Bonner Südstadt: Hochparterrewohnung in kernsaniertem Haus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

11.310 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen Diele, die alle Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine moderne Gestaltung und die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Eine Besonderheit ist die große Terrasse, die direkt an den Wohn- und Schlafbereich anschließt. Sie erweitert den Lebensraum auf eindrucksvolle Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Gästen oder ein Frühstück in der Morgensonne.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Hauptschlafzimmer bildet eine komfortable Rückzugsoase und wird durch ein großzügiges Badezimmer ergänzt. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer.

Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein separates Arbeitszimmer, das perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Komfort im Alltag und unterstreichen die durchdachte Planung dieser Wohnung.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, lichtdurchfluteten Räumen und der außergewöhnlichen Terrasse verleiht dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Hier entsteht ein Wohnambiente, das urbanes Leben im Zentrum Bonns mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigen Komfort verbindet.

Ausstattung

Hochwertige Wohnung im Hochparterre in einem aufwendig kernsanierten Gebäude
Zentrale Lage im Bonner Zentrum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Großzügige Terrasse als außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums
Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
Zwei großzügige Schlafzimmer
Separates Arbeitszimmer
Großzügiges Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Großzügige Diele mit repräsentativem Entrée
Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch)
Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen
moderne Architektur
Massive Bauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk
Energetische Sanierung nach KfW-55-Standard
Hochwertige Fassadengestaltung mit Edelkratzputz
Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Sektionaltor (PKW) und separates Zugangstor (Fußgänger) zur Gartenseite
Komplett erneuerte, moderne Haustechnik
Energieeffiziente, regenerative Heiztechnik
Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Elektroausstattung gemäß DIN 18015
Überprüfte und erneuerte Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Internet etc.)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertiges Parkett in Wohnräumen
Verputzte, weiß gestrichene Wände
Gehobene Sanitärausstattung
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (inkl. Mammutbaum & Seerosenteich)
Neu angelegte Sitzbereiche und Wege
Carport mit begrüntem Dach und Lichtkuppeln
Erhalt eines historischen Gewölbekellers im Originalzustand
Brand-, Schall- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften

Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn an der geschichtsträchtigen Adenauerallee, direkt gegenüber dem ehemaligen Auswärtigen Amt. Die Bonner Fußgängerzone, die beliebte Südstadt sowie die Rheinpromenade sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Auswärtiges Amt“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude im klassizistischen Stil wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend erweitert und um zusätzliche Geschosse aufgestockt. Ergänzt wurde die Bestandsimmobilie durch einen viergeschossigen Anbau mit integrierter Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über die Adenauerallee.

Mit dem traditionsreichen Klöckner-Moeller-Areal befindet sich ein bedeutender ehemaliger Industriestandort in unmittelbarer Umgebung. Die heute modern genutzte Liegenschaft steht für den gelungenen Wandel des Bonner Stadtbildes und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.

Objektbeschreibung Wer diese charmante Erdgeschosswohnung betritt, erlebt sofort die gelungene Verbindung aus stilvoller Gestaltung, großzügigen Raumdimensionen und modernem Wohnkomfort. In einem aufwendig kernsanierten Gebäude im Bonner Zentrum gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung hochwertige Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Maß an Lebensqualität. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen Diele, die alle Bereiche der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine moderne Gestaltung und die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine Besonderheit ist die große Terrasse, die direkt an den Wohn- und Schlafbereich anschließt. Sie erweitert den Lebensraum auf eindrucksvolle Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Gästen oder ein Frühstück in der Morgensonne. Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das Hauptschlafzimmer bildet eine komfortable Rückzugsoase und wird durch ein großzügiges Badezimmer ergänzt. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer. Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein separates Arbeitszimmer, das perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice schafft. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Komfort im Alltag und unterstreichen die durchdachte Planung dieser Wohnung. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, lichtdurchfluteten Räumen und der außergewöhnlichen Terrasse verleiht dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Hier entsteht ein Wohnambiente, das urbanes Leben im Zentrum Bonns mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigen Komfort verbindet. Ausstattung - Hochwertige Wohnung im Hochparterre in einem aufwendig kernsanierten Gebäude - Zentrale Lage im Bonner Zentrum - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Großzügige Terrasse als außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums - Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Zwei großzügige Schlafzimmer - Separates Arbeitszimmer - Großzügiges Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Großzügige Diele mit repräsentativem Entrée - Fliesen in Bädern und Nassbereichen (deckenhoch) - Raumhöhe mit ca. 2,20 m hohen Türen - moderne Architektur - Massive Bauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk - Energetische Sanierung nach KfW-55-Standard - Hochwertige Fassadengestaltung mit Edelkratzputz - Tiefgarage mit elektrischem Garagentor Sektionaltor (PKW) und separates Zugangstor (Fußgänger) zur Gartenseite - Komplett erneuerte, moderne Haustechnik - Energieeffiziente, regenerative Heiztechnik - Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - Elektroausstattung gemäß DIN 18015 - Überprüfte und erneuerte Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Internet etc.) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Hochwertiges Parkett in Wohnräumen - Verputzte, weiß gestrichene Wände - Gehobene Sanitärausstattung - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (inkl. Mammutbaum & Seerosenteich) - Neu angelegte Sitzbereiche und Wege - Carport mit begrüntem Dach und Lichtkuppeln - Erhalt eines historischen Gewölbekellers im Originalzustand - Brand-, Schall- und Wärmeschutz nach aktuellen Vorschriften Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn an der geschichtsträchtigen Adenauerallee, direkt gegenüber dem ehemaligen Auswärtigen Amt. Die Bonner Fußgängerzone, die beliebte Südstadt sowie die Rheinpromenade sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Auswärtiges Amt“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ursprünglich zweigeschossige Gebäude im klassizistischen Stil wurde Mitte der 1970er Jahre umfassend erweitert und um zusätzliche Geschosse aufgestockt. Ergänzt wurde die Bestandsimmobilie durch einen viergeschossigen Anbau mit integrierter Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt über die Adenauerallee. Mit dem traditionsreichen Klöckner-Moeller-Areal befindet sich ein bedeutender ehemaliger Industriestandort in unmittelbarer Umgebung. Die heute modern genutzte Liegenschaft steht für den gelungenen Wandel des Bonner Stadtbildes und unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.