarer Müllraum im Innenhof.

BEMUSTERUNG Für Bodenbeläge, Sanitärobjekte und weitere Oberflächen steht ein hochwertiger Bemusterungskatalog zur Verfügung. Materialien können individuell ausgewählt und nach Absprache vor Ort bemustert werden.

Lage DIE LAGE IM RHEINISCHEN NIZZA

Riverside Living ist ein hochwertiges Neubauprojekt im rechtsrheinisch gelegenen Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf – auch bekannt als das „Rheinische Nizza“. In zweiter Rheinreihe gelegen und dennoch mit hervorragender Sichtbeziehung zum Rhein, verbindet das Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die besondere Lage, die architektonische Einbindung in die gewachsene Umgebung sowie ein durchdachtes, hochwassersicheres Konzept machen Riverside Living zu einer exklusiven Wohnadresse.

Objektbeschreibung Mit Riverside Living entsteht in Koblenz-Pfaffendorf ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit der gewachsenen Identität eines etablierten Stadtquartiers verbindet. In sensibler Lückenbebauung wird ein bestehender Altbau abgebrochen und durch einen zeitgemäßen, architektonisch fein abgestimmten Baukörper ersetzt, der sich selbstverständlich in die vorhandene Stadtstruktur einfügt. Das Projekt vereint klare, moderne Architektur mit einer Materialität, die Bezug auf die umgebende Bebauung nimmt. Ziel ist es, ein dauerhaft wertbeständiges Wohnensemble zu schaffen, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht – mit hoher Wohnqualität, attraktiven Grundrissen und einem unvergleichlichen Blick auf den Rhein. STÄDTEBAULICHES KONZEPT Riverside Living versteht sich nicht als Solitär, sondern als integraler Bestandteil der bestehenden Bebauung. Die Kubaturen orientieren sich an der Nachbarschaft, greifen Höhen, Proportionen und Fluchten auf und interpretieren diese zeitgemäß neu. Das straßenseitige Vorderhaus präsentiert sich als zeitgemäße Interpretation der vorhandenen Bebauung und schließt präzise die bestehende Häuserzeile. Die fein nuancierte Klinkerfassade in Gelb-, Weiß- und Grautönen verleiht dem Gebäude eine elegante, langlebige Anmutung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild von Pfaffendorf ein. Besonders prägend ist die gefächerte Klinkerfassade im Erdgeschoss, die trotz massiver Bauweise eine visuelle Leichtigkeit erzeugt und zugleich die funktionale Hochwasserstrategie architektonisch ablesbar macht. VIER EINHEITEN - VIELE MÖGLICHKEITEN Das Projekt besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus mit klassischem Satteldach, einem verbindenen Laubengang zur Erschließung sowie einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus. Diese Struktur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft zugleich geschützte, private Wohnbereiche. Großzügige Fensteröffnungen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen die starke Sichtbeziehung zum Rhein. Der rückwärtige Gebäudeteil überzeugt durch eine ruhige, zeitlose Formensprache und bildet gemeinsam mit dem verbindenden Laubengang eine geschützte, private Hofsituation mit hoher Aufenthaltsqualität. Aufgrund der unmittelbaren Rheinnähe wurde eine konsequente Hochwasserstrategie umgesetzt: Das Erdgeschoss enthält ausschließlich nicht schutzbedürftige Nutzungen und wird vollständig in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt. Die Wohnnutzung beginnt erst ab dem 1. Obergeschoss und befindet sich deutlich oberhalb des HQ100-Niveaus, welches den maßgeblichen Bemessungswasserstand eines statistischen Jahrhunderthochwassers beschreibt. Insgesamt entstehen vier hochwertige Wohnungen, die bequem über einen Personenaufzug erreichbar sind. Zwei der vier Einheiten sind als Maisonettewohnungen konzipiert und bieten ein besonderes Raumgefühl über zwei Ebenen. Eine Wohnung ist vollständig barrierefrei und uneingeschränkt rollstuhlgerecht ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über einen zugeordneten KFZ-Stellplatz sowie separate Fahrradstellplätze. Ein zentraler Haustechnikraum ist ebenfalls im 2. Obergeschoss angeordnet. Ausstattung BAUWEISE & QUALITÄT Massive Bauweise mit Stahlbeton im Erdgeschoss sowie Stahlbetondecken, Treppen und Aufzugsschacht. Wohngeschosse in hochwertigen und langlebiger Massivbauweise, tragende Wände aus Porenbetonmauerwerk, nicht tragende Innewände in Leichtbauweise als Metallständerwand, hoher Schall-, Brand- und Wärmeschutz und Flexibilität im Innenausbau. FASSADE Vorderhaus mit nuancierter Klinkerfassade und plastischen Verblendern, markante gefächerte Klinkerstruktur im Erdgeschoss. Hinterhaus mit fein strukturiertem Edelputz, teilweise Sichtbeton im Erdgeschoss. FENSTER & TÜRE Kunststofffenster mit Aluminium-Vorsatzschale, elektrisch betriebene Rollläden und sehr guten Dämmwerten. Sicherheitstüren aus thermisch-getrennten Aluminiumprofilen, moderne Innentüren mit Blockzargen und Schattenfugen sowie stumpf einschlagenden Türblättern. TECHNIK Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Klimatisierung in den Maisonettewohnungen vorgesehen, optional auch in den weiteren Einheiten möglich, KNX-Grundinstallation vorbereitet DACH & AUSSENBEREICHE Stehfalz-Satteldach mit Holzfaserdämmung im Vorderhaus für optimalen sommerlichen Wärmeschutz, extensiv begrüntes Flachdach im Hinterhaus. Balkone, Dachterrassen und Laubengänge mit wartungsfreundlichen Keramikplatten auf Stelzlagern. ERSCHLIESSUNG Personenaufzug, KFZ- und Fahrradstellplätze sowie abschließbarer Müllraum im Innenhof. BEMUSTERUNG Für Bodenbeläge, Sanitärobjekte und weitere Oberflächen steht ein hochwertiger Bemusterungskatalog zur Verfügung. Materialien können individuell ausgewählt und nach Absprache vor Ort bemustert werden. Lage DIE LAGE IM RHEINISCHEN NIZZA Riverside Living ist ein hochwertiges Neubauprojekt im rechtsrheinisch gelegenen Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf – auch bekannt als das „Rheinische Nizza“. In zweiter Rheinreihe gelegen und dennoch mit hervorragender Sichtbeziehung zum Rhein, verbindet das Projekt naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die besondere Lage, die architektonische Einbindung in die gewachsene Umgebung sowie ein durchdachtes, hochwassersicheres Konzept machen Riverside Living zu einer exklusiven Wohnadresse.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger INTEGRATED BY DESIGN. ELEVATED BY VIEW.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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