Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Stil eines Haus-im- Haus in ruhiger Lage von Langenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Fußboden: Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC

Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Provision: keine (Privatverkauf)

Ausstattung Highlights:

ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
Eigener Garten mit Gartenhaus und Terrasse (16 m², Aluüberdachung mit Beleuchtung, Terassentür mit Schließanlage)
4 Zimmer: 3 Schlafzimmer (großer Kleiderschrank (Pax 5m x 2,36m) kann übernommen werden) und großes Wohn-/Ess- zimmer
2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Duschbad im Souterrain
Fußbodenheizung im EG und OG
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Glasfaseranschluss vorhanden
Baujahr 2012, energieeffiziente KfW-55 Bauweise
Vinylboden im EG und UG 2 Jahre alt
Fenster und Terassentür mit Fliegenschutz und elektrischen Außenrollos
Eigentümergemeinschaft. Hausgeld ~ 137€
Heizung über Nahwärme

Lage Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Langenfeld (Richrath), Heinenbusch 23c. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen – ideal für Berufspendler. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Stil eines Haus-im- Haus in ruhiger Lage von Langenfeld (Richrath). Ausstattung Die moderne Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung über drei Etagen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Einbauküche, Vinylböden (erneuert in 2022), zwei stilvolle Bäder – eines mit Tageslicht, Wanne und Dusche, das andere mit separater Dusche – bieten zeitgemäßen Komfort. Elektrische Außenrollos, Fliegenschutz an Fenstern und Terrassentür sowie ein Glasfaseranschluss runden das Gesamtbild ab. Der eigene Garten mit überdachter Terrasse (inkl. Beleuchtung) und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird ergänzt durch eine Garage und befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus (Baujahr 2012) mit Nahwärmeversorgung. Fußboden: Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Provision: keine (Privatverkauf) Ausstattung Highlights: - ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - Eigener Garten mit Gartenhaus und Terrasse (16 m², Aluüberdachung mit Beleuchtung, Terassentür mit Schließanlage) - 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer (großer Kleiderschrank (Pax 5m x 2,36m) kann übernommen werden) und großes Wohn-/Ess- zimmer - 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Duschbad im Souterrain - Fußbodenheizung im EG und OG - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Glasfaseranschluss vorhanden - Baujahr 2012, energieeffiziente KfW-55 Bauweise - Vinylboden im EG und UG 2 Jahre alt - Fenster und Terassentür mit Fliegenschutz und elektrischen Außenrollos - Eigentümergemeinschaft. Hausgeld ~ 137€ - Heizung über Nahwärme Lage Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Langenfeld (Richrath), Heinenbusch 23c. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen – ideal für Berufspendler. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.