Für Sie und ... Ihre Pferde?

Bauernhaus zum Kauf in Elstra · 01920

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten Ihre Pferdehaltung ausbauen und suchen deshalb einen Bauernhof mit Land?

Hm, wird schwer im Osten. Warum? Siehe DDR-Geschichte: 1945 entstanden durch die Bodenreform nach der Losung "Junkerland in Bauernhand" zwar viele Neubauernbetriebe, doch die wurden vom Staat in Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaften (LPG) gedrängt - ab 1960 gab es so gut wie keine selbstständigen Bauern mehr. Die LPG's wiederum mussten sich auf Tierzucht oder Ackerbau spezialisieren und das führte zur Trennung von Land und Hof. Die politische Wende 1990 konnte daran nur wenig ändern, denn typische Bauern, die Ackerbau mit Viehzucht verbinden konnten/wollten, gab es inzwischen kaum noch.

Zur Trennung von Hof und Land kam es auch hier, aber es besteht die Chance, einen Teil des Landes durch Kauf oder Pacht zurückzugewinnen.

Gern helfen wir Ihnen diese Chance zu nutzen. An das Wohnhaus schließt sich in Richtung Norden zunächst der ehemalige Stall an, dann als Quertrakt die Scheune. Die wiederum hat eine Durchfahrt vom Hof zum Garten und von dort zum sich anschließenden Grünland.

Ausstattung Wohnhaus

Dachgeschoss ausbaubar
OG: 7 Zimmer
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschhaus
Teilkeller

Medien

im Haus: Trinkwasser (öffentlich + eigener Brunnen), Abwasser, Strom, Telefon
in der Straße: Gas, Glasfaser

Lage Unser Objekt befindet sich in Rauschwitz, einem Ortsteil einer der kleinsten Städte Deutschlands - Elstra (2.650 Einwohner). Der Name der Stadt leitet sich von der Schwarzen Elster ab, die südlich der Stadt, unterhalb des Hochsteins (449 m), dem höchsten Berg des Nordwestlausitzer Berglands, entspringt.

Rauschwitz (knapp 300 Einwohner) liegt zwischen Elstra und der Quelle der Schwarzen Elster und ist damit nur acht Kilometer von der Anschlussstelle Burkau der Bundesautobahn 4 entfernt.

Durch Rauschwitz verkehrt die Regionalbuslinie 535 (Bischofswerda/Kamenz).

Objektbeschreibung Sie möchten Ihre Pferdehaltung ausbauen und suchen deshalb einen Bauernhof mit Land? Hm, wird schwer im Osten. Warum? Siehe DDR-Geschichte: 1945 entstanden durch die Bodenreform nach der Losung "Junkerland in Bauernhand" zwar viele Neubauernbetriebe, doch die wurden vom Staat in Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaften (LPG) gedrängt - ab 1960 gab es so gut wie keine selbstständigen Bauern mehr. Die LPG's wiederum mussten sich auf Tierzucht oder Ackerbau spezialisieren und das führte zur Trennung von Land und Hof. Die politische Wende 1990 konnte daran nur wenig ändern, denn typische Bauern, die Ackerbau mit Viehzucht verbinden konnten/wollten, gab es inzwischen kaum noch. Zur Trennung von Hof und Land kam es auch hier, aber es besteht die Chance, einen Teil des Landes durch Kauf oder Pacht zurückzugewinnen. Gern helfen wir Ihnen diese Chance zu nutzen. An das Wohnhaus schließt sich in Richtung Norden zunächst der ehemalige Stall an, dann als Quertrakt die Scheune. Die wiederum hat eine Durchfahrt vom Hof zum Garten und von dort zum sich anschließenden Grünland. Ausstattung Wohnhaus - Dachgeschoss ausbaubar - OG: 7 Zimmer - EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschhaus - Teilkeller Medien - im Haus: Trinkwasser (öffentlich + eigener Brunnen), Abwasser, Strom, Telefon - in der Straße: Gas, Glasfaser Lage Unser Objekt befindet sich in Rauschwitz, einem Ortsteil einer der kleinsten Städte Deutschlands - Elstra (2.650 Einwohner). Der Name der Stadt leitet sich von der Schwarzen Elster ab, die südlich der Stadt, unterhalb des Hochsteins (449 m), dem höchsten Berg des Nordwestlausitzer Berglands, entspringt. Rauschwitz (knapp 300 Einwohner) liegt zwischen Elstra und der Quelle der Schwarzen Elster und ist damit nur acht Kilometer von der Anschlussstelle Burkau der Bundesautobahn 4 entfernt. Durch Rauschwitz verkehrt die Regionalbuslinie 535 (Bischofswerda/Kamenz).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 10

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 3.300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 248 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Für Sie und ... Ihre Pferde?

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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