Großzügiges Architektenhaus mit 4 Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82494

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.209 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie kann wahlweise als Einfamilienhaus mit 2 bzw. 3 Einliegerwohnungen oder als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung genutzt werden. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Kapitalanleger.

Das Haupthaus überzeugt durch einen offenen und einladenden Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die charmante Galerie oberhalb des Wohn- und Essbereichs, die dem Herzstück des Hauses ein luftiges, großzügiges Raumgefühl verleiht. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bietet.

Einzelne Bereiche der Immobilie bedürfen einer zeitgemäßen Auffrischung und eröffnen so Raum für individuelle Modernisierungskonzepte.

Eckdaten:

Charmantes Architektenhaus im Landhausstil
Weitläufiges Grundstück
Fußbodenheizung und Kamin
Doppelgarage, Carport und Außenstellplatz
extrahohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumgefühl

Zusammenstellung der Wohnflächen:

Haupthaus mit Büro: ca. 192m² (Alternativ ca. 128m² Haupthaus zzgl. ca. 64m² Büro/2,5-Zimmer-Wohnung)
3-Zimmerwohnung: ca. 79m²
Gäste-Appartement: ca. 26m²

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 119,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: D

Lage Krün ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Wenige Kilometer südlich verläuft die deutsch-österreichische Grenze.

Der Ort bildet zusammen mit Mittenwald und Wallgau den Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel. Die Region ist ein ganzjähriger Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skialpin- und Skilanglauf.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Barmsee, nur 3 Minuten zu Fuß zum herrlichen Badesee "Barmsee". Das Anwesen liegt verkehrsgünstig am Ortsrand von Krün und bietet kurze Wege nach Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Innsbruck. Die Bundesstraße ist hörbar, jedoch nicht direkt einsehbar.

In der Nähe zum Haus verläuft die Bundesstraße B2. 10 Autominuten bis Garmisch-Partenkirchen. 40 Autominuten bis Innsbruck. 70 Autominuten bis München.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1995 errichtete Architektenhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, weitläufigen Grundstück und vereint stilvollen Landhauscharme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann wahlweise als Einfamilienhaus mit 2 bzw. 3 Einliegerwohnungen oder als Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung genutzt werden. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Kapitalanleger. Das Haupthaus überzeugt durch einen offenen und einladenden Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die charmante Galerie oberhalb des Wohn- und Essbereichs, die dem Herzstück des Hauses ein luftiges, großzügiges Raumgefühl verleiht. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bietet. Einzelne Bereiche der Immobilie bedürfen einer zeitgemäßen Auffrischung und eröffnen so Raum für individuelle Modernisierungskonzepte. Eckdaten: - Charmantes Architektenhaus im Landhausstil - Weitläufiges Grundstück - Fußbodenheizung und Kamin - Doppelgarage, Carport und Außenstellplatz - extrahohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumgefühl Zusammenstellung der Wohnflächen: - Haupthaus mit Büro: ca. 192m² (Alternativ ca. 128m² Haupthaus zzgl. ca. 64m² Büro/2,5-Zimmer-Wohnung) - 3-Zimmerwohnung: ca. 79m² - Gäste-Appartement: ca. 26m² Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 119,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1995, Energieklasse: D Lage Krün ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Wenige Kilometer südlich verläuft die deutsch-österreichische Grenze. Der Ort bildet zusammen mit Mittenwald und Wallgau den Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel. Die Region ist ein ganzjähriger Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skialpin- und Skilanglauf. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Barmsee, nur 3 Minuten zu Fuß zum herrlichen Badesee "Barmsee". Das Anwesen liegt verkehrsgünstig am Ortsrand von Krün und bietet kurze Wege nach Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und Innsbruck. Die Bundesstraße ist hörbar, jedoch nicht direkt einsehbar. In der Nähe zum Haus verläuft die Bundesstraße B2. 10 Autominuten bis Garmisch-Partenkirchen. 40 Autominuten bis Innsbruck. 70 Autominuten bis München. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.