BEST-LAGE: Reihen-Eck-Haus im Ski-Gebiet, LIFT, großer Garten, naturverbunden, Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.983 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Erstklassige Lage – direkt im Skigebiet mit atemberaubender Bergkulisse
Ruhige Eck-Lage – für maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre
2 Balkone – genießen Sie den Panoramablick auf die Alpen
2 Bäder – ideal für Komfort und Funktionalität
Lift vorhanden – für maximalen Komfort und barrierefreies Wohnen
Modernes Konzept – großzügige Architektur mit optimaler Raumaufteilung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen
Umgestaltung zum 2-Familienhaus möglich – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition
Zusätzliche PKW-Stellplätze möglich – ausreichend Platz auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses hochwertige Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Ideal als privates Domizil oder lukrative Investition in eine gefragte Ferienregion!

Ausstattung Dieses hochwertig gebaute Reihen-Eck-Haus vereint massive Bauweise, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Architektur sorgt für hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während edle Materialien und innovative Lösungen für ein stilvolles und nachhaltiges Wohnen sorgen.

Bauweise & Konstruktion

Massiver Ziegelbau mit hochwärmedämmendem 50er Außenmauerwerk
Stahlbeton -Konstruktion für höchste Stabilität
Holz-Dachstuhl mit Ziegel-Eindeckung für traditionelle Optik & Langlebigkeit
Mineralstoff-Dämmung für optimalen Wärme- & Schallschutz

Komfort & Ausstattung:

Fahrstuhl – barrierefreier Zugang von UG bis DG
Komplette Schallentkopplung innerhalb des gesamten Hauses
Schall-, Wärme- & Sicherheitsschutzfenster – 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Bayerwald) mit Rollläden & Fensterläden
Fußbodenheizung (Wassergeführt), ergänzbar durch Heizkörper & Solarmodule
Moderne Gasheizung mit 1.000 L Wasserspeicher
Hochwertiger Kalkputz innen mit abgerundeten Ecken für ein edles Ambiente

Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG):

Großzügiger Keller mit fast 3 m Geschosshöhe
Schachtfenster für Tageslicht
Räume für WC, SPA-Bereich & Waschraum

Erdgeschoss (EG):

Einladende Diele
Gäste-WC
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
Offener Küchenbereich

Obergeschoss (OG):

3 Schlafzimmer
Kamin
Luxuriöses Badezimmer mit
- 160 cm Badewanne
- Doppel-Dusche
- WC & Waschbecken
Großer Eck-Balkon mit Panoramablick

Dachgeschoss (DG):

Großer Wohn-/Schlafraum mit Balkon
Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken & Badewanne
Vorgesehen: Klimaanlage & Kamin
Panorama-Dachfenster mit elektrischen Außen-Rollläden & Innensonnenschutz

Stellplätze & Grundstück

Einzelgarage
2 weitere Stellplätze oder Carport geplant
Grundstück: ca. 553 m² + Garagengrund ca. 18 m²

Gemeinschaftsanteile:

1/6 Anteil am Zugangsgrund zu den Häusern
1/16 Anteil am Zufahrtsgrund zu den Garagen

Diese Immobilie vereint traditionelle Bauqualität mit modernem Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und Exklusivität legen.

Lage Dieses Reihen-Eck-Haus befindet sich in einer exklusiven und einmaligen Landhausgegend in Garmisch-Süd – einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige und sonnige Eck-Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und Wiesen und garantiert höchste Lebensqualität.

Das Grundstück sowie von den beiden Balkone bieten einen freien, unverbaubaren Panoramablick auf die majestätischen Berge, der zu jeder Jahreszeit ein spektakuläres Naturerlebnis verspricht.

Trotz der idyllischen Umgebung ist das Haus zentrumsnah gelegen – in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Freizeitparadies direkt vor der Haustür:

Ski-Gebiet Hausberg – nur wenige Meter entfernt
Langlaufloipe – direkt vor der Haustür
Zusteigemöglichkeit zur Zugspitzbahn – bringt Sie auf die Zugspitze (TOP OF GERMANY)
Eisstadion & Schwimmbad – fußläufig erreichbar
Badesee Riessersee – in der Nähe für erfrischende Sommertage
Wander- & Mountainbike-Touren – starten direkt am Haus

Zusätzlich sorgt die ruhige Anliegerstraße für ein entspanntes Wohngefühl, während das angrenzende landwirtschaftliche Nutzgebiet den freien Blick auf die Natur bewahrt.

Diese Lage vereintNatur, Freizeit und Komfort in perfekter Harmonie – eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen!

Sonstiges Preisangebot: EUR 1.795.000,-- in Roh-Bau-Zustand bzw. Ist-Zustand

Einzelgarage: EUR 25.000,-- Einzelgarage auf Wunsch

Fertigstellung: Der Verkäufer würde die Fertigstellung übernehmen.

