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Komfortable, bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Terrasse!
Wohnung zur Miete in Aachen / Brand · 52078
Kaltmiete
845 € /Mon.
2
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
11 €
pro m² / Monat
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier gezeigten Bilder stammen aus der letzten Vermietung.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern und ist funktional geschnitten.
Sie eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf klare Raumaufteilung und ebenerdiges Wohnen legen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärme sorgt.
Der Zugang zur Wohnung führt in eine Diele, die als zentraler Verteiler dient.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Daneben liegt ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist und somit einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Folgt man der Diele weiter, befindet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer.
Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel möblieren.
Durch die klare Anordnung ist eine ruhige Nutzung möglich, getrennt vom Wohnbereich.
Am Ende der Diele öffnet sich der Wohnbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum der Wohnung dient.
Hier ist genügend Fläche für einen Wohn und Essbereich vorhanden.
Die Küche ist durch eine Trennwand vom Wohnraum separiert, bleibt jedoch räumlich angebunden.
Von der Küche und dem Wonhzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten oder Pflanzen. Die Terrasse ist gut erreichbar und in den Grundriss integriert, wodurch sie sich im Alltag problemlos nutzen lässt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine übersichtliche Raumaufteilung, kurze Wege und eine sachliche Gestaltung aus. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Einrichtung.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung ergänzt.
Ausstattung
- Aufzug
- Elektrische Außenrolläden
- Terrasse
- Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Abstellkammer
- Tiefgaragenstellplatz (60 € mtl.)
- Hausmeisterservice
- Bodentiefe Fenster
- Kellerraum
Lage
Als das Tor zur Eifel gilt der sehr beliebte und lebendige Aachener Stadtteil Brand – hier entsteht Ihr neuer Wohntraum.
Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätze, Vereine, eine eigene Schwimmhalle sowie ein ausgeprägtes Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot erfüllen alle Wünsche des täglichen Bedarfs und bieten eine sehr familienfreundliche Infrastruktur. Gleichzeitig ist es der grüne Stadtteil mit dem größten der Aachener Naturschutzgebiete, dem Brander Wald. Unmittelbar hinter Ihrem neuen Wohntraum verläuft der grenzüberschreitende Vennbahnradweg, welcher besonders bei Radfahrern und Spaziergängern sehr beliebt ist.
Durch eine Vielzahl von Buslinien ist Brand hervorragend mit der Aachener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen und Nachbarorten verbunden. Auch den öffentlichen Fernverkehr (Bahnhof Rothe Erde) erreichen Sie so in ca. 8 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus ist die Anschlussstelle Aachen-Brand eine nahezu optimale Anbindung an das Fernstraßennetz (A 44 / E 40).
Sonstiges
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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.ik-aachen.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Kotzur- Immobilien-Team
Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaltmiete
- 845 € / Monat
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
- Terrasse
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
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845 € /Mon.