Seniorenfreundliche Erdgeschosswohnung mit Südbalkon am Ende einer Sackgasse von Recklinghausen-Ost!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45665

Kaufpreis

139.000 €

2.5

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Pluspunkt ist der seniorenfreundliche Zugang: Vor dem Hauseingang befindet sich ein Rollstuhl-Fahrstuhl, der den Zugang ins Gebäude erleichtert und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der viele Sonnenstunden verspricht und die Wohnfläche angenehm nach außen erweitert. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bildet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung oder Vermietung. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen- bzw. Laminatoberböden verlegt, die zeitlos wirken und sich gut in verschiedene Einrichtungsstile integrieren lassen. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz in einer neben dem Haus liegenden Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet (6.060,- € Nettomieteinnahmen jährlich) und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar – zugleich bleibt die Option offen, das Objekt später selbst zu nutzen.

Ausstattung

Südbalkon
modernes Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Fliesen- bzw. Laminatoberböden
Kellerraum
Fahrstuhl für Rollstuhl am Hauseingang

Lage Recklinghausen-Ost (Kuniberg/Hinsberg)! Am Ende einer Sackgasse im Wendehammer gelegen. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

Sonstiges Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Selbstnutzung, insbesondere für Personen, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Ein besonderer Pluspunkt ist der seniorenfreundliche Zugang: Vor dem Hauseingang befindet sich ein Rollstuhl-Fahrstuhl, der den Zugang ins Gebäude erleichtert und den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der viele Sonnenstunden verspricht und die Wohnfläche angenehm nach außen erweitert. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bildet eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung oder Vermietung. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Fliesen- bzw. Laminatoberböden verlegt, die zeitlos wirken und sich gut in verschiedene Einrichtungsstile integrieren lassen. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen KFZ-Stellplatz in einer neben dem Haus liegenden Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet (6.060,- € Nettomieteinnahmen jährlich) und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar – zugleich bleibt die Option offen, das Objekt später selbst zu nutzen. Ausstattung - Südbalkon - modernes Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Fliesen- bzw. Laminatoberböden - Kellerraum - Fahrstuhl für Rollstuhl am Hauseingang Lage Recklinghausen-Ost (Kuniberg/Hinsberg)! Am Ende einer Sackgasse im Wendehammer gelegen. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Sonstiges Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenfreundliche Erdgeschosswohnung mit Südbalkon am Ende einer Sackgasse von Recklinghausen-Ost!

Beschreibung

Ausstattung