Ausbaufähiger Dachstuhl mit Baugenehmigung direkt am Aachener Westpark!

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Genehmigungsplanung für den Dachgeschossausbau wurde bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer erstellt und von der Stadt Aachen genehmigt. Im Rahmen der Planung wurde besonderer Wert auf die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Flächen und des zulässigen Bauvolumens gelegt. Das vorhandene Ausbaupotenzial des Dachgeschosses wurde somit umfassend ausgeschöpft und baurechtlich genehmigt.

Nach aktueller Planung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 118,71 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Balkone, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere attraktive Wohnflächen unter dem Dach.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt, zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum sowie zum Westpark macht den Standort besonders attraktiv. Ob großzügige Familienwohnung, moderne Penthouse-Wohnung oder WG-geeignete Immobilie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.

Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt. Aktuell besteht jedoch weiterhin die Möglichkeit, die geplante Dachgeschosswohnung an die vorhandene Gasheizungsanlage des Gebäudes anzuschließen. Perspektivisch könnte die Versorgung auf Fernwärme umgestellt werden, wobei derzeit nicht absehbar ist, wann die tatsächliche Umsetzung erfolgt. Für eine belastbare Aussage zur Anbindung an die bestehende Heizungsanlage sollte im Rahmen der Ausbauplanung eine Heizlastberechnung durch einen Fachbetrieb erstellt werden. Die hierfür erforderlichen Leitungen können aus den darunterliegenden Wohnungen bis in das Dachgeschoss hochgeführt werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Dachgeschossausbauprojekt mit maximal ausgeschöpftem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung

Baujahr 1955
Ausbaufähiger Dachstuhl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
Bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit
Geplante Wohnfläche: ca. 118,71 m²
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Aktuelle Planung mit 3 Zimmern, zentraler Diele und separater Küche
Attraktive Wohnlage unmittelbar am Westpark
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Zentrale Lage mit kurzen Wegen zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt
Ausbaupotenzial vollständig ausgeschöpft und baurechtlich genehmigt
Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften

Lage Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Keine 1,5 km liegt das Objekt von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich zur kurzen Distanz in die Innenstadt bietet der Westpark ausreichend ”Grün” zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen und Entspannen sehr bekannt und beliebt.

Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ”Aachen Schanz” liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle ”Gartenstraße”, von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt.

Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum und den Universitätsgebäuden der RWTH ist die Lage besonders beliebt bei Mietern. Eine dauerhafte Vermietung ohne Leerstände ist angesichts der ansprechenden Lage immer zu erwarten.

Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu.

Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieser ausbaufähige Dachstuhl mit bereits erteilter Baugenehmigung befindet sich in einem gepflegten 13-Parteienhaus aus dem Jahr 1955 an der Vaalser Straße in Aachen, unmittelbar am beliebten Westpark gelegen. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Genehmigungsplanung für den Dachgeschossausbau wurde bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer erstellt und von der Stadt Aachen genehmigt. Im Rahmen der Planung wurde besonderer Wert auf die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Flächen und des zulässigen Bauvolumens gelegt. Das vorhandene Ausbaupotenzial des Dachgeschosses wurde somit umfassend ausgeschöpft und baurechtlich genehmigt. Nach aktueller Planung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 118,71 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Balkone, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere attraktive Wohnflächen unter dem Dach. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt, zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum sowie zum Westpark macht den Standort besonders attraktiv. Ob großzügige Familienwohnung, moderne Penthouse-Wohnung oder WG-geeignete Immobilie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet. Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt. Aktuell besteht jedoch weiterhin die Möglichkeit, die geplante Dachgeschosswohnung an die vorhandene Gasheizungsanlage des Gebäudes anzuschließen. Perspektivisch könnte die Versorgung auf Fernwärme umgestellt werden, wobei derzeit nicht absehbar ist, wann die tatsächliche Umsetzung erfolgt. Für eine belastbare Aussage zur Anbindung an die bestehende Heizungsanlage sollte im Rahmen der Ausbauplanung eine Heizlastberechnung durch einen Fachbetrieb erstellt werden. Die hierfür erforderlichen Leitungen können aus den darunterliegenden Wohnungen bis in das Dachgeschoss hochgeführt werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Dachgeschossausbauprojekt mit maximal ausgeschöpftem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung - Baujahr 1955 - Ausbaufähiger Dachstuhl in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - Bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit - Geplante Wohnfläche: ca. 118,71 m² - Flexible Grundrissgestaltung möglich - Aktuelle Planung mit 3 Zimmern, zentraler Diele und separater Küche - Attraktive Wohnlage unmittelbar am Westpark - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Zentrale Lage mit kurzen Wegen zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt - Ausbaupotenzial vollständig ausgeschöpft und baurechtlich genehmigt - Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften Lage Das Verkaufsobjekt liegt westlich von der Aachener Innenstadt im beliebten Westparkviertel, auf der gut frequentierten Vaalser Straße, die die Innenstadt mit den benachbarten Niederlanden verbindet. Keine 1,5 km liegt das Objekt von der Innenstadt entfernt, somit ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens (Bäcker, Supermärkte, Metzger) sowie Schulen, Kindergärten und alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich zur kurzen Distanz in die Innenstadt bietet der Westpark ausreichend ”Grün” zur bestmöglichen Naherholung. Besonders bei Studenten und Familien ist der Westpark mit seiner Grill- und Liegewiese und dem angrenzenden Weiher gerade im Sommer zum Sonnen und Entspannen sehr bekannt und beliebt. Auch die Anbindung an den Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ”Aachen Schanz” liegt gerade einmal ca. 300 m von der Verkaufsimmobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt die nächste Bushaltestelle ”Gartenstraße”, von der Busse in diverse Richtungen Aachens, aber auch bis zur holländischen Grenze fahren. Die verkehrstechnische Anbindung ist innerstädtisch und überregional ebenfalls sehr gut. Der günstigste Autobahnanschluss ist Aachen-Laurensberg, welcher auf die A4 führt und die Niederlande und Aachen mit Köln verbindet. Außerdem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die A4 das nahe gelegene Aachener Kreuz (A4/A44), über welches man Richtung Belgien oder Düsseldorf gelangt. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt sowie zum Uniklinikum und den Universitätsgebäuden der RWTH ist die Lage besonders beliebt bei Mietern. Eine dauerhafte Vermietung ohne Leerstände ist angesichts der ansprechenden Lage immer zu erwarten. Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Informationen und zusätzliche Fotos zu. Gerne laden wir Sie auch zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können – kurzfristige Termine sind nach Absprache jederzeit möglich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei uns ein individuelles Suchprofil zu hinterlegen. So können wir Sie gezielt und frühzeitig über neue Immobilienangebote informieren – auf Wunsch auch exklusiv vor dem offiziellen Vermarktungsstart. Schauen Sie auch gerne auf unseren Instagram- und Facebook-Kanälen vorbei – dort veröffentlichen wir regelmäßig aktuelle Angebote, oft bereits vor der Online-Schaltung auf den bekannten Immobilienportalen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.