...wir werden es vermissen, unser Zuhause in Altdorf-Lenzenberg...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90518

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.484 €

pro m²

Beschreibung

Nachdem sich unsere Lebensumstände geändert haben, bietet unsere Mutter nun unser früheres Heim zum Kauf an.

Wer das kulturelle Flair und den Charme der ehemaligen Universitätsstadt Altdorf genießen und in angenehm ruhiger Lage wohnen möchte, findet zur eigentlichen Wohnfläche von ca. 126m² zusätzlich 2 weitere sinnvoll nutzbare Räume (z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer).

Der Ortskern von Altdorf mit der bekannt exzellenten Versorgung ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Hbf. Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 30 min.

Das Haus (Bj.1982) präsentiert sich in nahezu sofort bewohnbarem Zustand.

Wer morgens von der Eckbank in der Küche aus die Vögel im Garten zwitschern hören und abends seinen Schlummertrunk auf der Terrasse nehmen möchte, der könnte hier glücklich werden...

Die kuschelige Wärme der 2 offenen Kamine im Wohnbereich und im großen Souterrainzimmer werden Sie bald schätzen.

Geboten werden neben einem großzügigen Wohnbereich auch ca. 69m² Nutzfläche: ein Souterrainzimmer mit ca. 33m², Lichtgraben (Tageslicht) und ein kleines Dachgeschoss-Studio mit heimeligen Schrägen, perfekt für größere Kinder oder Gäste als Rückzugsort.

Die ca. 452m² schön eingewachsener Grund laden entweder zum Sonnen in den Garten oder unter ein schattiges Plätzchen der Bäume und exotischen Sträucher ein.

Die neuwertige Küche (2022) ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie 2 Garagen.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause in einer begehrten, stadtnahen und sicheren Wohnlage: Altdorf mit seinen ca. 15.000 BürgerInnen bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch perfekte Erreichbarkeit: die S-Bahn, die BAB A 3 und die A 6 erreichen Sie mit dem KFZ in ca. 6-7 Minuten.

Wenn Sie jetzt ernsthaftes Interesse an diesem Haus haben, dann schreiben Sie uns gerne eine Mail. Wir freuen uns.

Kaufpreis: gegen Gebot, jedoch sollte ein Betrag von mindestens € 439.000.-- erreicht werden. Provisionsfreier Verkauf.

Ein Angebot von ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien, Hohfederstr. 17, 90489 Nürnberg, Tel. 0911-367041, hkluepfel@hkluepfel.com

ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien - seit 1989 erfolgreich für seine Kunden!

Ausstattung UG: Multifunktionsraum (ca.33m²), Lichtgraben, Tageslicht, Zentralheizung, offener Kamin; Hzg-Raum mit Kellerausgang zum Garten, Vorplatz und Hauswirtschaftsraum, WM-Anschluss etc. EG: Windfang; Gäste-WC; Abstellraum; Diele; großzügige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnbereich; großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zum Garten; große Terrasse zur Gartenseite mit Sonnenschutz-Markise. DG: Vorplatz/Flur; 3 Schlafzimmer, davon im Elternschlafzimmer mit zus. Dachloggia zur Gartenseite; Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch/WC; Wendeltreppe zum Studio; Spitzboden: kl. Dachstudio mit Dachliegefenster.

Massiv erbautes Haus, Betondecken in KG/EG/OG/DG; Öl-Zentralhzg. mit WW-Bereitung (Brennwerthzg. Fabr. ROTEX, aus 2006), Spitzboden dezentral beheizbar; 3 Kellertanks, ca. 4.5oo ltr. ; Isolierverglasung meist mit Rollläden; Böden überwiegend in Solnhofener Platten ausgeführt; Laminat; Fliesen; Kücheneinrichtung aus 2022, Eckbankgruppe; Schön eingewachsenes Grundstück mit Freisitz, pflegeleicht angelegt, u.a. Spielplatz/Sandkasten, Ziersträucher und -bäume, 2 PKW-Garagen. Energieausweis (145,8 kWh/(m².a) wird vorgelegt beim Besichtigungstermin. Raumhöhen(RH): ca. UG 2,25; EG 2,50; OG 2,45; Diverse Renovierungen/Modernisierungen werden empfohlen. Diese könnten, je nach Fertigkeiten und Kenntnissen, mit Geschick und Fleiß auch in eigener Regie oder mit Freunden und Verwandten erledigt werden.

