Offener Wohnbereich, großer Balkon & eigene Garage - moderne Dachgeschoss‑Wohnung in Bochold!
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
11 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
25.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine elegante 3-Raum-Wohnung mit einigen Extras. Die gut 107 m² große Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und besticht durch eine stilvolle Ausstattung: Lichtdurchflutet zeigt sich ihr 37 m² großer Wohn-/Essbereich. Von hier gelangen Sie auch auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und zum Wohnbereich hin geöffnet. Hinter der Küche verbirgt sich ein geräumiger Abstellraum für Vorräte und ähnliches. Die Wohnung ist mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die beiden Schlafräume mit Laminat. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie auch das Gäste-WC präsentieren sich elegant und modern.
Eine Einzelgarage sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich stehen eine Waschküche sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 496,22 inkl. Heizkosten, Winterdienst, Gartenpflege, etc..
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Dachgeschosswohnung im 2. OG, 3-Raumkonzept mit ca. 107,1 m² Wohnfläche plus Sondernutzungsrecht am Spitzboden (Abstellfläche)
- Baujahr 2014, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Satteldach, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- unterkellert: Einzelkeller, Waschküche und Trockenraum
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit schwellenarmer Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- innenliegendes, modernes Gäste-WC
- Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, mit elektrischen Rollläden, aus dem Baujahr
- pflegeleichte Fliesen in Holzoptik in Diele, Küche, Wohnbereich und Bäder, Laminat in den Schlafräumen
- hochwertige Einbauküche mit Theke und Elektrogeräten
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Einzelgarage (Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 5)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Essen-Bochold, Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, die Sie auch ohne Auto zu Fuß erreichen können: Versorgungsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Bocholder Straße oder am Wolfsbankring. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. So lädt die nahe Fahrradtrasse zu sportlichen Aktivitäten und langen Spaziergängen direkt am Borbecker Mühlenbach ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnhöfe „Essen-Borbeck“ und "Essen-Borbeck Süd" sind schnell erreicht und bieten eine bequeme Alternative zum PKW.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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