Wohlfühloase mit unverbaubarem Grünblick: Modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit Top-Ausstattung!

Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91560

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

4.816 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fensterelemente lassen besonders viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus tretet man direkt auf den überdachten Balkon: Ein wunderbarer Rückzugsort im Alltag, der einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten voll ausgestattet, fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die privaten Räume bieten viel Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem clever integrierten Ankleidebereich, während das zweite Zimmer sich ideal als gemütliches Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer lädt mit einer Badewanne zu entspannten Stunden ein und bietet für den Alltag eine komfortable, bodengleiche Dusche. Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum inklusive Strom und Licht direkt in der Wohnung sowie ein mit ca. 15 m² überdurchschnittlich großer, gepflegter Kellerraum.

Auch technisch ist die Immobilie absolut zeitgemäß und nachhaltig aufgestellt. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einer modernen Gas-Zentralheizung sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung stets ein optimales und gesundes Raumklima garantiert. Bequeme elektrische Rollläden an allen Fenstern runden den Wohnkomfort ab.

Zur Wohnung gehören zwei sichere Tiefgaragenstellplätze. Im monatlichen Hausgeld von 405 € ist bereits ein echtes Rundum-Sorglos-Paket enthalten: Es deckt neben den laufenden Betriebskosten auch die professionelle Hausverwaltung und die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen ab. Zudem fließen jeden Monat 40 € direkt in die Instandhaltungsrücklage, was für eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung der gesamten Anlage sorgt.

Ausstattung Highlights

Unverbaubarer Blick ins Grüne: Ruhige Wohlfühloase auf dem überdachten Balkon geniessen.
Hervorragende Energieeffizienz: Zukunftssichere Energieklasse B sorgt für dauerhaft niedrige Verbrauchskosten.
Modernster Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen.
Komplett barrierearm: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung per Aufzug.
Premium-Küche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten bereits im Preis enthalten.
Clevere Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich und Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide.
Sehr viel Stauraum: Praktischer Abstellraum mit Strom/Licht plus ein ca. 15 m² großer XL-Keller.
Perfekte Pendler-Lage: Ruhig gelegen mit exzellenter S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg und Ansbach.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heilsbronn, bei der die Natur direkt vor der Haustür liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umkreis bequem erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof mit schnellen S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg und Ansbach ist fußläufig erreichbar, und auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser hellen Etagenwohnung im ersten Obergeschoss spürt man die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage von Heilsbronn. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür komplett stufenlos und barrierearm in Ihr neues Zuhause. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen, dreifach verglasten Fensterelemente lassen besonders viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Von hier aus tretet man direkt auf den überdachten Balkon: Ein wunderbarer Rückzugsort im Alltag, der einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten voll ausgestattet, fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die privaten Räume bieten viel Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem clever integrierten Ankleidebereich, während das zweite Zimmer sich ideal als gemütliches Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice eignet. Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer lädt mit einer Badewanne zu entspannten Stunden ein und bietet für den Alltag eine komfortable, bodengleiche Dusche. Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum inklusive Strom und Licht direkt in der Wohnung sowie ein mit ca. 15 m² überdurchschnittlich großer, gepflegter Kellerraum. Auch technisch ist die Immobilie absolut zeitgemäß und nachhaltig aufgestellt. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einer modernen Gas-Zentralheizung sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung stets ein optimales und gesundes Raumklima garantiert. Bequeme elektrische Rollläden an allen Fenstern runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören zwei sichere Tiefgaragenstellplätze. Im monatlichen Hausgeld von 405 € ist bereits ein echtes Rundum-Sorglos-Paket enthalten: Es deckt neben den laufenden Betriebskosten auch die professionelle Hausverwaltung und die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen ab. Zudem fließen jeden Monat 40 € direkt in die Instandhaltungsrücklage, was für eine solide und vorausschauende Bewirtschaftung der gesamten Anlage sorgt. Ausstattung Highlights Unverbaubarer Blick ins Grüne: Ruhige Wohlfühloase auf dem überdachten Balkon geniessen. Hervorragende Energieeffizienz: Zukunftssichere Energieklasse B sorgt für dauerhaft niedrige Verbrauchskosten. Modernster Wohnkomfort: Wohlige Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen. Komplett barrierearm: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung per Aufzug. Premium-Küche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten bereits im Preis enthalten. Clevere Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich und Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Sehr viel Stauraum: Praktischer Abstellraum mit Strom/Licht plus ein ca. 15 m² großer XL-Keller. Perfekte Pendler-Lage: Ruhig gelegen mit exzellenter S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg und Ansbach. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heilsbronn, bei der die Natur direkt vor der Haustür liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umkreis bequem erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof mit schnellen S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg und Ansbach ist fußläufig erreichbar, und auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.