Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage und Blick au

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17192

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² mit hellem Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender, ca. 20 m² großer Nord-Ost-Terrasse mit Blick auf die anliegenden Felder; durch uriges Fachwerk abgeteiltem und großzügigen Essbereich mit Zugang zur überdachten, ca. 24 m² großen Terrasse in traumhafter Süd-Westausrichtung; Küche mit vollausgestatteter, hochwertiger Einbauküche aus 2022, Essplatz und ebenfalls Terrassenzugang; diese lässt mit Natursteinarbeitsplatte und bündig eingelassenem Induktionsherd mit innenliegender Belüftung jeden Hobbykoch stahlen. Weiter geht´s mit dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und edlem Bad èn Suite mit Natursteinfliesen, ebenerdiger Dusche, Wanne und wertigen Badeinbaumöbeln; einem weiteren Schlafzimmer; Gäste-WC; Diele und geräumigem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem, separaten Hauseingang. Im Dachgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Einliegerwohnung welche sowohl von der Diele als auch über eine Außentreppe separat zu erreichen ist. Herzstück dieser Einliegerwohnung ist die große Galerie mit allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin verfügt diese über einen hellen Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Schlafzimmer, den Eingangsbereich mit separatem Zugang und das Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich kann sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenager, zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach oder als Homeoffice Büro mit separatem Zugang für eventuellen Kundenverkehr genutzt werden. Das Angebot komplett macht ein Doppelcarport mit Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum und kann somit trockenen Fußes Einkäufe und Co. verräumen. Gleichzeitig fungiert dieser separate Zugang als Schmutzschleuse - praktisch für Hundebesitzer oder matschige Kindergummistiefel!

Zur Bauweise - Die Außenwände des Hauses sind massiv, aus ca. 36,5 cm Porotonstein mit heller Putzfassade, welche in 2021 einen frischen Anstrich erhielt. Das Satteldach in L-Form ist mit einem dunklen, engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um grüne Kunststofffenster mit Sprossen und im Mauerwerk integrierten Rollläden; sämtliche Dachliegefenster sind mit Aufsatzrollläden ausgestattet. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren in grün gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild ergibt. Beheizt wird das Haus durch eine Junkers Gastherme.

Sie wünschen sich ein eigenes Haus und Platz für die gesamte Familie, mit Grundstück und Grün drum rum, oder wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zusammenbringen? Dann ist dieses Angebot wie für Sie gemacht.

(...) Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (Flüssiggastank 4.800 Liter) Telefon Internet DSL (bis zu 250 Mbit/s mgl.) TV SAT

Bauweise Haus: Außenwände: massiv 36,5 cm Porotonstein Fassade: Putz (Anstrich 2021 neu) Innenwände: massiv Kalksandstein Dach: Satteldach in L-Form Dacheindeckung: engobierter Tonstein Fenster: Kunststoff grün mit Sprossen & im Mauerwerk integrierten Rollläden; Dachliegefenster mit Aufsatzrollläden
Terrasse: nordöstlich ca. 20 m² Terrasse: südwestlich überdacht & umrandet ca. 24 m² Außentüren: Kunststoff grün mit Teilverglasung Heizung: Junkers Gastherme

Ausstattung Haus: Einliegerwohnung mit Galerie, 2 Schlafzimmern, Wohnküche & Badezimmer und Eingangsbereich Badezimmer im EG mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung & Badeinbaumöbeln/Gästetoiletten Badezimmer im DG mit Dusche Gäste-WC im EG vollausgestattete Einbauküche (Bj. 2022) mit Markengeräten, eingelassenem Induktionsherd mit integrierter Abluft & Natursteinarbeitsplatte Kaminofen

Ausstattung Grundstück: zwei Zufahrten Doppelcarport ca. 32 m² weitere gepflasterte Stellflächen Abstellraum am Carport ca. 8 m² Gartenhäuschen/Schuppen ca. 8 m² Hundezwinger Umfriedung durch Hecken, Zaun und Tor mit elektr. Zufahrt Gepflasterte Wege & Zufahrten Garten-/Rasenfläche Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken

Lage Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen und familienfreundlichen Örtchen Neu Schloen, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.

Ort & Umgebung: Neu Schloen ist ein Ortsteil der Gemeinde Dratow-Schloen und liegt im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Dratow-Schloen entstand am 1. Januar 2012 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Groß Dratow und Schloen. Die Ortsteile liegen in einer weitblickenden schönen Landschaft von Feldern und Wiesen, Wald und Wasserflächen umgeben. Die erste urkundliche Erwähnung ist aus dem Jahr 1218. In Dratow-Schloen gibt es viele schöne Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Schloener Kirche, im Kern aus dem 13. Jahrhundert, mit einem nach italienischen Vorbildern gestalteten Altar aus dem 18. Jahrhundert, die Schloener Wassermühle, die Dorfkirche in Groß Dratow, eine ehemalige Dorfschmiede in Groß Dratow aus dem Jahr 1860 in der sich heute eine Gaststätte befindet. Seit 2014 gibt es einen neuen Radweg von Neu Schloen, über Schmachthagen, bis nach Waren. Dieser ist wichtig für den sicheren Alltags-, Schul- und Freizeitverkehr zwischen Waren und Neu Schloen. Der gemeinsame Geh- und Radweg verläuft weiträumig zur B 192 in Richtung Neu Schloen über teils ländliche Wege und Gemeindewege sowie entlang des Waldrandes Tiergarten. Die Stadt Waren liegt an der Müritz hat über 21.000 Einwohner und ist ein Kurort. Diese Stadt bietet verschiedene Möglichkeiten für Aktivitäten wie beispielsweise das Naturkundemuseum Müritzeum, den Müritz-Nationalpark oder die Festspiele der Müritz-Saga. Bedingt durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man vom Bahnhof Waren (Müritz) in einer Stunde die Hansestadt Rostock mit dem Ostseebad Warnemünde oder die Hauptstadt Berlin in etwa eineinhalb Stunden.

Entfernungen: Der Ort Neu Schloen ist verkehrstechnisch gut gelegen:

