Top-modernisierte 3,5- bzw. 4,5 Zimmerwohnung in Sulzgries mit TG-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

45.000 €

pro m²

Beschreibung

Außerhalb der Wohnung wurde die Tiefgarage aktuell saniert.

Benötigen Sie heute oder künftig ein weiteres Kinderzimmer, dann können Sie möglicherweise das heutige Esszimmer durch den Einbau einer Trockenbauwand umfunktionieren.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Erhaltungsrücklage betragen derzeit € 779. Dabei muss erwähnt werden, dass die darin enthaltenen Erhaltungsrücklagen aktuell bei ca. € 338 liegen. Die erhöhte Rücklagenbildung wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, damit in der Zukunft bei Modernisierungen das Risiko von Sonderumlagen reduziert werden kann.

Die Wohnung befindet sich auf Grund der umfangreichen Modernisierungen in einem sehr modernen, makellosen Zustand und kann nach Auszug der Verkäufer voraussichtlich im Februar 2027 bezogen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

„Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
Einbauküche mit Herd u. Backofen
Bad mit Fenster
Dusche und Wanne
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 103m²
tolle, hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
moderne Vinylböden
Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz (im Preis enthalten)
Trockenraum
Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
ruhiger Balkon
die Fenster wurden ca. 2013 erneuert

Lage Esslingen am Neckar, eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, bietet die perfekte Umgebung für Familien. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, liegt rund 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Sulzgries, mit kurzen Wegen in die schöne Natur und bietet eine ideale Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule und das Gymnasium, während drei Kindergärten, Restaurants, Tankstelle, ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Hofladen, Ärzte, Apotheken sowie ein Marktstand und mehrere Bäckereien nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit der Bushaltestelle nur 300 m entfernt und der Zugstation rund 2,2 km entfernt, ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde 1969 in Esslingen-Sulzgries im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses erstellt. Im Jahr 2020 haben die jetzigen Eigentümer die ca. 103m² große Wohnung komplett modernisiert. So wurde z.B. die komplette Elektroinstallation, die Gäste-Toilette, der Wirtschaftsraum, die Böden sowie die in der Wohnung befindliche Wasserinstallation erneuert. Zusätzlich wurden die Wände fein verputzt und die Decke leicht abgehängt sowie moderne Lichtspots eingebaut. Der Grundriss des großen Tageslichtbades wurde geändert, eine fast bodengleiche Dusche, eine Badewanne und Toilette sowie Fußbodenheizung eingebaut. Abgerundet wird das ganze durch neue Rollläden, neue Jalousien innerhalb der Wohnung und dem Einbau von CAT.7 Datenkabel im Büro und Wohnzimmer. Außerhalb der Wohnung wurde die Tiefgarage aktuell saniert. Benötigen Sie heute oder künftig ein weiteres Kinderzimmer, dann können Sie möglicherweise das heutige Esszimmer durch den Einbau einer Trockenbauwand umfunktionieren. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Erhaltungsrücklage betragen derzeit € 779. Dabei muss erwähnt werden, dass die darin enthaltenen Erhaltungsrücklagen aktuell bei ca. € 338 liegen. Die erhöhte Rücklagenbildung wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, damit in der Zukunft bei Modernisierungen das Risiko von Sonderumlagen reduziert werden kann. Die Wohnung befindet sich auf Grund der umfangreichen Modernisierungen in einem sehr modernen, makellosen Zustand und kann nach Auszug der Verkäufer voraussichtlich im Februar 2027 bezogen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich - Einbauküche mit Herd u. Backofen - Bad mit Fenster - Dusche und Wanne - Baujahr 1969 - Wohnfläche ca. 103m² - tolle, hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten) - moderne Vinylböden - Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz (im Preis enthalten) - Trockenraum - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - ruhiger Balkon - die Fenster wurden ca. 2013 erneuert Lage Esslingen am Neckar, eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, bietet die perfekte Umgebung für Familien. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, liegt rund 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Sulzgries, mit kurzen Wegen in die schöne Natur und bietet eine ideale Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule und das Gymnasium, während drei Kindergärten, Restaurants, Tankstelle, ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Hofladen, Ärzte, Apotheken sowie ein Marktstand und mehrere Bäckereien nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit der Bushaltestelle nur 300 m entfernt und der Zugstation rund 2,2 km entfernt, ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal.