Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und freiem Blick ins Grüne in Elstra

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Elstra · 01920

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.890 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die zahlreichen Fenster präsentiert sich das Haus insgesamt sehr hell und freundlich. Der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne bietet viel Platz zur Erholung, für Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.040 m² große Grundstück umfasst einen Nutz- und Ziergarten, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Sitzecke. Zusätzlich steht eine Garage mit weiterem Stauraum zur Verfügung. Der angrenzende Bereich wird aktuell als Werkstatt genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Regenwasserspeicher, welcher aus einer ehemaligen Klärgrube umgenutzt wurde und heute zur nachhaltigen Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer größeren Modernisierung mit Anbau im Jahr 1992 erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell eigengenutzt. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 gegeben, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
Nutzgarten
Ziergarten
Gartenhaus / Gerätehaus

Kurzübersicht zu dieser Immobilie:

• Objektart: Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 127 m² • Nutz- und Nebenfläche: ca. 57 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.040 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 1 • Baujahr: 1937 • Größere Modernisierung mit Anbau: 1992 • Massivbauweise • Voll unterkellert • Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden • Dachgeschoss nicht ausgebaut • Zentralheizung mit Öl • Vollständig erschlossen • Anschluss an öffentliche Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden • Garage vorhanden • Werkstattbereich vorhanden • Gartenhaus • Nutz- und Ziergarten • Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung • Überdachte Sitzecke im Außenbereich • Unverbauter Blick ins Grüne • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • TV-Anschluss vorhanden • Haustiere erlaubt • Nichtraucherhaushalt • Verkauf unmöbliert • Küche kann nach Absprache übernommen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elstra im Landkreis Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit viel Privatsphäre und einem freien Blick über die umliegende Landschaft.

Elstra bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien befinden sich in erreichbarer Nähe.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

• Kindergarten ca. 1,5 km entfernt • Grundschule ca. 1,7 km entfernt • Einkaufsmöglichkeiten im Ortsbereich ca.2 km entfernt • Bushaltestellen im Ort ca. 2 km entfernt • Autobahnanschluss A4, ca. 4 km entfernt

Die Lage eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Orte wünschen.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der große Garten, die vorhandene Garage, die zusätzliche Werkstattfläche sowie der praktische Regenwasserspeicher machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer mit Platzbedarf und Freude an Garten und Hobbyprojekten.

Der Kaufpreis beträgt 240.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Texte dienen der Veranschaulichung und können teilweise mithilfe von KI erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sie ersetzen keine persönliche Besichtigung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramon Hatscher Augustusweg 19c 01445 Radebeul E-Mail: ramon.hatscher@db.com Telefon: 0152 2859150

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen Internet: www.kreis-meissen.de Anschrift: Braahausstraße 21, 01662 Meißen

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Elstra (01920). Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, die helle Raumgestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die zahlreichen Fenster präsentiert sich das Haus insgesamt sehr hell und freundlich. Der großzügige Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne bietet viel Platz zur Erholung, für Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 1.040 m² große Grundstück umfasst einen Nutz- und Ziergarten, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Sitzecke. Zusätzlich steht eine Garage mit weiterem Stauraum zur Verfügung. Der angrenzende Bereich wird aktuell als Werkstatt genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Regenwasserspeicher, welcher aus einer ehemaligen Klärgrube umgenutzt wurde und heute zur nachhaltigen Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde im Rahmen einer größeren Modernisierung mit Anbau im Jahr 1992 erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell eigengenutzt. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 gegeben, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Nutzgarten - Ziergarten - Gartenhaus / Gerätehaus Kurzübersicht zu dieser Immobilie: • Objektart: Doppelhaushälfte • Wohnfläche: ca. 127 m² • Nutz- und Nebenfläche: ca. 57 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.040 m² • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Badezimmer: 1 • Baujahr: 1937 • Größere Modernisierung mit Anbau: 1992 • Massivbauweise • Voll unterkellert • Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden • Dachgeschoss nicht ausgebaut • Zentralheizung mit Öl • Vollständig erschlossen • Anschluss an öffentliche Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden • Garage vorhanden • Werkstattbereich vorhanden • Gartenhaus • Nutz- und Ziergarten • Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung • Überdachte Sitzecke im Außenbereich • Unverbauter Blick ins Grüne • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • TV-Anschluss vorhanden • Haustiere erlaubt • Nichtraucherhaushalt • Verkauf unmöbliert • Küche kann nach Absprache übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elstra im Landkreis Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit viel Privatsphäre und einem freien Blick über die umliegende Landschaft. Elstra bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien befinden sich in erreichbarer Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: • Kindergarten ca. 1,5 km entfernt • Grundschule ca. 1,7 km entfernt • Einkaufsmöglichkeiten im Ortsbereich ca.2 km entfernt • Bushaltestellen im Ort ca. 2 km entfernt • Autobahnanschluss A4, ca. 4 km entfernt Die Lage eignet sich besonders für Interessenten, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Orte wünschen. Sonstiges Die Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der große Garten, die vorhandene Garage, die zusätzliche Werkstattfläche sowie der praktische Regenwasserspeicher machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer mit Platzbedarf und Freude an Garten und Hobbyprojekten. Der Kaufpreis beträgt 240.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Texte dienen der Veranschaulichung und können teilweise mithilfe von KI erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sie ersetzen keine persönliche Besichtigung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramon Hatscher Augustusweg 19c 01445 Radebeul E-Mail: ramon.hatscher@db.com Telefon: 0152 2859150 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen Internet: www.kreis-meissen.de Anschrift: Braahausstraße 21, 01662 Meißen

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 1.040 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und freiem Blick ins Grüne in Elstra

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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