Modernisierte 4,5 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang und Garten in Ippendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Haus im Haus + 4 Zimmer + Begehrte Wohnlage + Tiefgarage + Garten + Bezugsfrei ab Q4 2026 +

Diese hochwertig geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, einen stufenlosen Zugang, einen eigenen Eingang sowie zwei Terrassen auf Vorder- und Rückseite – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rückseitigen Terrasse und dem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Die offene Küche mit Kochinsel ist funktional und kommunikativ gestaltet und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein – ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro.

Das Badezimmer ist praktisch geschnitten, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die vordere Terrasse, die direkt vom Eingangsbereich erreichbar ist und sich ideal für den Morgenkaffee oder als geschützter Sitzplatz anbietet, während die rückseitige Terrasse mit Gartenbezug zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Viel Stauraum bieten diverse maßangefertgte EInbauschränke in der Diele.

Die gesamte Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörper mit Wärme versorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: • einen eigenen Kellerraum • einen festen Stellplatz in der Tiefgarage • barrierearmen, stufenlosen Zugang • hohes Maß an Privatsphäre durch separaten Eingang

Hausgeld inkl. Rücklage: 133 € / Monat zzgl. verbrauchsabhängiger Nebenkosten.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang • Eigener, separater Eingang für maximale Privatsphäre • Zwei Terrassen – Vorder- und Rückseite • Gartenbereich mit direktem Zugang von der rückwärtigen Terrasse • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Offene Küche mit moderner Kochinsel (zzgl. 12.000 €) • Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Zusätzliches Kinderzimmer / Gästezimmer • Separates Büro / Homeoffice • Wannenbad plus Gäste-WC mit Walk-in-Dusche • Eigener Kellerraum • Fester Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €) • Attraktive, moderne Grundrissgestaltung • Wohnen auf einer Ebene mit hohem Komfort • Maßangefertigte Garderobe und Einbauschränke • Maßangefertigte Badmöbel und Schrank für Waschmaschine und Trockner (beides zzgl. 5.000 €)

Gesamtpreis Immobilie: 481.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Ippendorf, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile im Bonner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Bonner Innenstadt sowie der Venusberg mit den Universitätskliniken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. So können wir Sie persönlich und individuell beraten.

Objektbeschreibung + Haus im Haus + 4 Zimmer + Begehrte Wohnlage + Tiefgarage + Garten + Bezugsfrei ab Q4 2026 + Diese hochwertig geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, einen stufenlosen Zugang, einen eigenen Eingang sowie zwei Terrassen auf Vorder- und Rückseite – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rückseitigen Terrasse und dem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die offene Küche mit Kochinsel ist funktional und kommunikativ gestaltet und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein – ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die vordere Terrasse, die direkt vom Eingangsbereich erreichbar ist und sich ideal für den Morgenkaffee oder als geschützter Sitzplatz anbietet, während die rückseitige Terrasse mit Gartenbezug zum Entspannen und Verweilen einlädt. Viel Stauraum bieten diverse maßangefertgte EInbauschränke in der Diele. Die gesamte Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörper mit Wärme versorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: • einen eigenen Kellerraum • einen festen Stellplatz in der Tiefgarage • barrierearmen, stufenlosen Zugang • hohes Maß an Privatsphäre durch separaten Eingang Hausgeld inkl. Rücklage: 133 € / Monat zzgl. verbrauchsabhängiger Nebenkosten. Ausstattung • Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang • Eigener, separater Eingang für maximale Privatsphäre • Zwei Terrassen – Vorder- und Rückseite • Gartenbereich mit direktem Zugang von der rückwärtigen Terrasse • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Offene Küche mit moderner Kochinsel (zzgl. 12.000 €) • Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Zusätzliches Kinderzimmer / Gästezimmer • Separates Büro / Homeoffice • Wannenbad plus Gäste-WC mit Walk-in-Dusche • Eigener Kellerraum • Fester Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 €) • Attraktive, moderne Grundrissgestaltung • Wohnen auf einer Ebene mit hohem Komfort • Maßangefertigte Garderobe und Einbauschränke • Maßangefertigte Badmöbel und Schrank für Waschmaschine und Trockner (beides zzgl. 5.000 €) Gesamtpreis Immobilie: 481.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Ippendorf, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile im Bonner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Bonner Innenstadt sowie der Venusberg mit den Universitätskliniken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. So können wir Sie persönlich und individuell beraten.