Ehemaliges Mühlenanwesen idyllisch gelegen am Deimerbach in Beltheim - nähe Kastellaun

Besondere Immobilie zum Kauf in Beltheim · 56290

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

758 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

989 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Haupthaus ca. 576,46m²
- Hauptwohnung EG ca. 181,08 m²
- Büro EG 22,85 m²
- Mietwohnung OG ca. 79,44 m²
- Arbeitsbereich OG ca. 94,43 m²
- Dachgeschoss ca. 148,85 m²
- Flure und WCs ca. 49,81 m²
- Mühlenhaus ca. 91,00 m²
- Sonnenhaus ca. 113,75 m²
- Ferienwohnung "Gartenhaus" ca. 41,00 m²
Grundstück ca. 104.224 m²
Großzügige Gartenanlage mit Bachlauf (Deimerbach)
Pelletheizung aus dem Jahr 2013
2x Wärmepumpenheizung
Warmwasserunterstützung über Solarthermie Anlage
Holz und Kunststofffenster
Kaminofen im EG
Pellet Kaminofen im DG
4 Garagen mit Zugang zum Haus
Haupthaus voll unterkellert und Naturschieferdach
Landwirtschaftliches Nebengebäude (erhöhter Renovierungsbedarf)
Pferdeställe ( insgesamt mit ca. 20 Boxen )
Felsenkeller mit ca. 100 m²
Terrasse am Haupthaus ca. 180 m²
Einbauküchen können gegen eine kleine Abstandsumme übernommen werden.
Energieausweis wird erstellt.

Lage Dieses charmante Landhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der beliebten Gemeinde Beltheim im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, viel Natur und einem angenehmen dörflichen Charakter, der ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Hier genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und zugleich kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften.

Beltheim überzeugt durch seine reizvolle Lage im Hunsrück und bietet eine gute Anbindung an die Region sowie an die Städte in der Umgebung. Die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie die landschaftlich attraktive Umgebung machen diesen Standort besonders interessant für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in angenehmer Reichweite, sodass sich Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Erreichbarkeit ideal verbinden lässt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, ehemalige Mühlenanwesen in Beltheim bietet eine außergewöhnliche Kombination aus repräsentativem Wohnen & Arbeiten, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 822,21 m², insgesamt 28 Zimmern, 17 Schlafzimmern und 10 Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Konzepte mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch um eine Pension mit Ferienwohnungen zu betreiben. Eine andere perfekte Möglichkeit bietet sich für Pferdeliebhaber, die aufgrund der vorhandenen Stallungen Angebote für Einsteller anbieten könnten. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Hauptwohnung EG ca. 181,08 m², Büro EG 22,85 m², Mietwohnung OG ca. 79,44 m², Arbeitsbereich OG ca. 94,43 m², Dachgeschoss ca. 148,85 m², Mühlenhaus ca. 91,00 m², Sonnenhaus ca. 113,75 m² und die Ferienwohnung "Gartenhaus" ca. 41,00 m². Das beeindruckende Grundstück umfasst ca. 104.224 m² und eröffnet viel Raum für Privatsphäre, Naturverbundenheit und individuelle Gestaltungsideen. Die weitläufige Außenfläche unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Landhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Alleinlage suchen. Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die Vielzahl an Zimmern. Mehrere Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs bieten auch bei hoher Belegung ein hohes Maß an Funktionalität. Die große Terrasse der Hauptwohnung im EG erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen mit Blick auf das weitläufige Grundstück und den angrenzenden Wald ein. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hier ist auch eine Pellet Zentralheizung untergebracht, die im Jahr 2013 eingebaut wurde. 4 Garagen mit Zugang zum Haus, bieten ausreichend Stellfläche für Ihren Fuhrpark, weitere Stellplätze befinden sich auf dem Gelände. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Wer ein außergewöhnlich großes Haus mit weitläufigem Grundstück in Beltheim kaufen möchte, findet hier ein Objekt mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Haupthaus ca. 576,46m² * Hauptwohnung EG ca. 181,08 m² * Büro EG 22,85 m² * Mietwohnung OG ca. 79,44 m² * Arbeitsbereich OG ca. 94,43 m² * Dachgeschoss ca. 148,85 m² * Flure und WCs ca. 49,81 m² * Mühlenhaus ca. 91,00 m² * Sonnenhaus ca. 113,75 m² * Ferienwohnung "Gartenhaus" ca. 41,00 m² - Grundstück ca. 104.224 m² - Großzügige Gartenanlage mit Bachlauf (Deimerbach) - Pelletheizung aus dem Jahr 2013 - 2x Wärmepumpenheizung - Warmwasserunterstützung über Solarthermie Anlage - Holz und Kunststofffenster - Kaminofen im EG - Pellet Kaminofen im DG - 4 Garagen mit Zugang zum Haus - Haupthaus voll unterkellert und Naturschieferdach - Landwirtschaftliches Nebengebäude (erhöhter Renovierungsbedarf) - Pferdeställe ( insgesamt mit ca. 20 Boxen ) - Felsenkeller mit ca. 100 m² - Terrasse am Haupthaus ca. 180 m² - Einbauküchen können gegen eine kleine Abstandsumme übernommen werden. - Energieausweis wird erstellt. Lage Dieses charmante Landhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der beliebten Gemeinde Beltheim im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, viel Natur und einem angenehmen dörflichen Charakter, der ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Hier genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und zugleich kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften. Beltheim überzeugt durch seine reizvolle Lage im Hunsrück und bietet eine gute Anbindung an die Region sowie an die Städte in der Umgebung. Die Nähe zu Wander- und Radwegen sowie die landschaftlich attraktive Umgebung machen diesen Standort besonders interessant für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in angenehmer Reichweite, sodass sich Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Erreichbarkeit ideal verbinden lässt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 28
Badezimmer: 10
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 758 m²
Grundstücksfläche: 104.224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 2.027 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ehemaliges Mühlenanwesen idyllisch gelegen am Deimerbach in Beltheim - nähe Kastellaun

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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