Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Platz, Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721

Kaufpreis

129.900 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

• Baujahr: 1994, seitdem fortlaufend instand gehalten.

• Größe des Objektes: Die Immobilie weist ca. 56,22 qm - inklusive der großen Loggia - an Grundfläche auf. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

• Erbpacht: die jährlich an den Grundstückseigentümer/Erbpachtgeber zu entrichtende Erbpacht beträgt aktuell € 1428,--.

Hausgeld: Das Hausgeld inklusive Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. € 193,--.

Lage Standort/Lage: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Bestandteil einer luxuriösen Komfort-Wohnanlage in Hilden, einem beliebten Vorort von Düsseldorf. Sie befindet sich in ruhiger, gleichwohl aber zentraler Lage in einem vollständig erschlossenen und gepflegten Wohngebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ebenfalls gepflegte Mehrfamilienhäuser bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Grünflächen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen nebst Gymnasium sind schnell erreichbar. Die gute Infra-Struktur wird abgerundet durch einen hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz (A 3 und A 46). So sind z.B. die Innenstädte von Düsseldorf oder auch Köln mit dem PKW, je nach Verkehrslage, in jeweils ca. 15 - 25 min. erreichbar. Zur Hildener Innenstadt benötigt man mit dem PKW nur ca. 5 min Fahrzeit. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in alle Richtungen macht den Standort Hilden sehr attraktiv.

Sonstiges Bezugsmöglichkeit für eventuelle Eigennutzer: Die Eigennutzung bzw. der eigene Bezug der Wohnung ist nach Absprache und Einigung mit dem jetzigen langjährigen Mieter generell möglich.

Mieteinnahme: Die Netto-Miete für die Wohnung beträgt aktuell € 560,-- monatlich, die Netto-Miete für den TG-Platz beträgt € 45,-- monatlich. Für Kapitalanleger wäre ein Kauf also vor allem auch ein tolles Investment in die Zukunft, denn der Wohnungsmarkt und damit das Wohnangebot im Großraum Düsseldorf wird aller Voraussicht nach in den nächsten Jahren noch schwieriger und knapper als wie bekanntlich bereits heute schon und damit auch deutlich teurer werden!

Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese Angaben sind soweit möglich von Dr. Rausch Immobilien geprüft. Für deren Richtigkeit kann jedoch grundsätzlich keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für den Fall, dass durch den Nachweis oder die Vermittlung von Dr. Rausch Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, beträgt die vom Käufer der Immobilie zu entrichtende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig mit Beurkundung.

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dem vorbezeichneten Objekt vertiefen konnten. Alle weiteren Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich!

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Rausch Immobilien

Objektbeschreibung Gebäudeart/Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1994 von einer renommierten Düsseldorfer Bauunternehmung als Bestandteil einer aus mehreren Häusern bestehenden Wohnanlage auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Die gesamte Anlage wurde in 3 ½ geschossiger, sehr massiver und aufwendiger Bauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage ist in ihrem sowohl optischen als auch technischen Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen und hervorragend ausgestattet. Weiterhin ist im Kaufpreis der Wohnung ein Tiefgarageneinstellplatz bereits mit enthalten, dieser kann – wie aktuell – auch separat vermietet werden. • Baujahr: 1994, seitdem fortlaufend instand gehalten. • Größe des Objektes: Die Immobilie weist ca. 56,22 qm - inklusive der großen Loggia - an Grundfläche auf. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. • Erbpacht: die jährlich an den Grundstückseigentümer/Erbpachtgeber zu entrichtende Erbpacht beträgt aktuell € 1428,--. Hausgeld: Das Hausgeld inklusive Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. € 193,--. Lage Standort/Lage: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist Bestandteil einer luxuriösen Komfort-Wohnanlage in Hilden, einem beliebten Vorort von Düsseldorf. Sie befindet sich in ruhiger, gleichwohl aber zentraler Lage in einem vollständig erschlossenen und gepflegten Wohngebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ebenfalls gepflegte Mehrfamilienhäuser bzw. Ein- und Zweifamilienhäuser. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Grünflächen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen nebst Gymnasium sind schnell erreichbar. Die gute Infra-Struktur wird abgerundet durch einen hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz (A 3 und A 46). So sind z.B. die Innenstädte von Düsseldorf oder auch Köln mit dem PKW, je nach Verkehrslage, in jeweils ca. 15 - 25 min. erreichbar. Zur Hildener Innenstadt benötigt man mit dem PKW nur ca. 5 min Fahrzeit. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in alle Richtungen macht den Standort Hilden sehr attraktiv. Sonstiges Bezugsmöglichkeit für eventuelle Eigennutzer: Die Eigennutzung bzw. der eigene Bezug der Wohnung ist nach Absprache und Einigung mit dem jetzigen langjährigen Mieter generell möglich. Mieteinnahme: Die Netto-Miete für die Wohnung beträgt aktuell € 560,-- monatlich, die Netto-Miete für den TG-Platz beträgt € 45,-- monatlich. Für Kapitalanleger wäre ein Kauf also vor allem auch ein tolles Investment in die Zukunft, denn der Wohnungsmarkt und damit das Wohnangebot im Großraum Düsseldorf wird aller Voraussicht nach in den nächsten Jahren noch schwieriger und knapper als wie bekanntlich bereits heute schon und damit auch deutlich teurer werden! Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese Angaben sind soweit möglich von Dr. Rausch Immobilien geprüft. Für deren Richtigkeit kann jedoch grundsätzlich keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für den Fall, dass durch den Nachweis oder die Vermittlung von Dr. Rausch Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, beträgt die vom Käufer der Immobilie zu entrichtende Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird fällig mit Beurkundung. Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dem vorbezeichneten Objekt vertiefen konnten. Alle weiteren Informationen geben wir Ihnen gerne persönlich! Mit freundlichen Grüßen Dr. Rausch Immobilien