bis nach Waren ca. 5 km
bis nach Neubrandenburg 34 km

Objektbeschreibung Verkauft wird ein Einfamilienhaus aus 2002 mit ca. 220 m² Wohnfläche, separatem Wohnbereich im Dachgeschoss, großzügigen Terrassen und idyllischem Grundstück am Ortsrand. Hinzu kommen rund 92 m² Nutzflächen, verteilt auf zwei Terrassen, Doppelgarage mit Abstellraum und Nebengelass. All dies auf einem 846 m² großen, gepflegten Grundstück mit Teich ruhiger und beliebter Wohngegend. Aufgrund der der Gesamtwohnfläche von rund 220 m² und der gelungenen Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² mit hellem Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender, ca. 20 m² großer Nord-Ost-Terrasse mit Blick auf die anliegenden Felder; durch uriges Fachwerk abgeteiltem und großzügigen Essbereich mit Zugang zur überdachten, ca. 24 m² großen Terrasse in traumhafter Süd-Westausrichtung; Küche mit vollausgestatteter, hochwertiger Einbauküche aus 2022, Essplatz und ebenfalls Terrassenzugang; diese lässt mit Natursteinarbeitsplatte und bündig eingelassenem Induktionsherd mit innenliegender Belüftung jeden Hobbykoch stahlen. Weiter geht´s mit dem Hauptschlafzimmer mit Ankleide und edlem Bad èn Suite mit Natursteinfliesen, ebenerdiger Dusche, Wanne und wertigen Badeinbaumöbeln; einem weiteren Schlafzimmer; Gäste-WC; Diele und geräumigem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem, separaten Hauseingang. Im Dachgeschoss befindet sich eine rund 90 m² große Einliegerwohnung welche sowohl von der Diele als auch über eine Außentreppe separat zu erreichen ist. Herzstück dieser Einliegerwohnung ist die große Galerie mit allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin verfügt diese über einen hellen Wohnbereich mit Küche, zwei weitere Schlafzimmer, den Eingangsbereich mit separatem Zugang und das Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich kann sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenager, zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach oder als Homeoffice Büro mit separatem Zugang für eventuellen Kundenverkehr genutzt werden. Das Angebot komplett macht ein Doppelcarport mit Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum und kann somit trockenen Fußes Einkäufe und Co. verräumen. Gleichzeitig fungiert dieser separate Zugang als Schmutzschleuse - praktisch für Hundebesitzer oder matschige Kindergummistiefel! Zur Bauweise - Die Außenwände des Hauses sind massiv, aus ca. 36,5 cm Porotonstein mit heller Putzfassade, welche in 2021 einen frischen Anstrich erhielt. Das Satteldach in L-Form ist mit einem dunklen, engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um grüne Kunststofffenster mit Sprossen und im Mauerwerk integrierten Rollläden; sämtliche Dachliegefenster sind mit Aufsatzrollläden ausgestattet. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren in grün gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild ergibt. Beheizt wird das Haus durch eine Junkers Gastherme. Sie wünschen sich ein eigenes Haus und Platz für die gesamte Familie, mit Grundstück und Grün drum rum, oder wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zusammenbringen? Dann ist dieses Angebot wie für Sie gemacht. (...) Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ausstattung Erschließung: Strom (am öffentlichen Netz) Wasser (am öffentlichen Netz) Abwasser (am öffentlichen Netz) Gas (Flüssiggastank 4.800 Liter) Telefon Internet DSL (bis zu 250 Mbit/s mgl.) TV SAT Bauweise Haus: Außenwände: massiv 36,5 cm Porotonstein Fassade: Putz (Anstrich 2021 neu) Innenwände: massiv Kalksandstein Dach: Satteldach in L-Form Dacheindeckung: engobierter Tonstein Fenster: Kunststoff grün mit Sprossen & im Mauerwerk integrierten Rollläden; Dachliegefenster mit Aufsatzrollläden Terrasse: nordöstlich ca. 20 m² Terrasse: südwestlich überdacht & umrandet ca. 24 m² Außentüren: Kunststoff grün mit Teilverglasung Heizung: Junkers Gastherme Ausstattung Haus: Einliegerwohnung mit Galerie, 2 Schlafzimmern, Wohnküche & Badezimmer und Eingangsbereich Badezimmer im EG mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung & Badeinbaumöbeln/Gästetoiletten Badezimmer im DG mit Dusche Gäste-WC im EG vollausgestattete Einbauküche (Bj. 2022) mit Markengeräten, eingelassenem Induktionsherd mit integrierter Abluft & Natursteinarbeitsplatte Kaminofen Ausstattung Grundstück: zwei Zufahrten Doppelcarport ca. 32 m² weitere gepflasterte Stellflächen Abstellraum am Carport ca. 8 m² Gartenhäuschen/Schuppen ca. 8 m² Hundezwinger Umfriedung durch Hecken, Zaun und Tor mit elektr. Zufahrt Gepflasterte Wege & Zufahrten Garten-/Rasenfläche Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken Lage Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen und familienfreundlichen Örtchen Neu Schloen, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Ort & Umgebung: Neu Schloen ist ein Ortsteil der Gemeinde Dratow-Schloen und liegt im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Dratow-Schloen entstand am 1. Januar 2012 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Groß Dratow und Schloen. Die Ortsteile liegen in einer weitblickenden schönen Landschaft von Feldern und Wiesen, Wald und Wasserflächen umgeben. Die erste urkundliche Erwähnung ist aus dem Jahr 1218. In Dratow-Schloen gibt es viele schöne Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Schloener Kirche, im Kern aus dem 13. Jahrhundert, mit einem nach italienischen Vorbildern gestalteten Altar aus dem 18. Jahrhundert, die Schloener Wassermühle, die Dorfkirche in Groß Dratow, eine ehemalige Dorfschmiede in Groß Dratow aus dem Jahr 1860 in der sich heute eine Gaststätte befindet. Seit 2014 gibt es einen neuen Radweg von Neu Schloen, über Schmachthagen, bis nach Waren. Dieser ist wichtig für den sicheren Alltags-, Schul- und Freizeitverkehr zwischen Waren und Neu Schloen. Der gemeinsame Geh- und Radweg verläuft weiträumig zur B 192 in Richtung Neu Schloen über teils ländliche Wege und Gemeindewege sowie entlang des Waldrandes Tiergarten. Die Stadt Waren liegt an der Müritz hat über 21.000 Einwohner und ist ein Kurort. Diese Stadt bietet verschiedene Möglichkeiten für Aktivitäten wie beispielsweise das Naturkundemuseum Müritzeum, den Müritz-Nationalpark oder die Festspiele der Müritz-Saga. Bedingt durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man vom Bahnhof Waren (Müritz) in einer Stunde die Hansestadt Rostock mit dem Ostseebad Warnemünde oder die Hauptstadt Berlin in etwa eineinhalb Stunden. Entfernungen: Der Ort Neu Schloen ist verkehrstechnisch gut gelegen: 1. bis nach Waren ca. 5 km 2. bis nach Neubrandenburg 34 km

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage und Blick au

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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