Gepflegtes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82491

Kaufpreis

1.660.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.036 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grainau, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenraum, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft am Fuße der Zugspitze. Die Region steht für höchste Lebensqualität, Naturverbundenheit und exklusive Wohnadressen. Auch das Skigebiet Garmisch-Hausberg und Zugspitze ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Langlaufen im Winter, Wandern, Radfahren oder Bergsteigen im Sommer: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Garmisch-Partenkirchen bietet zusätzliche kulturelle Angebote, exzellente Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B23 sowie den regionalen Bahnanschluss erreichen Sie schnell München, Innsbruck und weitere attraktive Ziele im Alpenraum. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie hier eine exklusive Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre, kombiniert mit einem einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Wohnumfeld, das Natur und gehobenen Lebensstil auf ideale Weise verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Grainau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, alpinem Panorama und attraktivem Ertragspotenzial. Auf einem ca. 715 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie im Jahr 1995 errichtet und wird seit 2009 erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist technisch durchdacht ausgestattet und wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein nahtloser Übergang für Eigennutzer oder Kapitalanleger möglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 51 m² und ca. 49 m² Wohnfläche, die bei Bedarf über eine bereits vorhandene Verbindungstür zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden können. Das Dachgeschoss wird ebenso wie diese beiden Einheiten professionell über eine Agentur an Feriengäste vermietet. In den vergangenen drei Jahren wurden hierdurch jährliche Einnahmen zwischen ca. 38.000 € und 44.000 € erzielt. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche, die bislang ausschließlich eigengenutzt wurde und daher bislang nicht zur Ferienvermietung beigetragen hat. Vom großen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckender, freier Blick auf die Alpspitze und die Zugspitze – ein Panorama, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht und gleichzeitig erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet, sollte auch diese Einheit in die Vermietung eingebunden werden. Ein Aufzug verbindet komfortabel die Ebenen Untergeschoss bis Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Ruheraum sowie ein Dampfbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 162,4, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: F Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grainau, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenraum, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft am Fuße der Zugspitze. Die Region steht für höchste Lebensqualität, Naturverbundenheit und exklusive Wohnadressen. Auch das Skigebiet Garmisch-Hausberg und Zugspitze ist in wenigen Minuten erreichbar. Ob Langlaufen im Winter, Wandern, Radfahren oder Bergsteigen im Sommer: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Garmisch-Partenkirchen bietet zusätzliche kulturelle Angebote, exzellente Gastronomie sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B23 sowie den regionalen Bahnanschluss erreichen Sie schnell München, Innsbruck und weitere attraktive Ziele im Alpenraum. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie hier eine exklusive Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre, kombiniert mit einem einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Wohnumfeld, das Natur und gehobenen Lebensstil auf ideale Weise verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.