Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gartenzugang und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72813

Kaufpreis

397.000 €

4.5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Aufteilung spürbar. Über die Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen dient. Ein besonderes Highlight: Von hier aus besteht zusätzlich ein direkter Zugang in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Wohnkomfort nochmals erweitert und gerade in den warmen Monaten zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der separate Flur sorgt dabei für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, was den Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, die bereits im Angebot enthalten sind.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien wird von einem der Eigentümer selbst verwaltet, was häufig für kurze Entscheidungswege und eine persönliche Abstimmung sorgt. Selbstverständlich liegen Abrechnungen und Protokolle vor und gewährleisten Transparenz.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, helle und äußerst gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein angenehmes Miteinander legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Upfingen der Gemeinde Sankt Johann und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sowohl Erholung als auch Flexibilität im Alltag ideal miteinander kombiniert werden.

Der Gartenbereich ist von der Straße abgewandt und bietet dadurch einen geschützten Rahmen mit angenehmer Atmosphäre im Grünen.

Familien profitieren zudem von der gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Kindergarten ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, während sich Schulen in den umliegenden Gemeinden befinden. Die gewachsene Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und machen ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien und überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Aufteilung spürbar. Über die Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen dient. Ein besonderes Highlight: Von hier aus besteht zusätzlich ein direkter Zugang in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Wohnkomfort nochmals erweitert und gerade in den warmen Monaten zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der separate Flur sorgt dabei für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, was den Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, die bereits im Angebot enthalten sind. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien wird von einem der Eigentümer selbst verwaltet, was häufig für kurze Entscheidungswege und eine persönliche Abstimmung sorgt. Selbstverständlich liegen Abrechnungen und Protokolle vor und gewährleisten Transparenz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, helle und äußerst gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein angenehmes Miteinander legen. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Upfingen der Gemeinde Sankt Johann und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sowohl Erholung als auch Flexibilität im Alltag ideal miteinander kombiniert werden. Der Gartenbereich ist von der Straße abgewandt und bietet dadurch einen geschützten Rahmen mit angenehmer Atmosphäre im Grünen. Familien profitieren zudem von der gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Kindergarten ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, während sich Schulen in den umliegenden Gemeinden befinden. Die gewachsene Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts und machen ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gartenzugang und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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