Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug & Balkon in zentraler Lage von Euerbach
Etagenwohnung zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97502
Kaufpreis
348.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, den durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der hohe Wohnkomfort: Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Personenaufzug zugänglich.
Der großzügige und helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und sorgt sofort für ein offenes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Raumkonzept. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Stauraum sowie eine moderne Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt am Gebäude.
Ausstattung
* Baujahr 2016 in Massivbauweise
* 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,82 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links
* 10 Wohneinheiten im Gebäude
* Zentralheizung mit Fußbodenheizung
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro, Gas
* Energieeffizienzklasse A+ (24,8 kWh)
* Barrierefrei
* Personenaufzug vorhanden
* Bad mit bodenebener Dusche und Fenster
* Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholz-Parkett
* Großer Balkon in Südausrichtung
* Außenstellplatz für PKW
* Fahrradgarage vorhanden
* Kunststofffenster
Sonderausstattung:
- Duschkabine mit Tür 90 x 100 cm aus Klarglas
- Wandspiegel mit LED-Beleuchtung
- alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden
- Sprechanlage mit zusätzlicher Videogegensprechanlage
- Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Garderobe
- Fliegengitter und Plissees
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
Instandhaltung:
+ Hebeanlage wird 2026 erneuert
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Euerbach mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Apotheke, Sparkasse, Zahnarzt sowie das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch ein REWE und NETTO Einkaufszentrum, eine Tankstelle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Besonders familienfreundlich ist die Lage durch das fußläufig erreichbare Schulgebäude sowie den Kindergarten. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die nahegelegene Tagespflege der Diakonie stellt insbesondere für Senioren sowie Familien mit pflegebedürftigen Angehörigen einen besonderen Mehrwert dar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Durch die sehr gute Anbindung an die B303 sowie die nahegelegene Autobahn sind Schweinfurt und die umliegenden Städte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt und sämtlicher infrastruktureller Vorteile.
Sonstiges
Finanzierungsservice:
Gerne bietet Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte und individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung an. Oftmals lassen sich heute bereits bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten.
Zudem erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen und staatlichen Programmen rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch stellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat aus.
Hinweis:
Alle Angaben, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden.
Schadensersatzansprüche sind – außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten – ausgeschlossen.
Rechtliches:
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Verkaufswunsch / Kostenlose Immobilienbewertung:
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Als regionaler Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne mit meiner Erfahrung zur Seite. Lernen Sie mich persönlich kennen – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.800 €)
- 1.488 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.600 €)
- 1.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.400 €)
- 1.157 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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