Lage Altdorf, Ortsteil Lenzenberg. Alle Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Ca. 30 min mit der S-Bahn nach Nürnberg; Mit dem PKW in ca. 2-3 min. nach Altdorf Hauptort, alle Einkaufsmöglichkeiten, bekannt gute Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Ärzte, Apotheken, Berufsakademien usw., ca. 3 min. zur B 8 Richtung N oder NM, ca. 15 Fahr-Minuten zum nächsten Golfplatz.

Sonstiges Das ideale Familiendomizil für alle, die gerne gut und schön wohnen. Es wollen sich bitte nur Interessentinnen/Interessenten melden, welche über die erforderlichen finanziellen Möglichkeiten verfügen. Alle Angaben zu diesem Angebot basieren auf Informationen der Eigentümer. Keine Gewähr oder Haftung durch ADIVA Klüpfel Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Email-Anfragen nur dann bearbeiten, wenn diese über das Portal ImmoScout24 mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bei uns ankommen. Es ist nicht zielführend, wenn Sie uns anrufen, um Details zum Haus oder der Lage erfragen, ohne dass wir vorher Ihre Email erhalten haben! Aufgrund der Vielzahl von Interessenten in jüngster Zeit kann es etwas dauern, bis wir Ihre Anfrage beantworten, bzw. uns wieder bei Ihnen melden. Daher sind Email-Anfragen, gerne auch mit einigen Infos zu Person, ggfs. Familie etc., vorab wünschenswert. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Wir gehen davon aus, dass Sie uns Ihre Angaben auf freiwilliger Basis zur Verfügung stellen. Danke für Ihr Verständnis. Irrtum und/oder Änderungen vorbehalten. Angebot freibleibend.

