Modernisierte Maisonette-Wohnung in Ulm mit offenem Wohnkonzept

Maisonette zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89077

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Wohnung

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, ab sofort bezugsfrei Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume Hochwertiger Parkettboden inklusive Trittschalldämmung Komplett neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch Komplett neues Gäste-WC Neue Kunststofffenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung (2026) Frisch verputzte Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente Moderne weiße Innentüren Sonniger Balkon Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer Beheizung über Zentralheizung mit Fernwärme Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional, 9.900 €)

Lage Die Wohnung liegt zentral in Ulm, in der Weststadt - ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Münsterplatz und die Fußgängerzone, auch der Bahnhof Ulm ist fußläufig erreichbar. Das sorgt für kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Pendler ins Umland. Die Weststadt selbst ist ein lebendiger, durchmischter Stadtteil mit guter Nahversorgung, Ärzten und solider Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alltagstauglich, ohne lange Wege.

Supermarkt (100m) Kindergarten (180m) Schule (200m) Restaurant (200m) Arzt (200m) Spielplatz (80M) Ulmer Hauptbahnhof (500m)

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Monatliches Hausgeld EUR 278,00, umlagefähige Kosten EUR 151,24, nicht umlagefähig EUR 126,76

Aktuelle Rücklagenstand 2025: ca. EUR 128.000,00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung im Magirushof verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr zentralen Ulmer Lage. Auf 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen — ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Pflegeleichtigkeit und kurze Wege in die Stadt legen. Ausstattung Highlights der Wohnung Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, ab sofort bezugsfrei Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume Hochwertiger Parkettboden inklusive Trittschalldämmung Komplett neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch Komplett neues Gäste-WC Neue Kunststofffenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung (2026) Frisch verputzte Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente Moderne weiße Innentüren Sonniger Balkon Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer Beheizung über Zentralheizung mit Fernwärme Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional, 9.900 €) Lage Die Wohnung liegt zentral in Ulm, in der Weststadt - ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Münsterplatz und die Fußgängerzone, auch der Bahnhof Ulm ist fußläufig erreichbar. Das sorgt für kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Pendler ins Umland. Die Weststadt selbst ist ein lebendiger, durchmischter Stadtteil mit guter Nahversorgung, Ärzten und solider Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alltagstauglich, ohne lange Wege. Supermarkt (100m) Kindergarten (180m) Schule (200m) Restaurant (200m) Arzt (200m) Spielplatz (80M) Ulmer Hauptbahnhof (500m) Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Monatliches Hausgeld EUR 278,00, umlagefähige Kosten EUR 151,24, nicht umlagefähig EUR 126,76 Aktuelle Rücklagenstand 2025: ca. EUR 128.000,00 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.