modernes Bad | Attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

177.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet die Einheit ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, ansprechender Größe und dem Charakter des Hauses macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine solide Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage zu investieren. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot mit guter Vermietbarkeit, zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Potenzial.

Ausstattung

modernes Badezimmer mit Fenster
Dusche und Badewanne
großer Wohnbereich
ansprechender Eingangsbereich
zuletzt 2023 modernisiert
klassischer Altbaucharme
gepflegtes Treppenhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Essener Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine gewachsene, städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, sodass Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar sind.

ÖPNV: ca. 140 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Apotheke: ca. 150 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Arzt: ca. 150 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Supermarkt: ca. 160 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Kita: ca. 100 m entfernt / ca. 1–2 Gehminuten Bäckerei: ca. 230 m entfernt / ca. 3 Gehminuten Krankenhaus: ca. 280 m entfernt / ca. 4 Gehminuten Freizeit / Kino: ca. 300 m entfernt / ca. 4 Gehminuten Schule: ca. 400 m entfernt / ca. 5 Gehminuten Stadtzentrum: ca. 1,6 km entfernt / wenige Fahrminuten erreichbar

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Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1925. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines Altbaus in Verbindung mit zeitgemäßen Modernisierungen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet die Einheit ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, ansprechender Größe und dem Charakter des Hauses macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine solide Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage zu investieren. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot mit guter Vermietbarkeit, zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Potenzial. Ausstattung + modernes Badezimmer mit Fenster + Dusche und Badewanne + großer Wohnbereich + ansprechender Eingangsbereich + zuletzt 2023 modernisiert + klassischer Altbaucharme + gepflegtes Treppenhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Essener Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine gewachsene, städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, sodass Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar sind. ÖPNV: ca. 140 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Apotheke: ca. 150 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Arzt: ca. 150 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Supermarkt: ca. 160 m entfernt / ca. 2 Gehminuten Kita: ca. 100 m entfernt / ca. 1–2 Gehminuten Bäckerei: ca. 230 m entfernt / ca. 3 Gehminuten Krankenhaus: ca. 280 m entfernt / ca. 4 Gehminuten Freizeit / Kino: ca. 300 m entfernt / ca. 4 Gehminuten Schule: ca. 400 m entfernt / ca. 5 Gehminuten Stadtzentrum: ca. 1,6 km entfernt / wenige Fahrminuten erreichbar Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!