Objektbeschreibung Wir werden es vermissen, das Zuhause aus unserer Jugend. Wir waren dort glücklich, hatten wunderschöne Zeiten im Garten, auf der großen Terrasse und genossen die Abendstunden auf dem Freisitz . Nachdem sich unsere Lebensumstände geändert haben, bietet unsere Mutter nun unser früheres Heim zum Kauf an. Wer das kulturelle Flair und den Charme der ehemaligen Universitätsstadt Altdorf genießen und in angenehm ruhiger Lage wohnen möchte, findet zur eigentlichen Wohnfläche von ca. 126m² zusätzlich 2 weitere sinnvoll nutzbare Räume (z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer). Der Ortskern von Altdorf mit der bekannt exzellenten Versorgung ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Hbf. Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 30 min. Das Haus (Bj.1982) präsentiert sich in nahezu sofort bewohnbarem Zustand. Wer morgens von der Eckbank in der Küche aus die Vögel im Garten zwitschern hören und abends seinen Schlummertrunk auf der Terrasse nehmen möchte, der könnte hier glücklich werden... Die kuschelige Wärme der 2 offenen Kamine im Wohnbereich und im großen Souterrainzimmer werden Sie bald schätzen. Geboten werden neben einem großzügigen Wohnbereich auch ca. 69m² Nutzfläche: ein Souterrainzimmer mit ca. 33m², Lichtgraben (Tageslicht) und ein kleines Dachgeschoss-Studio mit heimeligen Schrägen, perfekt für größere Kinder oder Gäste als Rückzugsort. Die ca. 452m² schön eingewachsener Grund laden entweder zum Sonnen in den Garten oder unter ein schattiges Plätzchen der Bäume und exotischen Sträucher ein. Die neuwertige Küche (2022) ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie 2 Garagen. Freuen Sie sich auf ein Zuhause in einer begehrten, stadtnahen und sicheren Wohnlage: Altdorf mit seinen ca. 15.000 BürgerInnen bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch perfekte Erreichbarkeit: die S-Bahn, die BAB A 3 und die A 6 erreichen Sie mit dem KFZ in ca. 6-7 Minuten. Wenn Sie jetzt ernsthaftes Interesse an diesem Haus haben, dann schreiben Sie uns gerne eine Mail. Wir freuen uns. Kaufpreis: gegen Gebot, jedoch sollte ein Betrag von mindestens € 439.000.-- erreicht werden. Provisionsfreier Verkauf. Ein Angebot von ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien, Hohfederstr. 17, 90489 Nürnberg, Tel. 0911-367041, hkluepfel@hkluepfel.com ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien - seit 1989 erfolgreich für seine Kunden! Ausstattung UG: Multifunktionsraum (ca.33m²), Lichtgraben, Tageslicht, Zentralheizung, offener Kamin; Hzg-Raum mit Kellerausgang zum Garten, Vorplatz und Hauswirtschaftsraum, WM-Anschluss etc. EG: Windfang; Gäste-WC; Abstellraum; Diele; großzügige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnbereich; großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zum Garten; große Terrasse zur Gartenseite mit Sonnenschutz-Markise. DG: Vorplatz/Flur; 3 Schlafzimmer, davon im Elternschlafzimmer mit zus. Dachloggia zur Gartenseite; Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch/WC; Wendeltreppe zum Studio; Spitzboden: kl. Dachstudio mit Dachliegefenster. Massiv erbautes Haus, Betondecken in KG/EG/OG/DG; Öl-Zentralhzg. mit WW-Bereitung (Brennwerthzg. Fabr. ROTEX, aus 2006), Spitzboden dezentral beheizbar; 3 Kellertanks, ca. 4.5oo ltr. ; Isolierverglasung meist mit Rollläden; Böden überwiegend in Solnhofener Platten ausgeführt; Laminat; Fliesen; Kücheneinrichtung aus 2022, Eckbankgruppe; Schön eingewachsenes Grundstück mit Freisitz, pflegeleicht angelegt, u.a. Spielplatz/Sandkasten, Ziersträucher und -bäume, 2 PKW-Garagen. Energieausweis (145,8 kWh/(m².a) wird vorgelegt beim Besichtigungstermin. Raumhöhen(RH): ca. UG 2,25; EG 2,50; OG 2,45; Diverse Renovierungen/Modernisierungen werden empfohlen. Diese könnten, je nach Fertigkeiten und Kenntnissen, mit Geschick und Fleiß auch in eigener Regie oder mit Freunden und Verwandten erledigt werden. Lage Altdorf, Ortsteil Lenzenberg. Alle Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Ca. 30 min mit der S-Bahn nach Nürnberg; Mit dem PKW in ca. 2-3 min. nach Altdorf Hauptort, alle Einkaufsmöglichkeiten, bekannt gute Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Ärzte, Apotheken, Berufsakademien usw., ca. 3 min. zur B 8 Richtung N oder NM, ca. 15 Fahr-Minuten zum nächsten Golfplatz. Sonstiges Das ideale Familiendomizil für alle, die gerne gut und schön wohnen. Es wollen sich bitte nur Interessentinnen/Interessenten melden, welche über die erforderlichen finanziellen Möglichkeiten verfügen. Alle Angaben zu diesem Angebot basieren auf Informationen der Eigentümer. Keine Gewähr oder Haftung durch ADIVA Klüpfel Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Email-Anfragen nur dann bearbeiten, wenn diese über das Portal ImmoScout24 mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bei uns ankommen. Es ist nicht zielführend, wenn Sie uns anrufen, um Details zum Haus oder der Lage erfragen, ohne dass wir vorher Ihre Email erhalten haben! Aufgrund der Vielzahl von Interessenten in jüngster Zeit kann es etwas dauern, bis wir Ihre Anfrage beantworten, bzw. uns wieder bei Ihnen melden. Daher sind Email-Anfragen, gerne auch mit einigen Infos zu Person, ggfs. Familie etc., vorab wünschenswert. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Wir gehen davon aus, dass Sie uns Ihre Angaben auf freiwilliger Basis zur Verfügung stellen. Danke für Ihr Verständnis. Irrtum und/oder Änderungen vorbehalten. Angebot freibleibend.