Ideale Eigentumswohnung für junge Immobilien Einsteiger * direkt am Altenessener Marktplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326
Kaufpreis
99.500 €
3
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
1.716 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive, etwa 58 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der 2.Etage einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und wirkt dadurch zeitlos und freundlich.
In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden verlegt, der den Räumen eine harmonische Atmosphäre verleiht. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Einstieg in die eigene Immobilie und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das gesamte Objekt wird seit vielen Jahren professionell verwaltet, und ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Anlage. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher sofort bezogen werden.
Ausstattung
• Helles Wohnzimmer — mit direktem Zugang zum Balkon
• Balkon — zur Gartenseite ausgerichtet
• Bad mit Wanne und Dusche — Tageslichtbad, weiß gefliest
• Fußböden — Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Küche — mit weißem Fliesenspiegel
• Kunststofffenster — moderne Doppelverglasung
• Kabelfernsehen — Hausanschluss vorhanden
• Fernwärme — effiziente und komfortable Heizungsart
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Altenessen. In direkter Nachbarschaft liegen das Allee Center sowie der Wochenmarkt Altenessen, die mit zahlreichen Geschäften, Frischeangeboten und Dienstleistungen eine hervorragende Nahversorgung bieten. Beide Ziele sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders alltagsfreundlich.
Für Freizeit und Erholung stehen die Radwege der Trasse sowie die nahegelegenen Parks Kaiser Wilhelm Park und Helenenpark zur Verfügung. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine U Bahn Station direkt vor der Haustür ermöglicht schnelle Wege in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zu den Autobahnen A40 und A42, sodass auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.
Sonstiges
•Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung und Rücklagen 260,00 €
Grundsteuer -B- 216,00€ jährlich
Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision von 3% des Kaufpreises, zzgl. MwSt. = 3,57% fällig.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Da die Wohnung nicht vermietet ist, können Termine kurzfristig und flexibel nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten vereinbart werden. Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung direkt vor Ort zu präsentieren.
0172 5458990
0201 72696969
Mit freundlichen Grüßen
Sabine Petrick
Immobilienmaklerin
Alle im Exposé verwendeten Fotografien unterliegen dem Urheberrecht (§ 72 UrhG) und sind Eigentum der Meisterfotografin.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- District Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.950 €)
- 425 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.900 €)
- 378 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.850 €)
- 331 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.500 €