Dein Leben spielt hier - Willkommen in Rüttenscheid

Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Schon das großzügige Entrée vermittelt ein offenes, einladendes Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine ganz eigene Note. Rechter Hand öffnet sich die helle Küche, die allen Alltagssituationen mühelos gerecht wird – vom schnellen Morgenkaffee bis zum entspannten Kochabend.

Direkt anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, der lebendige Mittelpunkt der Wohnung: lichtdurchflutet, gemütlich und vielseitig nutzbar. Besonders reizvoll ist die großzügige Nische mit ihrem eleganten Rundbogen, der dem Raum Tiefe verleiht und beinahe einen eigenen Bereich entstehen lässt. Hier findet ein stimmungsvoller Essplatz seinen perfekten Rahmen – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen in kleiner Runde. Optional lässt sich der Wohnraum durch einen bereits genehmigten Balkon erweitern, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnambiente noch offener und heller gestaltet.

Angrenzend fügt sich ein weiteres Zimmer harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich hervorragend als Homeoffice, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort – ein Platz zum konzentrierten Arbeiten oder zum Abschalten vom Alltag.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die praktische Glasabtrennung auch komfortables Duschen ermöglicht. Modern, individuell gestaltet und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ist dies ein Raum, in dem man sich gerne etwas mehr Zeit gönnt.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als besonders behagliches Refugium. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, ohne wertvolle Fläche einzuschränken. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Deckenhöhe bleibt ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für freundliches Tageslicht und unterstreicht das luftige Raumgefühl – ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Ein Ort der Geborgenheit, der zum Träumen einlädt.

Das Haus selbst wurde 1955 erbaut und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der ein Stück Natur mitten im Stadtleben bereithält.

Ein echtes Highlight in Rüttenscheid ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Er erspart die tägliche Parkplatzsuche und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Lage in einem der begehrtesten Viertel Essens überzeugt durch kurze Wege, eine lebendige Umgebung mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende Anbindung. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine ruhige, geborgene Rückzugsmöglichkeit – eine seltene Kombination.

Lassen Sie sich selbst verzaubern und entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vorzustellen.

Ausstattung

zentrale Lage in Rüttenscheid
ca. 86 m²
3,5 Raum
großes Entrée
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnraum
Möglichkeit Balkon anzubauen
Baugenehmigung liegt vor
modernisiert
Einbauküche vorhanden
helles Laminat in Wohn- u. Schlafräumen
moderne Fliesen in Bad und Küche
Deckenspots im Flur/Bad/Küche
Tageslichtbadezimmer
Badewanne m. Duschabtrennung Glas
Sprechanlage
Glasfaser
eigener Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Garage mit elektr. Tor
WEG 4 Parteien
Hausgeld 429,00 €

Lage Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Rüttenscheid treffen urbanes Leben, kulturelle Vielfalt, eine gewachsene Nachbarschaft und moderner Wohnkomfort aufeinander. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint die Leichtigkeit des Stadtlebens mit einer warmen, behaglichen Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Schon das großzügige Entrée vermittelt ein offenes, einladendes Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine ganz eigene Note. Rechter Hand öffnet sich die helle Küche, die allen Alltagssituationen mühelos gerecht wird – vom schnellen Morgenkaffee bis zum entspannten Kochabend. Direkt anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, der lebendige Mittelpunkt der Wohnung: lichtdurchflutet, gemütlich und vielseitig nutzbar. Besonders reizvoll ist die großzügige Nische mit ihrem eleganten Rundbogen, der dem Raum Tiefe verleiht und beinahe einen eigenen Bereich entstehen lässt. Hier findet ein stimmungsvoller Essplatz seinen perfekten Rahmen – vom entspannten Frühstück bis zum Abendessen in kleiner Runde. Optional lässt sich der Wohnraum durch einen bereits genehmigten Balkon erweitern, der zusätzlichen Freiraum schafft und das Wohnambiente noch offener und heller gestaltet. Angrenzend fügt sich ein weiteres Zimmer harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank seiner ruhigen Lage eignet es sich hervorragend als Homeoffice, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort – ein Platz zum konzentrierten Arbeiten oder zum Abschalten vom Alltag. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die praktische Glasabtrennung auch komfortables Duschen ermöglicht. Modern, individuell gestaltet und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ist dies ein Raum, in dem man sich gerne etwas mehr Zeit gönnt. Das Schlafzimmer präsentiert sich als besonders behagliches Refugium. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, ohne wertvolle Fläche einzuschränken. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Deckenhöhe bleibt ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Fenster sorgt für freundliches Tageslicht und unterstreicht das luftige Raumgefühl – ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Ein Ort der Geborgenheit, der zum Träumen einlädt. Das Haus selbst wurde 1955 erbaut und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der ein Stück Natur mitten im Stadtleben bereithält. Ein echtes Highlight in Rüttenscheid ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Er erspart die tägliche Parkplatzsuche und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Lage in einem der begehrtesten Viertel Essens überzeugt durch kurze Wege, eine lebendige Umgebung mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende Anbindung. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine ruhige, geborgene Rückzugsmöglichkeit – eine seltene Kombination. Lassen Sie sich selbst verzaubern und entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vorzustellen. Ausstattung - zentrale Lage in Rüttenscheid - ca. 86 m² - 3,5 Raum - großes Entrée - 1 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnraum - Möglichkeit Balkon anzubauen - Baugenehmigung liegt vor - modernisiert - Einbauküche vorhanden - helles Laminat in Wohn- u. Schlafräumen - moderne Fliesen in Bad und Küche - Deckenspots im Flur/Bad/Küche - Tageslichtbadezimmer - Badewanne m. Duschabtrennung Glas - Sprechanlage - Glasfaser - eigener Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Garage mit elektr. Tor - WEG 4 Parteien - Hausgeld 429,00 € Lage Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.