Großes Eckgrundstück mit Altbestand und Potenzial zur Neubebauung in begehrter Lage von Zirndorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus einem bestehenden Wohnhaus und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob liebevolle Sanierung des Bestands, eine Erweiterung des Hauses oder eine vollständige Neubebauung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die Großzügigkeit dieser Immobilie deutlich. Dank der attraktiven Ecklage verfügt das Anwesen über zwei Zugangsmöglichkeiten, wodurch es besonders komfortabel und flexibel erschlossen ist. Über den Haupteingang gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Kellergeschoss sowie in den angebauten Nebentrakt.

Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Wohn- bzw. Essbereich, ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken sowie ein massiv errichteter, unbeheizter Wintergarten mit großen Glasschiebeelementen. Dieser lädt besonders in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Zurück im Haupthaus führen wenige Stufen in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer älteren Einbauküche. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Wohnbereich für die ganze Familie.

Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das größte Zimmer kann flexibel als Elternschlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spitzboden, der vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Stauraum eignet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Lagerräumen die Gaszentralheizung sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die sich bis in den hinteren Grundstücksbereich durchfahren lässt und somit einen komfortablen Zugang zum Garten ermöglicht.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Altbau zu modernisieren und zu erweitern oder das Grundstück vollständig neu zu entwickeln. Für das Grundstück gilt nach derzeitiger Rechtslage § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Eine mögliche Neubebauung orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheinen daher beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder auch eines Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist jedoch stets im Einzelfall von der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Kaufinteressenten wird empfohlen, ihr geplantes Bauvorhaben vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die Erschließung ist bereits vorhanden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, ideal für Eigennutzer, Sanierer, Bauherren oder Projektentwickler, die das enorme Potenzial dieses Grundstücks erkennen und ausschöpfen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zirndorf. Die Gegend ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern/Doppelhäuser geprägt und zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie den geringen Verkehr (Anliegerstraße) aus. Das Eckgrundstück bietet dabei ein besonders offenes Wohngefühl und eine attraktive Erreichbarkeit. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Grundschule 1 Zirndorf, die Grundschule II Zirndorf, die Mittelschule Zirndorf sowie die Staatliche Realschule Zirndorf. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten wie beispielsweise die Kindertagesstätte Maria-Goretti-Heim, Sternschnuppe oder die Kindertagesstätte Purzelbaum zur Verfügung. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege nach Fürth, Nürnberg und Stein profitieren Berufspendler gleichermaßen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Zirndorf ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Sportvereine, Fitness- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet dieser Standort die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Stadtanbindung zu verzichten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus einem bestehenden Wohnhaus und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob liebevolle Sanierung des Bestands, eine Erweiterung des Hauses oder eine vollständige Neubebauung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die Großzügigkeit dieser Immobilie deutlich. Dank der attraktiven Ecklage verfügt das Anwesen über zwei Zugangsmöglichkeiten, wodurch es besonders komfortabel und flexibel erschlossen ist. Über den Haupteingang gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Kellergeschoss sowie in den angebauten Nebentrakt. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Wohn- bzw. Essbereich, ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken sowie ein massiv errichteter, unbeheizter Wintergarten mit großen Glasschiebeelementen. Dieser lädt besonders in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten ein. Zurück im Haupthaus führen wenige Stufen in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Beide Räume verfügen über ein Fenster. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer älteren Einbauküche. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Wohnbereich für die ganze Familie. Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das größte Zimmer kann flexibel als Elternschlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spitzboden, der vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Stauraum eignet. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren praktischen Lagerräumen die Gaszentralheizung sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die sich bis in den hinteren Grundstücksbereich durchfahren lässt und somit einen komfortablen Zugang zum Garten ermöglicht. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Je nach individuellem Nutzungskonzept bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Altbau zu modernisieren und zu erweitern oder das Grundstück vollständig neu zu entwickeln. Für das Grundstück gilt nach derzeitiger Rechtslage § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Eine mögliche Neubebauung orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheinen daher beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder auch eines Doppelhauses grundsätzlich denkbar. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist jedoch stets im Einzelfall von der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Kaufinteressenten wird empfohlen, ihr geplantes Bauvorhaben vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Die Erschließung ist bereits vorhanden. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, ideal für Eigennutzer, Sanierer, Bauherren oder Projektentwickler, die das enorme Potenzial dieses Grundstücks erkennen und ausschöpfen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Zirndorf. Die Gegend ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern/Doppelhäuser geprägt und zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie den geringen Verkehr (Anliegerstraße) aus. Das Eckgrundstück bietet dabei ein besonders offenes Wohngefühl und eine attraktive Erreichbarkeit. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Grundschule 1 Zirndorf, die Grundschule II Zirndorf, die Mittelschule Zirndorf sowie die Staatliche Realschule Zirndorf. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten wie beispielsweise die Kindertagesstätte Maria-Goretti-Heim, Sternschnuppe oder die Kindertagesstätte Purzelbaum zur Verfügung. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege nach Fürth, Nürnberg und Stein profitieren Berufspendler gleichermaßen von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet Zirndorf ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Sportvereine, Fitness- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie weitläufige Rad- und Spazierwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt verbindet dieser Standort die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Stadtanbindung zu verzichten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: