Mit Aufzug: 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachloggia, TG-Stellplatz und Einbauküche in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Der TG-Stellplatz, der Kellerraum im UG und die Einbauküche sind im Kaufpreis von 309.000 € bereits enthalten.

Bitte fordern Sie den Lageplan und die weiteren Unterlagen zur Wohnung per Email an.

Bitte beachten: die Wohnung ist seit 01.05.2025 zuverlässig zum Mietpreis von 875 € (Kaltmiete ohne TG-Stellplatz) zuzüglich 350 € Nebenkosten-VZ vermietet.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und die sonnige Dachloggia zur Westseite.

Im Untergeschoss befinden sich der separate Kellerraum und der TG-Stellplatz mit Hauszugang.

Hausgeld / Wohnungsnebenkosten:

Das monatliche Hausgeld (VZ) betrug in den letzten Jahren 350-400 € zuzüglich ca. 56,20 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage, somit insgesamt ca. 400-450 € pro Monat. Durch Wechsel der Hausverwaltung liegt noch keine neue Abrechnung für die Jahre 2024 und 2025 vor.

Energieausweis:

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) fällt mit 131 kWh unter Berücksichtigung des Baujahrs gut aus. Der vollständige Energieausweis liegt bei der Wohnungsbesichtigung zur Einsicht vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürtingen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle bzw. zum Bahnhof in Nürtingen beträgt nur etwa 500 Meter.

Sonstiges Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.

Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe einer Telefonverbindung zu und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin. Unvollständige oder fehlerhafte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Unsere Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens, ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir diese helle 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Dachloggia und 2 Bädern in 72622 Nürtingen zum Kauf an. Die Wohnung erstreckt sich über die zwei obersten Etagen des im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand und verfügt über einen Aufzug. Der TG-Stellplatz, der Kellerraum im UG und die Einbauküche sind im Kaufpreis von 309.000 € bereits enthalten. Bitte fordern Sie den Lageplan und die weiteren Unterlagen zur Wohnung per Email an. Bitte beachten: die Wohnung ist seit 01.05.2025 zuverlässig zum Mietpreis von 875 € (Kaltmiete ohne TG-Stellplatz) zuzüglich 350 € Nebenkosten-VZ vermietet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und die sonnige Dachloggia zur Westseite. Im Untergeschoss befinden sich der separate Kellerraum und der TG-Stellplatz mit Hauszugang. Hausgeld / Wohnungsnebenkosten: Das monatliche Hausgeld (VZ) betrug in den letzten Jahren 350-400 € zuzüglich ca. 56,20 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage, somit insgesamt ca. 400-450 € pro Monat. Durch Wechsel der Hausverwaltung liegt noch keine neue Abrechnung für die Jahre 2024 und 2025 vor. Energieausweis: Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) fällt mit 131 kWh unter Berücksichtigung des Baujahrs gut aus. Der vollständige Energieausweis liegt bei der Wohnungsbesichtigung zur Einsicht vor. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürtingen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle bzw. zum Bahnhof in Nürtingen beträgt nur etwa 500 Meter. Sonstiges Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe einer Telefonverbindung zu und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin. Unvollständige oder fehlerhafte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Unsere Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens, ausgeschlossen.