Gemütliche Doppelhaushälfte mit Gartenparadies und Platz für Ideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberspreewald Lausitz Kreis, Brandenburg · 03226

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Dielenboden Laminat Teppich PVC Teilunterkellert

Lage Vetschau liegt am Südrand des Spreewaldes. In der Nähe der Stadt sind in der Vergangenheit viele ehemalige Tagebauflächen rekultiviert worden und daraus wunderschöne Seen entstanden. Der unweit gelegene Gräbendorfer See bietet Seglern, Radfahrern, Joggern und Skatern vielfältige Möglichkeiten zum Sporttreiben und zieht im Sommer viele Badegäste an. Die angrenzende Gemeinde Burg und die Nachbarstadt Lübbenau als touristische Zentren des Spreewaldes offerieren zudem zahlreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten. Vetschau selbst verfügt über zahlreiche Dienstleistungsangebote, Versorgungseinrichtungen und Ärztehäuser. Mehrere Kindertagesstätten und das Schulzentrum, welches Grund- und Oberschule vereint, machen die Stadt besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Spreewald und der eigenen Anbindung an die Bundesautobahn A 15 gewinnt Vetschau zudem immer mehr an touristischer Bedeutung. Über die Autobahn gelangen Sie in kurzer Zeit in das Verwaltungszentrum der Lausitz nach Cottbus oder binnen einer Stunde Fahrtzeit nach Berlin oder Dresden. Bus und Bahn sorgen darüber hinaus für kurze Wege. Nutzen Sie die Chancen und Perspektiven der Spreewaldregion!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 überzeugt mit ihrem klassischen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Anfang der 2000-er Jahre wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, so dass das Haus eine solide Basis bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Esszimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche präsentiert sich komfortabel und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Eine Veranda sowie die angrenzende Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und laden zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und trägt zur Werterhaltung der Immobilie bei. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Haustechnik oder Hobbyzwecke. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Erholen. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine zusätzliche Fläche, die derzeit als Pachtland genutzt wird und weitere Möglichkeiten für Gartenliebhaber eröffnet. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus historischem Charme, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Grundstück – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen mit Garten und Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Ausstattung Einbauküche Fliesen Dielenboden Laminat Teppich PVC Teilunterkellert Lage Vetschau liegt am Südrand des Spreewaldes. In der Nähe der Stadt sind in der Vergangenheit viele ehemalige Tagebauflächen rekultiviert worden und daraus wunderschöne Seen entstanden. Der unweit gelegene Gräbendorfer See bietet Seglern, Radfahrern, Joggern und Skatern vielfältige Möglichkeiten zum Sporttreiben und zieht im Sommer viele Badegäste an. Die angrenzende Gemeinde Burg und die Nachbarstadt Lübbenau als touristische Zentren des Spreewaldes offerieren zudem zahlreiche Kultur- und Freizeitaktivitäten. Vetschau selbst verfügt über zahlreiche Dienstleistungsangebote, Versorgungseinrichtungen und Ärztehäuser. Mehrere Kindertagesstätten und das Schulzentrum, welches Grund- und Oberschule vereint, machen die Stadt besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Spreewald und der eigenen Anbindung an die Bundesautobahn A 15 gewinnt Vetschau zudem immer mehr an touristischer Bedeutung. Über die Autobahn gelangen Sie in kurzer Zeit in das Verwaltungszentrum der Lausitz nach Cottbus oder binnen einer Stunde Fahrtzeit nach Berlin oder Dresden. Bus und Bahn sorgen darüber hinaus für kurze Wege. Nutzen Sie die Chancen und Perspektiven der Spreewaldregion! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).