Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² – solide Kapitalanlage in attraktiver Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.237 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenlösung, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine weitere Aufwertung der Vermietbarkeit.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Für Kapitalanleger besonders interessant sind die vorhandenen Rücklagen sowie die solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Energetisch überzeugt das Gebäude durch das Baujahr 2015 sowie die Versorgung über Erdgas in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW). Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 98,0 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse C.

Die zentrale Lage in Neu-Ulm mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zur Ulmer Innenstadt macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter und bietet somit beste Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage.

Ausstattung -Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche -Baujahr 2015 in modernem Mehrfamilienhaus -Heller Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche -Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten -Zeitlose Badezimmerausstattung mit Dusche -Große Terrasse mit angenehmer Außenfläche -Echtholzparkett im Wohn und Essbereich -Fliesen im Bad und im Eingangsbereich -Tiefgaragenstellplatz -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Effiziente Gasheizung in Kombination mit BHKW -Energieverbrauchsausweis vorhanden -Endenergieverbrauch: 98,0 kWh/(m²*a), Energieklasse C -Kellerraum vorhanden -Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten -Solide Hausverwaltung und Rücklagenbildung vorhanden -Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis -Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und zentrale Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neu-Ulm mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau, zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Lage ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Neu-Ulm dar. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 38 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küchenlösung, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse. Die vorhandene Einbauküche und die gepflegte Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studenten. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine weitere Aufwertung der Vermietbarkeit. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Für Kapitalanleger besonders interessant sind die vorhandenen Rücklagen sowie die solide Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft. Energetisch überzeugt das Gebäude durch das Baujahr 2015 sowie die Versorgung über Erdgas in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW). Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 98,0 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse C. Die zentrale Lage in Neu-Ulm mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Nähe zur Ulmer Innenstadt macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter und bietet somit beste Voraussetzungen für eine stabile Kapitalanlage. Ausstattung -Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche -Baujahr 2015 in modernem Mehrfamilienhaus -Heller Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche -Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten -Zeitlose Badezimmerausstattung mit Dusche -Große Terrasse mit angenehmer Außenfläche -Echtholzparkett im Wohn und Essbereich -Fliesen im Bad und im Eingangsbereich -Tiefgaragenstellplatz -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Effiziente Gasheizung in Kombination mit BHKW -Energieverbrauchsausweis vorhanden -Endenergieverbrauch: 98,0 kWh/(m²*a), Energieklasse C -Kellerraum vorhanden -Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten -Solide Hausverwaltung und Rücklagenbildung vorhanden -Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis -Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und zentrale Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neu-Ulm mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau, zu Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Wohnqualität. Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Lage ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!