Virchow SIX- Traumhafte 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578
Kaufpreis
310.200 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die exklusive Etagenwohnung mit 2-Zimmern bietet auf 70,5 m² Wohnfläche ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.
Perfekte Balance zwischen Natur und Stadt - In ruhiger Umgebung gelegen, mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
✅ Großzügiger Balkon - Ein privater Rückzugsort für entspannte Abende, Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Zusammenkünfte.
✅ Maximale Energieeffizienz (KfW 55 Standard) - Reduziert Heiz- und Nebenkosten erheblich und sorgt für nachhaltiges Wohnen.
✅ Helle, offene Räume mit bodentiefen Fenstern - Sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine luftige Wohnatmosphäre.
✅ Luxuriöse Ausstattung - Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeugfliesen, Armaturen von Hans Grohe und Geberit sowie Fußbodenheizung bieten maximalen Komfort.
✅ Barrierefreier Zugang durch Aufzugsanlage - Ideal für alle Lebensphasen.
✅ Ein Außenstellplatz für maximale Flexibilität - Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude im Preis exklusive.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Als Teil eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im KfW 55 Standard kombiniert sie hochwertigen Wohnkomfort mit ressourcenschonendem Bauen. Die großzügige Dachterrasse sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.
Lage
Das Projekt liegt in der idyllischen Gemeinde Büblingshausen, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung. Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Geschäfte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden charmanten Straßen und jahrzehntealten Bäume schaffen eine einladende Atmosphäre. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Naturflächen sind nur wenige Schritte entfernt und machen Wetzlar zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.200 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.020 €)
- 1.326 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.040 €)
- 1.179 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.060 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.200 €