Erstbezug : Modern wohnen. Natürlich leben. Stadtnah zuhause sein.
Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233
Kaufpreis
570.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl vereint modernes Wohnen mit der Behaglichkeit einer nachhaltigen Holzmassivbauweise. Großzügige Grundrisse und ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen zeitlos wie einladend ist.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Das hochwertige 3-Stab-Parkett harmoniert perfekt mit den hellen Echtholzdecken und verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Eine großzügige vollüberdachte Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Ein Aufzug sorgt für hohen Wohnkomfort und ermöglicht barrierearmes Wohnen. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und schafft Raum für ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.
Ob Paar, Familie oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine hochwertige Bauweise legen – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Nachhaltige Massivholzbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertiges 3-Stab-Parkett
- Helle Echtholzdecken
- Fußbodenheizung
- Großzügige Loggia
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- Aufzug
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
- Helle, großzügig geschnittene Wohnräume
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Plus ist der REWE-Markt direkt gegenüber, der den Einkauf des täglichen Bedarfs besonders bequem macht.
Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie die Ulmer City sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau und steht zum Erstbezug bereit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 570.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.000 €)
- 2.437 € / Monat
- 20% Eigenkapital (114.000 €)
- 2.166 € / Monat
- 30% Eigenkapital (171.000 €)
- 1.895 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
570.000 €