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, incl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihen-Eck-Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in BESTEN-LAGE eines renommierten Skigebiets zu erfüllen. Der Baustart erfolgte im Jahr 2016, das Objekt befindet sich im unvollendeten Zustand und kann individuell nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Highlights: - Erstklassige Lage – direkt im Skigebiet mit atemberaubender Bergkulisse - Ruhige Eck-Lage – für maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre - 2 Balkone – genießen Sie den Panoramablick auf die Alpen - 2 Bäder – ideal für Komfort und Funktionalität - Lift vorhanden – für maximalen Komfort und barrierefreies Wohnen - Modernes Konzept – großzügige Architektur mit optimaler Raumaufteilung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen - Umgestaltung zum 2-Familienhaus möglich – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition - Zusätzliche PKW-Stellplätze möglich – ausreichend Platz auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses hochwertige Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Ideal als privates Domizil oder lukrative Investition in eine gefragte Ferienregion! Ausstattung Dieses hochwertig gebaute Reihen-Eck-Haus vereint massive Bauweise, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Architektur sorgt für hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während edle Materialien und innovative Lösungen für ein stilvolles und nachhaltiges Wohnen sorgen. Bauweise & Konstruktion - Massiver Ziegelbau mit hochwärmedämmendem 50er Außenmauerwerk - Stahlbeton -Konstruktion für höchste Stabilität - Holz-Dachstuhl mit Ziegel-Eindeckung für traditionelle Optik & Langlebigkeit - Mineralstoff-Dämmung für optimalen Wärme- & Schallschutz Komfort & Ausstattung: - Fahrstuhl – barrierefreier Zugang von UG bis DG - Komplette Schallentkopplung innerhalb des gesamten Hauses - Schall-, Wärme- & Sicherheitsschutzfenster – 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Bayerwald) mit Rollläden & Fensterläden - Fußbodenheizung (Wassergeführt), ergänzbar durch Heizkörper & Solarmodule - Moderne Gasheizung mit 1.000 L Wasserspeicher - Hochwertiger Kalkputz innen mit abgerundeten Ecken für ein edles Ambiente Raumaufteilung: Untergeschoss (UG): - Großzügiger Keller mit fast 3 m Geschosshöhe - Schachtfenster für Tageslicht - Räume für WC, SPA-Bereich & Waschraum Erdgeschoss (EG): - Einladende Diele - Gäste-WC - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - Offener Küchenbereich Obergeschoss (OG): - 3 Schlafzimmer - Kamin - Luxuriöses Badezimmer mit - 160 cm Badewanne - Doppel-Dusche - WC & Waschbecken - Großer Eck-Balkon mit Panoramablick Dachgeschoss (DG): - Großer Wohn-/Schlafraum mit Balkon - Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken & Badewanne - Vorgesehen: Klimaanlage & Kamin - Panorama-Dachfenster mit elektrischen Außen-Rollläden & Innensonnenschutz Stellplätze & Grundstück - Einzelgarage - 2 weitere Stellplätze oder Carport geplant - Grundstück: ca. 553 m² + Garagengrund ca. 18 m² Gemeinschaftsanteile: - 1/6 Anteil am Zugangsgrund zu den Häusern - 1/16 Anteil am Zufahrtsgrund zu den Garagen Diese Immobilie vereint traditionelle Bauqualität mit modernem Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und Exklusivität legen. Lage Dieses Reihen-Eck-Haus befindet sich in einer exklusiven und einmaligen Landhausgegend in Garmisch-Süd – einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige und sonnige Eck-Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berge und Wiesen und garantiert höchste Lebensqualität. Das Grundstück sowie von den beiden Balkone bieten einen freien, unverbaubaren Panoramablick auf die majestätischen Berge, der zu jeder Jahreszeit ein spektakuläres Naturerlebnis verspricht. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Haus zentrumsnah gelegen – in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Garmisch-Partenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Freizeitparadies direkt vor der Haustür: - Ski-Gebiet Hausberg – nur wenige Meter entfernt - Langlaufloipe – direkt vor der Haustür - Zusteigemöglichkeit zur Zugspitzbahn – bringt Sie auf die Zugspitze (TOP OF GERMANY) - Eisstadion & Schwimmbad – fußläufig erreichbar - Badesee Riessersee – in der Nähe für erfrischende Sommertage - Wander- & Mountainbike-Touren – starten direkt am Haus Zusätzlich sorgt die ruhige Anliegerstraße für ein entspanntes Wohngefühl, während das angrenzende landwirtschaftliche Nutzgebiet den freien Blick auf die Natur bewahrt. Diese Lage vereintNatur, Freizeit und Komfort in perfekter Harmonie – eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen! Sonstiges Preisangebot: EUR 1.795.000,-- in Roh-Bau-Zustand bzw. Ist-Zustand Einzelgarage: EUR 25.000,-- Einzelgarage auf Wunsch Fertigstellung: Der Verkäufer würde die Fertigstellung übernehmen. Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, incl. 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3 % vom Kaufpreis.