Hochwertige 4-Zi.-Wohnung inkl. TG-Stellplatz, Einzelgarage & moderner EBK in sonniger Lage.
Dachgeschoss zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83317
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.009 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Architektur ein repräsentatives Ambiente schafft. Die hochwertig ausgestattete Designküche vereint zeitlose Ästhetik mit höchstem Anspruch an Funktionalität und überzeugt durch umfangreiche Stauraumlösungen sowie ein modernes Kochfeld mit elegant integriertem Muldenlüfter.
Der harmonisch angegliederte Essbereich profitiert von bodentiefen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Großzügige Glasfronten lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Auch der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet ein stilvolles Umfeld mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Naturlandschaft eröffnet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Eine hochwertige, elektrische Markise mit Windsensor und UVSchutz bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Das exklusive Hauptbad begeistert mit modernen Großformatfliesen, einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem WC. Das zweite Badezimmer ergänzt das Raumangebot mit einer weiteren Dusche, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und schaffen mit ihren großzügigen Fensterflächen eine ruhige und behagliche Rückzugsoase.
Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz, die höchsten Komfort im Alltag gewährleisten.
Ausstattung
Merkmale:
-ca. 108 qm
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Hochwertige Einbauküche mit integriertem Muldenlüfter
-Große, sonnige Dachterrasse mit Blick in die Natur inkl. elek. Markise
-Zusätzlicher Westbalkon
-Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche
-Zweites Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
-Helle Schlafzimmer
-Einzelgarage, TG-Stellplatz & Außenstellplatz
-Hochwertige, moderne Ausstattung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Netzwerkdose in jedem Raum – ideal für Homeoffice
-Elektrische Rollläden
-Meltem dezentrale Lüftungsanlage in allen Zimmern
-Individuelle Tischlerarbeiten
-Einbauschrank im Flur
-Einbauregal und Sideboard im Wohnzimmer
-Echtholzparkett – Eiche
-Verdunklungsmöglichkeiten aller Velux-Dachfenster
Lage
Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bewahrt Teisendorf seinen charmanten, traditionsbewussten Charakter und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Autobahn A8 München–Salzburg in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Neukirchen erreichbar. Von hier aus gelangen Sie komfortabel in Richtung München sowie in die nahegelegene Mozartstadt Salzburg. Auch die Städte Freilassing, Bad Reichenhall, Traunstein und Berchtesgaden sind schnell erreichbar.
Zusätzlich verfügt Teisendorf über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Salzburg mit regelmäßigen Regionalverbindungen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Die Nähe zu den Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob Golfen, Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Region bietet zu jeder Jahreszeit exklusive Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Seen sowie renommierte Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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