4| Exklusiv "Zum Nesberg" - Jetzt Ihre Neubauwohnung sichern - Haltern am See

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung #Objektbeschreibung:

Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Eigentumswohnungen - Baubeginn: Frühjahr 2026

#Heizung: Moderne Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

#Bezugsfertig:

Hochwertige Designerböden in allen Räumen
Fliesenböden in Bad und WC
Malerarbeiten in allen Räumen

#Die Ausstattung überzeugt:

Traditionelle Massivbauweise – langlebig & wertbeständig
Beheizung über Luft-Wasserwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz RCII N-Beschlagstechnik, elektri. Rollläden
Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss & SAT-Anlage

-Badezimmer mit ebenerdige Duschanlage -Hauswirtschaftsraum mit Waschen/Trocknen -Eigene/r Garten/Balkon -Eigener Kellerraum oder Kellerersatzraum

Lage Haltern am See, bekannt für seine Seenlandschaft und Naherholungsgebiete, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern prägen das Freizeitangebot.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Objektbeschreibung #Objektbeschreibung: Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Eigentumswohnungen - Baubeginn: Frühjahr 2026 #Heizung: Moderne Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten #Bezugsfertig: - Hochwertige Designerböden in allen Räumen - Fliesenböden in Bad und WC - Malerarbeiten in allen Räumen #Die Ausstattung überzeugt: - Traditionelle Massivbauweise – langlebig & wertbeständig - Beheizung über Luft-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz RCII N-Beschlagstechnik, elektri. Rollläden - Videogegensprechanlage, Glasfaseranschluss & SAT-Anlage -Badezimmer mit ebenerdige Duschanlage -Hauswirtschaftsraum mit Waschen/Trocknen -Eigene/r Garten/Balkon -Eigener Kellerraum oder Kellerersatzraum Lage Haltern am See, bekannt für seine Seenlandschaft und Naherholungsgebiete, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern prägen das Freizeitangebot. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen. Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen. Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen. Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4| Exklusiv "Zum Nesberg" - Jetzt Ihre Neubauwohnung sichern - Haltern am See

Beschreibung

Ausstattung