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Direkt am Markt! Historischer Altbau mit vielseitiger Nutzung!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Elstra · 01920
Kaufpreis
215.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
107 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
2.009 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+ denkmalgeschützter, gepflegter Altbau (Baujahr ca. 1850)
+ umfassende Sanierung 1998–2000:
(Erneuerung Außenputz, Neueindeckung Dach, Instandsetzung Geschossdecken, Erneuerung Fenster und Türen, Heizungsmodernisierung, Erneuerung Elektroinstallationen, neue Bodenbeläge sowie genereller Innenausbau)
+ historischer Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum und charakteristischem Altbauflair
+ Erdgeschoss: ehemalige Ladeneinheit mit giebelseitigem Zugang, aktuell in zwei Büroeinheiten aufgeteilt mit Küche und WC
+ Obergeschoss: vermietete Wohneinheit mit 2 Zimmern, Wohndiele, Küche, Bad, Abstellraum sowie 2 Balkonen in Süd-West-Ausrichtung
+ Dachgeschoss: teilweise ausgebaut; ehemals vermietete Einraumwohnung mit Küche und Bad,
zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 50 % der Fläche noch nicht ausgebaut)
+ Spitzboden mit weiterem Stauraum
Ausstattung
+ isolierverglaste (doppelt verglaste) Holzfenster
+ Gaszentralheizung vorhanden
+ in den ehemaligen Gewerbeflächen im Erdgeschoss überwiegend Fliesenboden sowie teilweise Parkett
+ Wohnräume mit Vinyl- oder Laminatboden ausgestattet
+ Nebengebäude (Schuppen) auf dem Grundstück
+ gepflegter Innenhof mit attraktivem Gartenbereich
Lage
+ zentrale Lage direkt am Markt von Elstra mit gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität
+ repräsentative Mikrolage im historischen Ortskern mit kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzteeinrichtungen, Schulen, Dienstleistungen und Gastronomie
+ kultureller Mittelpunkt der Stadt durch Marktplatznähe mit regelmäßiger Frequenz
+ sehr gute fußläufige Versorgung im direkten Umfeld – ideal für komfortables Wohnen ohne Auto
+ nur ca. 50 m zum ÖPNV
+ gute regionale Anbindung, u. a. in Richtung Kamenz und Dresden
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
- Grundstücksfläche
- 309 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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