Bezugsfertiges Zuhause mit Mehrwert – Kernsanierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen.

Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende, dokumentierte Dachgeschoss. Dieses eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die Highlights auf einen Blick

Kernsanierung und Modernisierung 2023–2024
Sofort bezugsfertig inklusive vollständiger Möblierung
Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Eigener Stellplatz direkt am Haus
Zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche
Dokumentiertes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung Moderne Einbauküche inklusive:

Backofen
Kochfeld
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dunstabzugshaube
Vollständige Möblierung
Balkon
Klimaanlage (18.000 BTU)
Laminatboden
Modernes Badezimmer
Stellplatz
Zwei Kellerräume
Dokumentiertes Dachgeschoss

Besonderheit: Ausbaureserve im Dachgeschoss Zur Wohnung gehört ein dokumentiertes Dachgeschoss, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Je nach baurechtlicher Genehmigung könnten hier zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden. Denkbar sind beispielsweise:

Ausbau zur Maisonette-Wohnung
Zusätzliche Schlafzimmer
Homeoffice-Bereich
Hobby- oder Gästebereich

Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet Käufern eine seltene Chance, Wohnraum und Immobilienwert langfristig zu steigern.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Marl mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkauf und Versorgung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar Ärzte und weitere Dienstleister im direkten Umfeld Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar Verkehrsanbindung Schnelle Anbindung an die B225 Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A52 Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Freizeit und Erholung Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in Marl und Umgebung Gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Sport

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen. Die hochwertige Kernsanierung, die vollständige Möblierung, Balkon, Stellplatz und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren: Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen. Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende, dokumentierte Dachgeschoss. Dieses eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Die Highlights auf einen Blick * Kernsanierung und Modernisierung 2023–2024 * Sofort bezugsfertig inklusive vollständiger Möblierung * Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten * Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigener Stellplatz direkt am Haus * Zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche * Dokumentiertes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ausstattung Moderne Einbauküche inklusive: * Backofen * Kochfeld * Kühlschrank * Geschirrspüler * Dunstabzugshaube * Vollständige Möblierung * Balkon * Klimaanlage (18.000 BTU) * Laminatboden * Modernes Badezimmer * Stellplatz * Zwei Kellerräume * Dokumentiertes Dachgeschoss Besonderheit: Ausbaureserve im Dachgeschoss Zur Wohnung gehört ein dokumentiertes Dachgeschoss, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Je nach baurechtlicher Genehmigung könnten hier zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden. Denkbar sind beispielsweise: * Ausbau zur Maisonette-Wohnung * Zusätzliche Schlafzimmer * Homeoffice-Bereich * Hobby- oder Gästebereich Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet Käufern eine seltene Chance, Wohnraum und Immobilienwert langfristig zu steigern. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Marl mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkauf und Versorgung Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar Ärzte und weitere Dienstleister im direkten Umfeld Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar Verkehrsanbindung Schnelle Anbindung an die B225 Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A52 Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Freizeit und Erholung Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in Marl und Umgebung Gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Sport Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen. Die hochwertige Kernsanierung, die vollständige Möblierung, Balkon, Stellplatz und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertiges Zuhause mit Mehrwert – Kernsanierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung