Traumhaftes Dachgeschoss – frisch saniert und bezugsfertig

Dachgeschoss zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49176

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schnell sein! Helle 2-Zimmer Wohnung - Sofort bezugsfrei.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine klare Ausrichtung auf zeitgemäßen, funktionalen Wohnkomfort. Auf ca. 32,10 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein kompaktes, aber gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für eine nachhaltige Vermietung und damit besonders für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und spricht insbesondere Singles oder Pendler als potenzielle Mieter an. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine alltagstaugliche Wohnsituation.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in mehreren wesentlichen Bereichen deutlich aufgewertet. Sämtliche Oberflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dazu zählen erneuerte Bodenbeläge, modern gestaltete Wandflächen sowie ein insgesamt stimmiges, helles Erscheinungsbild der Räume. Auch die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung überarbeitet, wodurch ein solider und zukunftsorientierter Standard gewährleistet ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen an eine zeitgemäße Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und profitiert von einem insgesamt ordentlichen und ruhigen Umfeld. Ein Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Durch die kompakte Wohnfläche, den sanierten Zustand und die klare Ausrichtung auf Vermietbarkeit stellt diese Dachgeschosswohnung eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar, die sich besonders für langfristig orientierte Investoren eignet.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Außenstellplätze können für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt schnell einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Neue Zentralheizung
Neue Heizkörper
Neue Fenster
Neue Türen und Zargen
Neue Wasser/Abwasserleitungen
Komplett renoviert

Lage Die Ortschaft Hilter am Teutoburger Wald (kurz: Hilter a.T.W.) liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Osnabrück. Sie gehört zum Landkreis Landkreis Osnabrück und befindet sich am nördlichen Rand des Teutoburger Wald, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion.

Geografisch zeichnet sich Hilter durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Im Norden geht das Gebiet in die flacheren Regionen des Osnabrücker Landes über, während sich im Süden und Osten bewaldete Höhenzüge des Teutoburger Waldes anschließen. Diese Lage sorgt für einen reizvollen Übergang zwischen Ebene und Mittelgebirge.

Verkehrstechnisch ist Hilter gut angebunden. Die Bundesautobahn A33 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück sowie in Richtung Bielefeld. Zusätzlich ist die Ortschaft über mehrere Landes- und Kreisstraßen erreichbar, wodurch auch die umliegenden Gemeinden gut angebunden sind.

Die Nähe zu Osnabrück macht Hilter zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage am Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur, wie Wandern und Radfahren.

Insgesamt lässt sich Hilter a.T.W. als naturnah gelegene, verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land charakterisieren.

Distanzen:

Bushaltestelle: 220m
Supermarkt: 850m
Apotheke: 650m
Kindergarten: 450m
Grundschule: 1,0km
Eiscafé: 1,3km
Spielplatz: 190m
Innenstadt Osnabrück: 22,7km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Schnell sein! Helle 2-Zimmer Wohnung - Sofort bezugsfrei. Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine klare Ausrichtung auf zeitgemäßen, funktionalen Wohnkomfort. Auf ca. 32,10 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein kompaktes, aber gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für eine nachhaltige Vermietung und damit besonders für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und spricht insbesondere Singles oder Pendler als potenzielle Mieter an. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine alltagstaugliche Wohnsituation. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in mehreren wesentlichen Bereichen deutlich aufgewertet. Sämtliche Oberflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dazu zählen erneuerte Bodenbeläge, modern gestaltete Wandflächen sowie ein insgesamt stimmiges, helles Erscheinungsbild der Räume. Auch die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung überarbeitet, wodurch ein solider und zukunftsorientierter Standard gewährleistet ist. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen an eine zeitgemäße Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und profitiert von einem insgesamt ordentlichen und ruhigen Umfeld. Ein Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Durch die kompakte Wohnfläche, den sanierten Zustand und die klare Ausrichtung auf Vermietbarkeit stellt diese Dachgeschosswohnung eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar, die sich besonders für langfristig orientierte Investoren eignet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Außenstellplätze können für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt schnell einen Besichtigungstermin! Weitere Informationen: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Neue Zentralheizung - Neue Heizkörper - Neue Fenster - Neue Türen und Zargen - Neue Wasser/Abwasserleitungen - Komplett renoviert Lage Die Ortschaft Hilter am Teutoburger Wald (kurz: Hilter a.T.W.) liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Osnabrück. Sie gehört zum Landkreis Landkreis Osnabrück und befindet sich am nördlichen Rand des Teutoburger Wald, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion. Geografisch zeichnet sich Hilter durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Im Norden geht das Gebiet in die flacheren Regionen des Osnabrücker Landes über, während sich im Süden und Osten bewaldete Höhenzüge des Teutoburger Waldes anschließen. Diese Lage sorgt für einen reizvollen Übergang zwischen Ebene und Mittelgebirge. Verkehrstechnisch ist Hilter gut angebunden. Die Bundesautobahn A33 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück sowie in Richtung Bielefeld. Zusätzlich ist die Ortschaft über mehrere Landes- und Kreisstraßen erreichbar, wodurch auch die umliegenden Gemeinden gut angebunden sind. Die Nähe zu Osnabrück macht Hilter zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage am Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur, wie Wandern und Radfahren. Insgesamt lässt sich Hilter a.T.W. als naturnah gelegene, verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land charakterisieren. Distanzen: - Bushaltestelle: 220m - Supermarkt: 850m - Apotheke: 650m - Kindergarten: 450m - Grundschule: 1,0km - Eiscafé: 1,3km - Spielplatz: 190m - Innenstadt Osnabrück: 22,7km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.