Kapitalanlage in Aachen-Brand – Zwei vermietete Wohnungen im Paket in gefragter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

419.900 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Aachen-Brand – Zwei vermietete Wohnungen im Paket in gefragter Lage!

In attraktiver Wohnlage von Aachen-Brand, am Rande eines Naturschutzgebietes, wird dieses interessante Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses angeboten. Die Wohnungen sind ausschließlich gemeinsam zu erwerben und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die beiden Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.525 €. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit zukünftigem Potenzial zur Eigennutzung.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett, die ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente schaffen.

Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine moderne, neue Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung. Ergänzend trägt ein Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss zur Energieeffizienz des Gesamtgebäudes bei.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1967, wurde jedoch im Laufe der Zeit modernisiert und instand gehalten. Die Klinkerfassade unterstreicht den soliden und langlebigen Charakter der Immobilie.

Die Lage in Aachen-Brand zählt zu den gefragtesten im Aachener Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen in Naturnähe mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Mieteinnahme, gepflegte Substanz und eine starke Lage setzen.

Ausstattung | 2 Wohnungen im Paket – nur gemeinsam zu erwerben | 1. und 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses | Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 19.525 € | Langjährig und zuverlässig vermietet | Jede Einheit mit Balkon oder Loggia | Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Echtholzparkett | Moderne, neue Wärmepumpe zur effizienten Beheizung | Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss (unterstützend) | Ursprungsbaujahr 1967, laufend saniert und instand gehalten | Solide Klinkerfassade | Gefragte Lage in Aachen-Brand am Rande des Naturschutzgebietes | Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,12 km Dist. Grundschule (km): 1,34 km Dist. Gesamtschule (km): 4,52 km Dist. Gymnasium (km): 3,13 km Dist. Krankenhaus (km): 5,90 km Dist. Zentrum (km): 3,42 km Dist. Bus (km): 0,16 km Dist. Autobahn (km): 1,54 km

Aachen Brand ist einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Brand verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Brander Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bildet das lebendige Herz des Stadtteils.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt Aachen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 und A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen-Zentrum, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Aachen-Brand – Zwei vermietete Wohnungen im Paket in gefragter Lage! In attraktiver Wohnlage von Aachen-Brand, am Rande eines Naturschutzgebietes, wird dieses interessante Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses angeboten. Die Wohnungen sind ausschließlich gemeinsam zu erwerben und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die beiden Einheiten sind langjährig und zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.525 €. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit zukünftigem Potenzial zur Eigennutzung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Ausstattung überzeugt durch eine Kombination aus hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett, die ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente schaffen. Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine moderne, neue Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung. Ergänzend trägt ein Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss zur Energieeffizienz des Gesamtgebäudes bei. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1967, wurde jedoch im Laufe der Zeit modernisiert und instand gehalten. Die Klinkerfassade unterstreicht den soliden und langlebigen Charakter der Immobilie. Die Lage in Aachen-Brand zählt zu den gefragtesten im Aachener Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen in Naturnähe mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Mieteinnahme, gepflegte Substanz und eine starke Lage setzen. Ausstattung | 2 Wohnungen im Paket – nur gemeinsam zu erwerben | 1. und 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses | Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 19.525 € | Langjährig und zuverlässig vermietet | Jede Einheit mit Balkon oder Loggia | Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Echtholzparkett | Moderne, neue Wärmepumpe zur effizienten Beheizung | Kamin mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss (unterstützend) | Ursprungsbaujahr 1967, laufend saniert und instand gehalten | Solide Klinkerfassade | Gefragte Lage in Aachen-Brand am Rande des Naturschutzgebietes | Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 1,12 km Dist. Grundschule (km): 1,34 km Dist. Gesamtschule (km): 4,52 km Dist. Gymnasium (km): 3,13 km Dist. Krankenhaus (km): 5,90 km Dist. Zentrum (km): 3,42 km Dist. Bus (km): 0,16 km Dist. Autobahn (km): 1,54 km Aachen Brand ist einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Stadtgebiet. Brand verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Aachener Innenstadt. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die größtenteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Das nahegelegene Brander Zentrum mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bildet das lebendige Herz des Stadtteils. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt Aachen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A44 und A4 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen-Zentrum, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet Aachen-Brand eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht. Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.