Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Allendorf (Eder)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 35108

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

277 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.513 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgt über den Hof, der zugleich Stellplätze bietet. Von hier aus sind sowohl der private Eingang zur Gewerbeeinheit als auch das zentrale Treppenhaus zu den Wohneinheiten erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen separaten, straßenseitigen Eingang, der Kunden einen direkten und gut sichtbaren Zutritt ermöglicht. Die ca. 224 m² große Gewerbeeinheit gliedert sich in eine großzügige, offene Ladenfläche sowie ein WC und zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Lager oder Abstellräume genutzt werden können. Von der Gewerbeeinheit führt ein interner Zugang in den geräumigen Keller, der mit mehreren Abstellräumen viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man über eine Treppe die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Platz für eine Familie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erschließt sich die zweite Wohneinheit, die über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss führt. Diese Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzfläche und verfügt über insgesamt sechs Räume, die als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Aufenthaltsraum genutzt werden können. Eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Über diese Einheit gelangt man zudem in den nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Abstellfläche dient.

Die angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder großzügiger Hobbybereich. Zudem befinden sich in der Scheune Abstellräume, die den Mietparteien als praktische Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Außenbereich mit Hof und Garten schafft zudem eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und großzügig geschnittene Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Gemeinde Allendorf Im südwestlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt die Gemeinde Allendorf, unterteilt in die Ortsteile Allendorf (Eder), Battenfeld, Bromskirchen, Haine, Rennertehausen und Osterfeld. Die Gemeinde beheimatet aktuell 7.689 Einwohner. Die Gemeinde, gelegen im schönen Tal der Eder, hält für seine Einwohner eine Vielzahl an Nahversorgern, Banken sowie Ärzte und Apotheken bereit, sodass für das leibliche und medizinische Wohl gesorgt ist. Die jüngeren Bewohner können in den vier Kindertagesstätten untergebracht werden. Eine Grundschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule nehmen sich der Schüler an. Wander- und Fahrradwege, das Heimatmuseum, Sehenswürdigkeiten wie alte Kirchen und ein Flugplatz (Motor- und Segelflug) sorgen für Abwechslung vom Alltags- und Berufsstress. Über die Bundesstraßen B236 und B253 ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Allendorf (Eder) vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Gewerbefläche, während die oberen Geschosse zwei geräumige Wohneinheiten beherbergen. Die flexible Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Der Zugang zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgt über den Hof, der zugleich Stellplätze bietet. Von hier aus sind sowohl der private Eingang zur Gewerbeeinheit als auch das zentrale Treppenhaus zu den Wohneinheiten erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen separaten, straßenseitigen Eingang, der Kunden einen direkten und gut sichtbaren Zutritt ermöglicht. Die ca. 224 m² große Gewerbeeinheit gliedert sich in eine großzügige, offene Ladenfläche sowie ein WC und zwei weitere Räume, die flexibel als Büro, Lager oder Abstellräume genutzt werden können. Von der Gewerbeeinheit führt ein interner Zugang in den geräumigen Keller, der mit mehreren Abstellräumen viel zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man über eine Treppe die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Platz für eine Familie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erschließt sich die zweite Wohneinheit, die über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss führt. Diese Wohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzfläche und verfügt über insgesamt sechs Räume, die als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Aufenthaltsraum genutzt werden können. Eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Über diese Einheit gelangt man zudem in den nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Abstellfläche dient. Die angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder großzügiger Hobbybereich. Zudem befinden sich in der Scheune Abstellräume, die den Mietparteien als praktische Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der Außenbereich mit Hof und Garten schafft zudem eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und großzügig geschnittene Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Gemeinde Allendorf Im südwestlichen Teil des Landkreises Waldeck-Frankenberg liegt die Gemeinde Allendorf, unterteilt in die Ortsteile Allendorf (Eder), Battenfeld, Bromskirchen, Haine, Rennertehausen und Osterfeld. Die Gemeinde beheimatet aktuell 7.689 Einwohner. Die Gemeinde, gelegen im schönen Tal der Eder, hält für seine Einwohner eine Vielzahl an Nahversorgern, Banken sowie Ärzte und Apotheken bereit, sodass für das leibliche und medizinische Wohl gesorgt ist. Die jüngeren Bewohner können in den vier Kindertagesstätten untergebracht werden. Eine Grundschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule nehmen sich der Schüler an. Wander- und Fahrradwege, das Heimatmuseum, Sehenswürdigkeiten wie alte Kirchen und ein Flugplatz (Motor- und Segelflug) sorgen für Abwechslung vom Alltags- und Berufsstress. Über die Bundesstraßen B236 und B253 ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 385 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Allendorf (Eder)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Waldeck Frankenberg Kreis

Prächtiges Wohn-Atelierhaus im Naturpark Kellerwald - Edersee

Edertal-Bergheim: Großzügig., energ.-effizient. Einfamilienhaus, Blick zum Schloss, ins Tal, zum See

/ Zweifamilienhaus mit viel Platz!

Architektenhaus mit Galerie, Kamin & Traumgarten – Wohnen mit besonderem Flair in ruhiger Randlage

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hatzfeld-Eifa – renoviert, jedoch mit Feuchtigkeitsschäden

Freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus - provisionsfrei

Freifamilienhaus nebst Supermarkt

Exklusiver Neubautraum mit Premium-Ausstattung, großer Terrasse und Doppelgarage