Investieren mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72505

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.835 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung bequem ebenerdig. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über Badewanne, Fenster und Waschbecken. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional geschnitten und geht angenehm in den Wohnbereich über. Das Wohnzimmer ist halboffen mit Küche und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine freundliche und alltagstaugliche Wohnsituation, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Struktur verlieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die sich besonders in den Abendstunden gut nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und liegt dadurch angenehm separat vom Eingangsbereich.

Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einem guten Bereich. Trotz Nachtspeicheröfen weist das Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²*a) die Energieeffizienzklasse B auf und liegt damit auf einem für das Baujahr sehr guten Niveau. Die Wohnanlage wird von der Firma Bosch aus Pfullendorf verwaltet. Zudem besteht ein Rücklagenkonto mit einem Stand von ca. 20.000 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide, funktionale Erdgeschosswohnung mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und guter Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Allgemeines

Massive Bauweise
Gepflegtes und gute verwaltetes Mehrfamilienhaus
Erdgeschosswohnung
Große und helle Räume

Außenbereich

Terrasse
Westliche Ausrichtung
Stellplatz direkt neben der Wohnung

Küche

Einbauküche inklusive
Spülmaschine
Backofen
Kochfeld
Kühlschrank mit Gefrierfach

Bad & Ausstattung

Badewanne und Tageslicht
Waschmaschinenanschluss
Laminat- und Fliesenböden

Nebenflächen

Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Krauchenwieser Teilort Ablach, ruhig und ländlich gelegen und dennoch gut angebunden. Der Ort liegt zentral zwischen Sigmaringen, Meßkirch und Pfullendorf und bietet damit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Auch im direkten Umfeld ist vieles bequem erreichbar: Eine Arztpraxis, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz liegen jeweils nur etwa 200 Meter entfernt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein kleiner Dorfladen, der auch am Wochenende geöffnet hat und die Nahversorgung vor Ort ergänzt. Für weitere Einkäufe und Besorgungen bietet der nur ca. 2 Kilometer entfernte Kernort Krauchenwies eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, einen Discounter, eine Apotheke, einen Getränkehandel sowie Schulen. Durch die guten Busverbindungen sind auch die weiterführenden Schulen in Sigmaringen, Meßkirch oder Mengen gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Krauchenwieser Seenplatte, die direkt bei Ablach beginnt und nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Sie bietet im Sommer schöne Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer überraschend guten Nahversorgung und Anbindung. Ideal für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne im Alltag auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Immobilie ist ungekündigt vermietet seit 01.07.2024. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage bei legitimiertem Interesse.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir im Online-Angebot ausschließlich Außenaufnahmen. Weitere Informationen sowie Innenbilder der Wohnung erhalten Sie gerne nach Ihrer Exposé-Anfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Krauchenwies-Ablach ist seit dem 01.07.2024 vermietet und eignet sich damit gut für Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare und bereits vermietete Einheit suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und bietet eine klare Raumaufteilung, eine eigene Terrasse sowie praktische Nebenflächen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude. Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung bequem ebenerdig. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Vom Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über Badewanne, Fenster und Waschbecken. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional geschnitten und geht angenehm in den Wohnbereich über. Das Wohnzimmer ist halboffen mit Küche und Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine freundliche und alltagstaugliche Wohnsituation, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Struktur verlieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die sich besonders in den Abendstunden gut nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und liegt dadurch angenehm separat vom Eingangsbereich. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einem guten Bereich. Trotz Nachtspeicheröfen weist das Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²*a) die Energieeffizienzklasse B auf und liegt damit auf einem für das Baujahr sehr guten Niveau. Die Wohnanlage wird von der Firma Bosch aus Pfullendorf verwaltet. Zudem besteht ein Rücklagenkonto mit einem Stand von ca. 20.000 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide, funktionale Erdgeschosswohnung mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und guter Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Allgemeines - Massive Bauweise - Gepflegtes und gute verwaltetes Mehrfamilienhaus - Erdgeschosswohnung - Große und helle Räume Außenbereich - Terrasse - Westliche Ausrichtung - Stellplatz direkt neben der Wohnung Küche - Einbauküche inklusive - Spülmaschine - Backofen - Kochfeld - Kühlschrank mit Gefrierfach Bad & Ausstattung - Badewanne und Tageslicht - Waschmaschinenanschluss - Laminat- und Fliesenböden Nebenflächen - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich im Krauchenwieser Teilort Ablach, ruhig und ländlich gelegen und dennoch gut angebunden. Der Ort liegt zentral zwischen Sigmaringen, Meßkirch und Pfullendorf und bietet damit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Auch im direkten Umfeld ist vieles bequem erreichbar: Eine Arztpraxis, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz liegen jeweils nur etwa 200 Meter entfernt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein kleiner Dorfladen, der auch am Wochenende geöffnet hat und die Nahversorgung vor Ort ergänzt. Für weitere Einkäufe und Besorgungen bietet der nur ca. 2 Kilometer entfernte Kernort Krauchenwies eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, einen Discounter, eine Apotheke, einen Getränkehandel sowie Schulen. Durch die guten Busverbindungen sind auch die weiterführenden Schulen in Sigmaringen, Meßkirch oder Mengen gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Krauchenwieser Seenplatte, die direkt bei Ablach beginnt und nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Sie bietet im Sommer schöne Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer überraschend guten Nahversorgung und Anbindung. Ideal für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne im Alltag auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Immobilie ist ungekündigt vermietet seit 01.07.2024. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage bei legitimiertem Interesse. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir im Online-Angebot ausschließlich Außenaufnahmen. Weitere Informationen sowie Innenbilder der Wohnung erhalten Sie gerne nach Ihrer Exposé-Anfrage. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.