Essen-Kettwig: Hochwertiges Penthouse mit zwei großen Terrassen und Fernblick über das Ruhrtal

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

1.285.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 2006 errichtet und umfasst nur 3 Wohnungen.

Bauherr war ein renommierter Architekt, der auch Miteigentümer ist und selbst dort wohnt.

Sie können also davon ausgehen, dass er bei seinem privaten Wohnsitz besonders sorgfältig vorgegangen ist.

Erste Eigentümer der hier angebotenen Wohnung waren ein betont anspruchsvolles Unternehmer-Ehepaar, das die Wohnung als Altersruhesitz erworben hat und größten Wert auf eine hohe Qualität, geringen Pflegebedarf und Barriere-Freiheit legte.

Viele Details machen die große Sorgfalt bei der Planung und Durchführung deutlich!

Die Wohnung nimmt als „Haus in Haus“ beide oberen Etagen des Hauses ein.

Die beiden Etagen sind mit einer großzügigen, internen Treppe ver-bunden.

Beide Etagen verfügen außerdem jeweils über einen Direktzugang zum Lift, der durch eine Schlüsselschaltung auch als interner Lift genutzt werden kann.

Beide Etagen der Wohnung sind barrierefrei erreichbar.

Auch die beiden zur Wohnung gehörigen Abstellräume im Untergeschoss sind über den Lift barrierefrei zugänglich.

Ausstattung Das Wichtigste über die Bauweise und Ausstattung in Stichworten:

• Solide Massivbauweise.

• Außenverkleidung aus weiß behandeltem Wärmedämm-Verbundsystem.

• Zentralheizung und zentrale Warmwasser-Aufbereitung über eine fortschrittliche Holz-Pellets-Anlage.

• Aluminium– und Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung.

• Treppenhaus mit Natursteinboden und Edelstahlgeländer mit Naturholz-Handlauf.

• Drei große Bäder mit großformatigen Fliesen, formschönen Sanitärobjekten, hochwertigen Chromarmaturen und Handtuch-trockner-Heizkörpern. Alle Bäder verfügen über Fenster.

• Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen.

• Dielen, Flure, Wohn– und Schlafräume mit edlen Edelholz-Dielen.

• Glatte, weiß behandelte Wände.

• Anschlüsse für Kamin-Öfen in beiden Etagen.

• Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Geräte-Bestückung (Miele und Siemens).

• Umfangreiche, maßgeschreinerte Einbauten in mehreren Räumen.

• Klimatisierung der Schlafräume.

Eine besonders attraktive Wirkung ergibt sich durch eine Öffnung der Geschossdecke zwischen den beiden Etagen.

Lage Die Lage dieser Wohnung stellt ohne jeden Zweifel eine Besonderheit dar!

Hoch über dem Ruhrtal und in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Kettwig.

Es handelt sich keineswegs um eine stark befahrene Hauptstraße, sondern um eine kleine, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Der Stadtkern Kettwigs mit seinen schönen Altbauten und seinen idyllischen Gassen und Plätzen liegt gleich nebenan und hält ein vielfältiges Versorgungsangebot bereit:

Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Das landschaftlich reizvolle Ruhrtal mit dem „Kettwiger See“ und seinen bewaldeten Höhen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Oder auch zu einer romantischen Fahrt mit einer der Ausflugsschiffe der „Weißen Flotte“.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Die benachbarten Großstädte Essen, Mühlheim/Ruhr, Duisburg, und Düsseldorf sind rasch erreichbar.

Der Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten.

Fazit: Eine ideale Lage, wenn Sie im Herzen einer sympathischen Kleinstadt und in landschaftlich reizvoller Umgebung leben, dennoch aber „nicht weit vom Schuss“ sein wollen.

Sonstiges Beiden Etagen sind große Terrassen in Süd-West-Ausrichtung vorgelagert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m²,

Die Terrassen wurden zu 1/2 angerechnet.

Der Kaufpreis beträgt € 1,285 Mio.

Im Kaufpreis enthalten sind:

• Zwei Abstellräume im Untergeschoss.

• Zwei PKW-Parkplätze vor dem Haus.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Eine Besonderheit:

Im Garten stehen ein beheizbarer Pool und eine Blockhütte mit Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahe zu neuwertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Energiewert: Bedarfsausweis • 75,3 kWh/ (m² • a) • Holzpellets • Energieeffizienzklasse C • Baujahr 2006

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 2006 errichtet und umfasst nur 3 Wohnungen. Bauherr war ein renommierter Architekt, der auch Miteigentümer ist und selbst dort wohnt. Sie können also davon ausgehen, dass er bei seinem privaten Wohnsitz besonders sorgfältig vorgegangen ist. Erste Eigentümer der hier angebotenen Wohnung waren ein betont anspruchsvolles Unternehmer-Ehepaar, das die Wohnung als Altersruhesitz erworben hat und größten Wert auf eine hohe Qualität, geringen Pflegebedarf und Barriere-Freiheit legte. Viele Details machen die große Sorgfalt bei der Planung und Durchführung deutlich! Die Wohnung nimmt als „Haus in Haus“ beide oberen Etagen des Hauses ein. Die beiden Etagen sind mit einer großzügigen, internen Treppe ver-bunden. Beide Etagen verfügen außerdem jeweils über einen Direktzugang zum Lift, der durch eine Schlüsselschaltung auch als interner Lift genutzt werden kann. Beide Etagen der Wohnung sind barrierefrei erreichbar. Auch die beiden zur Wohnung gehörigen Abstellräume im Untergeschoss sind über den Lift barrierefrei zugänglich. Ausstattung Das Wichtigste über die Bauweise und Ausstattung in Stichworten: • Solide Massivbauweise. • Außenverkleidung aus weiß behandeltem Wärmedämm-Verbundsystem. • Zentralheizung und zentrale Warmwasser-Aufbereitung über eine fortschrittliche Holz-Pellets-Anlage. • Aluminium– und Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung. • Treppenhaus mit Natursteinboden und Edelstahlgeländer mit Naturholz-Handlauf. • Drei große Bäder mit großformatigen Fliesen, formschönen Sanitärobjekten, hochwertigen Chromarmaturen und Handtuch-trockner-Heizkörpern. Alle Bäder verfügen über Fenster. • Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen. • Dielen, Flure, Wohn– und Schlafräume mit edlen Edelholz-Dielen. • Glatte, weiß behandelte Wände. • Anschlüsse für Kamin-Öfen in beiden Etagen. • Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Geräte-Bestückung (Miele und Siemens). • Umfangreiche, maßgeschreinerte Einbauten in mehreren Räumen. • Klimatisierung der Schlafräume. Eine besonders attraktive Wirkung ergibt sich durch eine Öffnung der Geschossdecke zwischen den beiden Etagen. Lage Die Lage dieser Wohnung stellt ohne jeden Zweifel eine Besonderheit dar! Hoch über dem Ruhrtal und in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns von Kettwig. Es handelt sich keineswegs um eine stark befahrene Hauptstraße, sondern um eine kleine, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtkern Kettwigs mit seinen schönen Altbauten und seinen idyllischen Gassen und Plätzen liegt gleich nebenan und hält ein vielfältiges Versorgungsangebot bereit: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés. Das landschaftlich reizvolle Ruhrtal mit dem „Kettwiger See“ und seinen bewaldeten Höhen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Oder auch zu einer romantischen Fahrt mit einer der Ausflugsschiffe der „Weißen Flotte“. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die benachbarten Großstädte Essen, Mühlheim/Ruhr, Duisburg, und Düsseldorf sind rasch erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten. Fazit: Eine ideale Lage, wenn Sie im Herzen einer sympathischen Kleinstadt und in landschaftlich reizvoller Umgebung leben, dennoch aber „nicht weit vom Schuss“ sein wollen. Sonstiges Beiden Etagen sind große Terrassen in Süd-West-Ausrichtung vorgelagert. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m², Die Terrassen wurden zu 1/2 angerechnet. Der Kaufpreis beträgt € 1,285 Mio. Im Kaufpreis enthalten sind: • Zwei Abstellräume im Untergeschoss. • Zwei PKW-Parkplätze vor dem Haus. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Eine Besonderheit: Im Garten stehen ein beheizbarer Pool und eine Blockhütte mit Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, nahe zu neuwertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Energiewert: Bedarfsausweis • 75,3 kWh/ (m² • a) • Holzpellets • Energieeffizienzklasse C • Baujahr 2006

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.285.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.500 €): 5.493 € / Monat
20% Eigenkapital (257.000 €): 4.883 € / Monat
30% Eigenkapital (385.500 €): 4.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Essen-Kettwig: Hochwertiges Penthouse mit zwei großen Terrassen und Fernblick über das Ruhrtal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Essen

Wohlfühlen garantiert: hochwertige 2-Raumwohnung mit Balkon und Photovoltaikanlage

Ideal für Einen oder Zwei: Geräumige 2-Raum-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Rundum wohlfühlen: 4-Raum-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten

Wohnen auf hohem Niveau mit Weitblick - Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage von Essen-Ket

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Schicke Neubau-Eigentumswohnungen in Essen-Bedingrade

Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon, separates Gartenstück auf Wunsch möglich