Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Vöhringen

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon. Dieser lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind elektrische Rollläden installiert. Diese Räume sind mit ansprechendem Mosaikparkett ausgestattet, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. In den übrigen Räumen sind Rollläden mit Gurtwickler vorhanden.

Der Flur, das separate WC sowie das Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Praktische Einbauschränke bzw. Einbaumöbel im Flur und im Kinderzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wände sind überwiegend mit Strukturtapete versehen.

Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Ofen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Elektrodurchlauferhitzer sichergestellt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Dort befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Städte, insbesondere Ulm und Neu-Ulm, zügig erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon. Dieser lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Fenster wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind elektrische Rollläden installiert. Diese Räume sind mit ansprechendem Mosaikparkett ausgestattet, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. In den übrigen Räumen sind Rollläden mit Gurtwickler vorhanden. Der Flur, das separate WC sowie das Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. Praktische Einbauschränke bzw. Einbaumöbel im Flur und im Kinderzimmer bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wände sind überwiegend mit Strukturtapete versehen. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Ofen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels Elektrodurchlauferhitzer sichergestellt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Dort befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Städte, insbesondere Ulm und Neu-Ulm, zügig erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.