Schöne Hochparterre-Wohnung mit Gartennutzung und Außenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut aufgeteilte Zimmer sowie eine moderne Einbauküche, die mit allen notwenigen Elektrogeräten ausgestattet ist und den Ansprüchen des täglichen Wohnkomforts gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert, die Elektrik bereits 2017 auf den aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden Wände, Türen, Heizkörper, Böden sowie die Küche modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der über den Innenhof zugänglich ist. Mit zwei Obstbäumen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten-sei es zur Erholung, zur individuellen Gestaltung oder für gesellige Stunden im Garten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 920 €. Damit stellt sie iene interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.

Ausstattung

sehr ruhige und zentrale Lage
Gartennutzung
Pkw-Außenstellplatz
renovierter Zustand
Tageslichtbad
Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
Kellerabteil
Hausmeisterservice
gute Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Leinfelden- Echterdingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind jeweils nur kurzläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine S-Banh-Station sowie Bushaltestellen sind in ca. rund 700-800 Metern erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die gute Anbindung an das Straßennetz wird durch die nahgelegene Bundesstraße zusätzlich unterstrichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität-sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung können wir den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Selbstverständlich bewerten wir auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Objektbeschreibung Diese ansprechende und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und kleinen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leinfelden-Echterdingen. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut aufgeteilte Zimmer sowie eine moderne Einbauküche, die mit allen notwenigen Elektrogeräten ausgestattet ist und den Ansprüchen des täglichen Wohnkomforts gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde 2021 vollständig erneuert, die Elektrik bereits 2017 auf den aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden Wände, Türen, Heizkörper, Böden sowie die Küche modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der über den Innenhof zugänglich ist. Mit zwei Obstbäumen bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten-sei es zur Erholung, zur individuellen Gestaltung oder für gesellige Stunden im Garten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 920 €. Damit stellt sie iene interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Ausstattung - sehr ruhige und zentrale Lage - Gartennutzung - Pkw-Außenstellplatz - renovierter Zustand - Tageslichtbad - Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum - Kellerabteil - Hausmeisterservice - gute Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Leinfelden- Echterdingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind jeweils nur kurzläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine S-Banh-Station sowie Bushaltestellen sind in ca. rund 700-800 Metern erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die gute Anbindung an das Straßennetz wird durch die nahgelegene Bundesstraße zusätzlich unterstrichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität-sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung können wir den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerten wir auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.