Schöne Eigentumswohnung mit exklusivem Bergblick
Dachgeschoss zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83471
Kaufpreis
335.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung am Obersalzberg
In herrlich ruhiger Wohnlage von Berchtesgaden, am begehrten Obersalzberg, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einem beeindruckenden Bergpanorama.
Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche (insgesamt rund 90 m² Nutzfläche). Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders gemütliches Wohnambiente mit angenehmer Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die Balkone in Süd- und Nordausrichtung. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit frische Bergluft und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Alpenlandschaft – vom Sonnenaufgang bis in die Abendstunden.
Praktische Abstellmöglichkeiten in den Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Zwei sep. Kellerräume unterstreichen das Angebot.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet - die Mieter haben jedoch gekündigt. Eine baldige Eigennutzung oder Neu-Vermietung ist somit möglich.
Fazit:
Eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger und zugleich begehrter Lage von Berchtesgaden-Obersalzberg.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit einen exklusiven Designer-Vinyl - Belag in Parkett-Optik ausgelegt.
Als kleines Extra: Es gehören zwei sep. Kellerräume zur Wohnung.
Lage
Berchtesgaden - Obersalzberg
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
335.000 €