Barrierearm Wohnen mit zwei Loggien und Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.955 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage. Von der großzügig gestalteten Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia. Diese bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt durch ihre sonnige Ausrichtung besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine zweite Loggia mit Ost-Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die Küche verfügt bereits über eine zeitgemäße Einbauküche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2018 modernisiert.

Gas-Zentralheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Barrierearmer Zugang durch die Aufzugsanlage
Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge
Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Einbauküche mit Elektrogeräten
Deckenspots
Wohnzimmer: Loggia mit Markise (West-Ausrichtung)
Schlafzimmer: Loggia (Ost-Ausrichtung)
Kellerraum
Trockenraum im Keller

Lage Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Die Immobilie liegt nahe der Hefeler Straße, einer öffentlichen Durchgangsstraße mit einem normalen Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich) oder in circa 3 Autominuten einen Penny-Markt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen eine barrierearme Drei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über rund 66 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Loggien. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage. Von der großzügig gestalteten Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia. Diese bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt durch ihre sonnige Ausrichtung besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine zweite Loggia mit Ost-Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die Küche verfügt bereits über eine zeitgemäße Einbauküche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2018 modernisiert. - Gas-Zentralheizung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Barrierearmer Zugang durch die Aufzugsanlage - Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge - Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Einbauküche mit Elektrogeräten - Deckenspots - Wohnzimmer: Loggia mit Markise (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer: Loggia (Ost-Ausrichtung) - Kellerraum - Trockenraum im Keller Lage Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen. Die Immobilie liegt nahe der Hefeler Straße, einer öffentlichen Durchgangsstraße mit einem normalen Verkehrsaufkommen. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich) oder in circa 3 Autominuten einen Penny-Markt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!