Natur, Freiraum und Möglichkeiten – Großzügiger Bauernhof mit Waldfläche und PV-Anlage

Bauernhaus zum Kauf in Saalfeld Rudolstadt Kreis, Thüringen · 07426

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.478 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen mit jeweils ca. 128 m² Grundfläche. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna für bis zu sechs Personen. Drei Hauseingänge und moderne dreifach verglaste Fenster sorgen für Komfort und Flexibilität. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet zusätzlich ca. 70 m² potenzielle Wohnfläche.

In den Jahren 2024/2025 wurden Dach und Fassade inklusive Dämmung umfassend erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 15 Modulen, Wechselrichter und vier Speichern unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.

Zum Anwesen gehören eine Scheune mit ca. 250 m² Grundfläche, Werkstatt, Garage, Backstube, Lagerräume sowie eine Gerätehütte mit Gartengeräten und Maschinen. Das Hofgrundstück umfasst ca. 3.526 m² und wird durch zwei Waldgrundstücke mit insgesamt ca. 18.470 m² ergänzt.

Der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Feuerstelle, mehreren Regenwasserzisternen und einem ganzjährig nutzbaren Brunnen bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die solide Scheune eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist unbelastet und nach Kauf sofort verfügbar.

Ein vielseitiges Hofanwesen mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – sofort verfügbar und ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Ausstattung

Ehemaliger Bauernhof in ruhiger, ländlicher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Tier- und Pferdehaltung sowie Selbstversorgung
Wohnhaus mit 3 Etagen und jeweils ca. 128 m² Grundfläche
Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet (ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche möglich)
Dach und Fassade 2024–2025 vollständig erneuert und gedämmt
Photovoltaikanlage mit Speicher zur Eigenstromversorgung und Energiekosteneinsparung
Regenwasserzisternen und eigener Brunnen für nachhaltige Wassernutzung
Große Scheune mit ca. 250 m², Werkstatt, Garage, Backstube und Lagerräumen
Grundstück mit 3.526 m² plus zwei Waldgrundstücke mit insgesamt 18.470 m²
Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Feuerstelle und viel Natur

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhain bei Königsee in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen bis zum Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar. Busanbindung im Ort vorhanden. Die A71 erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Erfurt in ca. 35 Minuten sowie Saalfeld/Rudolstadt in ca. 20 Minuten. Sport- und Musikvereine befinden sich in Königsee.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In ruhiger, ländlicher Lage erwartet Sie dieser charmante ehemalige Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tier- oder Pferdehaltung, Selbstversorgung oder großzügiges Wohnen im Grünen – dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen. Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen mit jeweils ca. 128 m² Grundfläche. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna für bis zu sechs Personen. Drei Hauseingänge und moderne dreifach verglaste Fenster sorgen für Komfort und Flexibilität. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet zusätzlich ca. 70 m² potenzielle Wohnfläche. In den Jahren 2024/2025 wurden Dach und Fassade inklusive Dämmung umfassend erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit 15 Modulen, Wechselrichter und vier Speichern unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Zum Anwesen gehören eine Scheune mit ca. 250 m² Grundfläche, Werkstatt, Garage, Backstube, Lagerräume sowie eine Gerätehütte mit Gartengeräten und Maschinen. Das Hofgrundstück umfasst ca. 3.526 m² und wird durch zwei Waldgrundstücke mit insgesamt ca. 18.470 m² ergänzt. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Feuerstelle, mehreren Regenwasserzisternen und einem ganzjährig nutzbaren Brunnen bietet beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die solide Scheune eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist unbelastet und nach Kauf sofort verfügbar. Ein vielseitiges Hofanwesen mit viel Platz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – sofort verfügbar und ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. *Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.* Ausstattung - Ehemaliger Bauernhof in ruhiger, ländlicher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Tier- und Pferdehaltung sowie Selbstversorgung - Wohnhaus mit 3 Etagen und jeweils ca. 128 m² Grundfläche - Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet (ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche möglich) - Dach und Fassade 2024–2025 vollständig erneuert und gedämmt - Photovoltaikanlage mit Speicher zur Eigenstromversorgung und Energiekosteneinsparung - Regenwasserzisternen und eigener Brunnen für nachhaltige Wassernutzung - Große Scheune mit ca. 250 m², Werkstatt, Garage, Backstube und Lagerräumen - Grundstück mit 3.526 m² plus zwei Waldgrundstücke mit insgesamt 18.470 m² - Großzügiger Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Feuerstelle und viel Natur Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhain bei Königsee in ruhiger, ländlicher Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen bis zum Gymnasium sind in wenigen Kilometern erreichbar. Busanbindung im Ort vorhanden. Die A71 erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Erfurt in ca. 35 Minuten sowie Saalfeld/Rudolstadt in ca. 20 Minuten. Sport- und Musikvereine befinden sich in Königsee. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH