Kapitalanleger aufgepasst! Möblierte 1,5-Zimmerwohnung in Köln-Ehrenfeld.

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

190.000 €

1.5

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere Modernisierungsmaßnahme: Die Fensterabdichtungen wurden erneuert. In diesem Zusammenhang wurde vorhandener Asbest fachgerecht entfernt; ein entsprechender Labornachweis liegt vor.

Auch in den Folgejahren wurde die Wohnung regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Im November 2025 wurden in der gesamten Wohnung erneut Malerarbeiten durchgeführt. Im Juni 2026 erfolgten zusätzliche Streicharbeiten im Badezimmer und in der Küche. Darüber hinaus wurden nach jedem Mieterwechsel regelmäßig kleinere Ausbesserungs- und Malerarbeiten vorgenommen.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein helles und großzügig geschnittenes Schlaf-/Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle, gepflegte Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Ausstattung Die Wohnung ist vollständig und komfortabel möbliert. Zur Ausstattung gehören ein großer Kleiderschrank in der Diele, eine Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühlschrank sowie ein möbliertes Wohn-/Schlafzimmer mit Bett inklusive Unterbett-Schubladen, Esstisch und Stühlen sowie Schaukelsessel. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss; zusätzlich stehen im Keller Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet einen 24-Stunden-Pförtner- und Paketservice sowie weitere Annehmlichkeiten wie Kiosk und Internetcafé. Den Bewohnern stehen außerdem ein Hallenschwimmbad mit Panoramablick über Köln, eine Sauna und ein Partyraum zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradkeller ist vorhanden; Außen- und Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Das Viertel überzeugt durch seine lebendige, urbane Atmosphäre und die gelungene Verbindung von Wohnen, Freizeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften zur Verfügung. Auch das vielfältige kulturelle Angebot Ehrenfelds mit seinen zahlreichen Veranstaltungs- und Ausgehmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Innere Grüngürtel attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn-, S-Bahn- und Regionalverkehrsverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des weiteren Stadtgebiets. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen und vielseitigen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1,5-Zimmerwohnung überzeugt durch einen schönen Blick auf den Mediapark sowie die Spitzen des Kölner Doms. Die Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert und dabei sowohl technisch als auch optisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und Heizungen erneuert. Zudem wurde die Wohnung mit einer hellen und stilvollen Möblierung ausgestattet und die Miete jährlich im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung um 3–4 % erhöht. Die letzte Erhöhung beträgt 4 %. Im Jahr 2022 erfolgte eine weitere Modernisierungsmaßnahme: Die Fensterabdichtungen wurden erneuert. In diesem Zusammenhang wurde vorhandener Asbest fachgerecht entfernt; ein entsprechender Labornachweis liegt vor. Auch in den Folgejahren wurde die Wohnung regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Im November 2025 wurden in der gesamten Wohnung erneut Malerarbeiten durchgeführt. Im Juni 2026 erfolgten zusätzliche Streicharbeiten im Badezimmer und in der Küche. Darüber hinaus wurden nach jedem Mieterwechsel regelmäßig kleinere Ausbesserungs- und Malerarbeiten vorgenommen. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein helles und großzügig geschnittenes Schlaf-/Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle, gepflegte Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Ausstattung Die Wohnung ist vollständig und komfortabel möbliert. Zur Ausstattung gehören ein großer Kleiderschrank in der Diele, eine Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Spüle und Kühlschrank sowie ein möbliertes Wohn-/Schlafzimmer mit Bett inklusive Unterbett-Schubladen, Esstisch und Stühlen sowie Schaukelsessel. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss; zusätzlich stehen im Keller Waschmaschinen und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage bietet einen 24-Stunden-Pförtner- und Paketservice sowie weitere Annehmlichkeiten wie Kiosk und Internetcafé. Den Bewohnern stehen außerdem ein Hallenschwimmbad mit Panoramablick über Köln, eine Sauna und ein Partyraum zur Verfügung. Ein abschließbarer Fahrradkeller ist vorhanden; Außen- und Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Das Viertel überzeugt durch seine lebendige, urbane Atmosphäre und die gelungene Verbindung von Wohnen, Freizeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften zur Verfügung. Auch das vielfältige kulturelle Angebot Ehrenfelds mit seinen zahlreichen Veranstaltungs- und Ausgehmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Innere Grüngürtel attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn-, S-Bahn- und Regionalverkehrsverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie des weiteren Stadtgebiets. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen und vielseitigen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.