Exklusives, ruhiges Wohnen am Marktplatz Pfullingen. Stilvolle Premium-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

485.000 €

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.450 €

pro m²

Beschreibung

Mit dem großzügigen Grundriss bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und verschiedene hochwertige Extras . Zwei große lichtdurchflutete Zimmer lassen sich ganz individuell und flexibel als Kinder- Arbeits-, Hobby-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Neben dem barrierefreien Bad mit Dusche und optionaler (beweglicher) Badewanne verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen großen Garderoben- und Ankleidebereich.

Ein eigener Kellerraum und der zusätzliche Fahrradabstellraum sorgen für viel Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein großer, überdachter Balkon mit Südwestausrichtung rundet das Angebot ab und bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Dank der durchgängigen 100%igen Barrierefreiheit – vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung – eignet sich dieses Objekt ideal für absolut jede Lebensphase.

Die Beheizung und Energieversorgung erfolgt nachhaltig und zukunftssicher über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) im Rahmen eines Contracting-Vertrags für Kraft-Wärmekopplung. Sie profitieren von hervorragenden Energiewerten und einem sorgenfreien Betrieb bei dem Sie als Eigentümer weder für die Wartung noch die Renovierung der Heizungsanlage zuständig sind.

Ausstattung • Baujahr 2016, moderne, energieeffiziente Massivbauweise im neuwertigen Zustand. • 3,5 Zimmer • Eichenparkett in allen Wohnräumen, gehobene Fliesenbeläge in der Küche und in den Sanitärbereichen • Fußbodenheizung • Bodentiefe großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume • Tageslichtbad mit Dusche, WC und geräumigem Spiegelschrank • elektrische Rolläden entlang aller Fensterflächen. • Barrierefreiheit: Aufzug und schwellenlose Zugänge in der gesamten Immobilie. • Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. • Hochwertige Extras: Markise, Handtuch-Heizkörper, Design-Badewanne (beweglich!) • Privat-Tiefgarage im Stadtkern • Kellerraum • Fahrradabstellraum

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit viel Platz, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein privater Tiefgaragenstellplatz. Die Garage ist mit funkgesteuertem Automatiktor vollständig von der öffentlichen, gebührenpflichtigen Tiefgarage abgetrennt. Maximale Privatsphäre, höchster Komfort und optimaler Schutz im Stadtkern.

Lage Die moderne Immobilie liegt im einladend schön sanierten historischen Stadtkern von Pfullingen, der mit seinem Wohlfühlcharakter viele Plätze, Naherholungs- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, sowie entlang der kristallklaren Echaz, bietet. Die stadtnahe Lage garantiert die mühelose Deckung des gesamten täglichen Bedarfs und die Verfügbarkeit einer umfangreichen Geschäftsinfrastruktur.

Beispiele: • Der Marktplatz mit 2 Wochenmärkten regionaler Erzeuger • Die große Auswahl von Fachgeschäften, Lebensmittelhändlern und Gastronomie-Betrieben • Das Rathaus mit allen wichtigen Ämtern in direkter Nachbarschaft • Städtische Einrichtungen (Musikschule, Bücherei, Hallenbad, Sportanlagen, ...) • Ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben • Banken, Ärzte, Dienstleister und vieles mehr

Alles ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Insgesamt exzellente Anbindung an eine vielfältige lokale Infrastruktur, sowie an die große Kreisstadt Reutlingen, die Outlet-City Metzingen und die traditionsreiche Universitätsstadt Tübingen.

Pfullingen selbst überzeugt durch seine über Jahrhunderte gewachsene Struktur, ist ein guter Wirtschaftsstandort und gleichzeitig Erholungs- und Urlaubsregion in direkter Nähe zu den vielen umliegenden Ausflugszielen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.

Wohnqualität auf höchstem Niveau. Siehe dazu auch das angehängte Dokument "Wohnlageanalyse IIB-Institut".

Sonstiges Finanzielle Details & Verkaufskonditionen • Kaufpreis Wohnung: 485.000 Euro • Kaufpreis Privater Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Euro • Instandhaltungsrücklage: 4.000 Euro • Gesamtkaufpreis: 514.000 Euro

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket (Wohnung und privater Tiefgaragenstellplatz). Ein Einzelverkauf des Tiefgaragenstellplatzes ist ausgeschlossen.

Steuer-Vorteil für den Käufer: Der Wert aller beweglichen Sachwerte und der Instandhaltungsrücklage wird im Notarvertrag separat ausgewiesen. Entsprechend reduziert sich für Sie die Basis zur Berechnung der Grunderwerbsteuer.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Qualität eine gesuchte, seltene Gelegenheit und ein wirtschaftlich attraktiver Sachwert zum Schutz Ihres Vermögens vor der aktuellen und der absehbar weiter steigenden Inflation, sowie vor ähnlichen Geldentwertungsrisiken. Bei Vermietung lässt sich schon heute auf Basis des aktuellen Mietspiegels und ohne Berücksichtigung der erwartbaren Wertsteigerung eine attraktive Rendite von mehr als 3,2% erzielen. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann aufgrund der Fernsteuerung bei Bedarf auch ohne weiteres separat vermietet werden.

