Südstadtcharme In Uninähe Mit Großem Balkon - Energiesparsam Im Kwartier Latäng +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.037 €

pro m²

Beschreibung

PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Der private Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben.

Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich zu der neuen Wärmedämmfassade für kühle Sommertage und warme Winternächte, erhielt es durch eine Aufstockung ein neues, wärmeisoliertes Dach und eine Heizungsanlage mit Fernwärme.

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen bis zu den neuen, isolierverglasten Fenstern spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider.

Die Fertigstellung erfolgt ca. Oktober 2026.

Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung Die Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes und den energieeffizienten Modernisierungen, nachhaltig und energiesparend.

Highlights der Modernisierung und Ausstattung:

• Moderne Wärmedämmfassade • Wärmeisoliertes Dach • Heizungsanlage mit Fernwärme • Offene Wohnküche • Edle großformatige Dielenböden aus Eichenholz • Neue Malerarbeiten • Abstellraum • Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Lage KWARTIER LATÄNG – In diesem legendären Kultviertel pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Rund um die Roonstraße ist immer etwas los. Das Studentenviertel von Köln.

Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz oder Zülpicher Platz. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Supermärkte und kleine Lebensmittelläden reihen sich aneinander. Den lauschigen Rathenau- platz mit seinem quirligen Biergarten erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.

Die ersten Gebäude der Universität zu Köln werden nach ca. 800 Metern erreicht. Hier beginnt auch der größzügige Unipark mit Slakline- park, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Traumhafter Wohnkomfort mitten im Herzen von Köln. Genießen Sie einen Spaziergang im Hiroshima-Nagasaki Park direkt am Aachener Weiher und erfreuen Sie sich an den zahlreichen Cafés, Ladenlokalen und der erlesenen und internationalen Gastronomie in Ihrer Nachbarschaft. Perfekt für auch für alle Studenten. Sie erreichen die Universität, die Uniklinik und alle weiteren Hochschuleinrichtungen fußläufig in kürzester Zeit. PRIVATER AUßENBEREICH UNTER FREIEM HIMMEL Der private Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben. Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zusätzlich zu der neuen Wärmedämmfassade für kühle Sommertage und warme Winternächte, erhielt es durch eine Aufstockung ein neues, wärmeisoliertes Dach und eine Heizungsanlage mit Fernwärme. Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen bis zu den neuen, isolierverglasten Fenstern spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Die Fertigstellung erfolgt ca. Oktober 2026. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen. Ausstattung Die Immobilie profitiert von der massiven Bauweise des Gebäudes und den energieeffizienten Modernisierungen, nachhaltig und energiesparend. Highlights der Modernisierung und Ausstattung: • Moderne Wärmedämmfassade • Wärmeisoliertes Dach • Heizungsanlage mit Fernwärme • Offene Wohnküche • Edle großformatige Dielenböden aus Eichenholz • Neue Malerarbeiten • Abstellraum • Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Ein privates Kellerabteil ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Lage KWARTIER LATÄNG – In diesem legendären Kultviertel pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Rund um die Roonstraße ist immer etwas los. Das Studentenviertel von Köln. Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz oder Zülpicher Platz. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Supermärkte und kleine Lebensmittelläden reihen sich aneinander. Den lauschigen Rathenau- platz mit seinem quirligen Biergarten erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln werden nach ca. 800 Metern erreicht. Hier beginnt auch der größzügige Unipark mit Slakline- park, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.