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Charmante Neubau- Gartenwohnung am Vennbahnweg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen / Brand · 52078
Kaufpreis
579.500 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
** Sonntagsberatung 10- 12 Uhr **
Webergasse 7
Für die Vielfalt des Lebens eine perfekte Bühne zu schaffen, hat die Gedanken der Planer im Tuchmacherviertel geleitet. Lichtdurchflutete Grundrisse, Balkone, Terrassen und jede Menge Möglichkeiten, die eigene Individualität bei Ausstattung und Umsetzung Ihrer Eigentumswohnung auszuleben: Das ist Ihr Eigentümergefühl in Ihrem Zuhause AM MÜNSTERLÄNDCHEN. Ein gutes Gefühl. Das Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrer Wohnung. Ihrem Viertel. Ihrem Stadtteil. Und Aachen-Brand begrüßt Sie mit einer Mischung, die ihres Gleichen sucht. Vom quirligen Brander Markt über lebendige Fachgeschäfte bis zum Hofladen mit purer Frische um die Ecke. Auch Kornelimünster mit seinem historischen Ortskern im Tal der Inde lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das ist ein Lebensumfeld, von dem Viele träumen – von Vennbahnweg, Schulen, Kindergärten und Freizeitvielfalt ganz zu schweigen.
Ausstattung
Details:
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Echtholzparkett
- Duschbad
- offener Wohn- Essbereich
- Aufzug
- Nahwärme (Blockheizkraftwerk)
- moderner Gesamteindruck
- Tiefgaragenstellplatz
- helle und freundliche Wohlfühlräume
- barrierefrei
- gute Infrastruktur
- Kindertagesstätte in direkter Nähe
- und vieles mehr
Lage
Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis. Der im Südosten von Aachen gelegene Stadtteil Aachen Brand hat 18.000 Einwohner. Angrenzend liegen die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie die Kupferstadt Stolberg. In direkter Nähe zur Tuchfabrik gehören, neben der auf dem Gelände befindlichen Kindertagesstätte, Nahversorgungsmöglichkeiten wie das Vennbahncenter, als auch Kindergärten und weiterführende Schulen.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 579.500 €
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.950 €)
- 2.477 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.900 €)
- 2.202 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.850 €)
- 1.927 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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579.500 €