Eine Maklerprovision wird nicht fällig. Das Angebot mit den genannten Konditionen ist voraussichtlich bis 30.09.2026 befristet. Alle erforderlichen Unterlagen und Dokumente für den Kaufabschluss sind vom Verkäufer vollständig DSGVO-konform vorbereitet und können Zug um Zug zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Diese anspruchsvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 109 m² Wohnfläche im Herzen von Pfullingen überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zuletzt im Jahr 2026 modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit dem großzügigen Grundriss bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und verschiedene hochwertige Extras . Zwei große lichtdurchflutete Zimmer lassen sich ganz individuell und flexibel als Kinder- Arbeits-, Hobby-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Neben dem barrierefreien Bad mit Dusche und optionaler (beweglicher) Badewanne verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen großen Garderoben- und Ankleidebereich. Ein eigener Kellerraum und der zusätzliche Fahrradabstellraum sorgen für viel Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein großer, überdachter Balkon mit Südwestausrichtung rundet das Angebot ab und bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Dank der durchgängigen 100%igen Barrierefreiheit – vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung – eignet sich dieses Objekt ideal für absolut jede Lebensphase. Die Beheizung und Energieversorgung erfolgt nachhaltig und zukunftssicher über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) im Rahmen eines Contracting-Vertrags für Kraft-Wärmekopplung. Sie profitieren von hervorragenden Energiewerten und einem sorgenfreien Betrieb bei dem Sie als Eigentümer weder für die Wartung noch die Renovierung der Heizungsanlage zuständig sind. Ausstattung • Baujahr 2016, moderne, energieeffiziente Massivbauweise im neuwertigen Zustand. • 3,5 Zimmer • Eichenparkett in allen Wohnräumen, gehobene Fliesenbeläge in der Küche und in den Sanitärbereichen • Fußbodenheizung • Bodentiefe großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume • Tageslichtbad mit Dusche, WC und geräumigem Spiegelschrank • elektrische Rolläden entlang aller Fensterflächen. • Barrierefreiheit: Aufzug und schwellenlose Zugänge in der gesamten Immobilie. • Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. • Hochwertige Extras: Markise, Handtuch-Heizkörper, Design-Badewanne (beweglich!) • Privat-Tiefgarage im Stadtkern • Kellerraum • Fahrradabstellraum Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit viel Platz, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein privater Tiefgaragenstellplatz. Die Garage ist mit funkgesteuertem Automatiktor vollständig von der öffentlichen, gebührenpflichtigen Tiefgarage abgetrennt. Maximale Privatsphäre, höchster Komfort und optimaler Schutz im Stadtkern. Lage Die moderne Immobilie liegt im einladend schön sanierten historischen Stadtkern von Pfullingen, der mit seinem Wohlfühlcharakter viele Plätze, Naherholungs- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, sowie entlang der kristallklaren Echaz, bietet. Die stadtnahe Lage garantiert die mühelose Deckung des gesamten täglichen Bedarfs und die Verfügbarkeit einer umfangreichen Geschäftsinfrastruktur. Beispiele: • Der Marktplatz mit 2 Wochenmärkten regionaler Erzeuger • Die große Auswahl von Fachgeschäften, Lebensmittelhändlern und Gastronomie-Betrieben • Das Rathaus mit allen wichtigen Ämtern in direkter Nachbarschaft • Städtische Einrichtungen (Musikschule, Bücherei, Hallenbad, Sportanlagen, ...) • Ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben • Banken, Ärzte, Dienstleister und vieles mehr Alles ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Insgesamt exzellente Anbindung an eine vielfältige lokale Infrastruktur, sowie an die große Kreisstadt Reutlingen, die Outlet-City Metzingen und die traditionsreiche Universitätsstadt Tübingen. Pfullingen selbst überzeugt durch seine über Jahrhunderte gewachsene Struktur, ist ein guter Wirtschaftsstandort und gleichzeitig Erholungs- und Urlaubsregion in direkter Nähe zu den vielen umliegenden Ausflugszielen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Wohnqualität auf höchstem Niveau. Siehe dazu auch das angehängte Dokument "Wohnlageanalyse IIB-Institut". Sonstiges Finanzielle Details & Verkaufskonditionen • Kaufpreis Wohnung: 485.000 Euro • Kaufpreis Privater Tiefgaragenstellplatz: 25.000 Euro • Instandhaltungsrücklage: 4.000 Euro • Gesamtkaufpreis: 514.000 Euro Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket (Wohnung und privater Tiefgaragenstellplatz). Ein Einzelverkauf des Tiefgaragenstellplatzes ist ausgeschlossen. Steuer-Vorteil für den Käufer: Der Wert aller beweglichen Sachwerte und der Instandhaltungsrücklage wird im Notarvertrag separat ausgewiesen. Entsprechend reduziert sich für Sie die Basis zur Berechnung der Grunderwerbsteuer. Die Immobilie ist aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Qualität eine gesuchte, seltene Gelegenheit und ein wirtschaftlich attraktiver Sachwert zum Schutz Ihres Vermögens vor der aktuellen und der absehbar weiter steigenden Inflation, sowie vor ähnlichen Geldentwertungsrisiken. Bei Vermietung lässt sich schon heute auf Basis des aktuellen Mietspiegels und ohne Berücksichtigung der erwartbaren Wertsteigerung eine attraktive Rendite von mehr als 3,2% erzielen. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann aufgrund der Fernsteuerung bei Bedarf auch ohne weiteres separat vermietet werden. Eine Maklerprovision wird nicht fällig. Das Angebot mit den genannten Konditionen ist voraussichtlich bis 30.09.2026 befristet. Alle erforderlichen Unterlagen und Dokumente für den Kaufabschluss sind vom Verkäufer vollständig DSGVO-konform vorbereitet und können Zug um Zug zur Verfügung gestellt werden.