Traumhaftes freistehendes Zweifamilienhaus in idyllischer Feldrandlage – auch als Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67354

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Paradies – Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Naturerlebnis. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohnungen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Genießen Sie die unverbaubare Feldrandlage, den traumhaften freien Blick ins Grüne und die wohltuende Ruhe. Schon morgens werden Sie vom Gesang der Vögel geweckt und können den ganzen Tag die entspannte Atmosphäre genießen – ein Wohngefühl wie im Paradies.

Auf dem ca. 953 m² großen Grundstück erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen, ein Gartenhaus mit eigenem Backofen, eine stilvolle Grillhütte mit Grillofen sowie viel Platz für einen Bio-Garten oder einen großzügigen Swimmingpool.

Im Hof befinden sich zwei komfortable Stellplätze sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die moderne, energieeffiziente Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – Tag für Tag.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 93 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, große überdachte Terrasse, direkter Zugang zum Garten

Obergeschoss – ca. 105 m² Heller Wohn- und Essbereich Moderne Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Ausstattung ✔ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

✔ Dreifach verglaste Fenster

✔ Elektrische Rollläden

✔ Moderne Videosprechanlage

✔ Hochwertige Marmorfliesen

✔ Pflegeleichte Laminatböden

✔ Technikraum

✔ Zwei Kellerabteile

✔ Zwei Außenstellplätze

✔ Stilvoll gestaltete Außenanlage

✔ Grillhütte mit Grillofen

✔ Gartenhaus mit eigener Backmöglichkeit

Lage Lage – Natur genießen und dennoch bestens angebunden

Römerberg-Heiligenstein gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis.

Die direkte Feldrandlage bietet Ruhe, Erholung und einen traumhaften freien Ausblick.

Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten:

Speyer Ludwigshafen Mannheim die Bundesstraße B9 den Bahnhof

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Supermärkte Bäckereien Banken Ärzte Apotheken Kindergarten Grundschule Sportvereine Hallenbad Rad- und Wanderwege

Sonstiges Sonstiges & rechtliche Hinweise Objektangaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Sönmez Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Datenschutz

Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsanbahnung oder aufgrund gesetzlicher Vorschriften erforderlich ist. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

Externe Links

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Besichtigungen und Anfragen

Aus Gründen der Diskretion gegenüber dem Eigentümer wird die genaue Objektadresse ausschließlich nach Eingang einer vollständigen Anfrage mit Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie im Rahmen der Terminvereinbarung zur

Maklerprovision

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer sowie 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Verkäufer an Sönmez Immobilien zu zahlen.

Die Provisionsregelung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a ff. BGB zur Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, wonach Käufer und Verkäufer den Maklerlohn zu gleichen Teilen tragen.

Objektbeschreibung Wohnen wie im Paradies – Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche, freistehende Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Naturerlebnis. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei separaten Wohnungen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Genießen Sie die unverbaubare Feldrandlage, den traumhaften freien Blick ins Grüne und die wohltuende Ruhe. Schon morgens werden Sie vom Gesang der Vögel geweckt und können den ganzen Tag die entspannte Atmosphäre genießen – ein Wohngefühl wie im Paradies. Auf dem ca. 953 m² großen Grundstück erwarten Sie ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Obstbäumen, ein Gartenhaus mit eigenem Backofen, eine stilvolle Grillhütte mit Grillofen sowie viel Platz für einen Bio-Garten oder einen großzügigen Swimmingpool. Im Hof befinden sich zwei komfortable Stellplätze sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die moderne, energieeffiziente Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – Tag für Tag. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 93 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, große überdachte Terrasse, direkter Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 105 m² Heller Wohn- und Essbereich Moderne Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne Ausstattung ✔ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Elektrische Rollläden ✔ Moderne Videosprechanlage ✔ Hochwertige Marmorfliesen ✔ Pflegeleichte Laminatböden ✔ Technikraum ✔ Zwei Kellerabteile ✔ Zwei Außenstellplätze ✔ Stilvoll gestaltete Außenanlage ✔ Grillhütte mit Grillofen ✔ Gartenhaus mit eigener Backmöglichkeit Lage Lage – Natur genießen und dennoch bestens angebunden Römerberg-Heiligenstein gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Neckar-Kreis. Die direkte Feldrandlage bietet Ruhe, Erholung und einen traumhaften freien Ausblick. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten: Speyer Ludwigshafen Mannheim die Bundesstraße B9 den Bahnhof Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte Bäckereien Banken Ärzte Apotheken Kindergarten Grundschule Sportvereine Hallenbad Rad- und Wanderwege Sonstiges Sonstiges & rechtliche Hinweise Objektangaben Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Sönmez Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Datenschutz Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur, soweit dies zur Vertragsanbahnung oder aufgrund gesetzlicher Vorschriften erforderlich ist. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Externe Links Sofern dieses Exposé Verlinkungen zu externen Internetseiten enthält, übernimmt Sönmez Immobilien keine Haftung für deren Inhalte. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren jeweilige Betreiber verantwortlich. Besichtigungen und Anfragen Aus Gründen der Diskretion gegenüber dem Eigentümer wird die genaue Objektadresse ausschließlich nach Eingang einer vollständigen Anfrage mit Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie im Rahmen der Terminvereinbarung zur Maklerprovision Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Käufer sowie 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Verkäufer an Sönmez Immobilien zu zahlen. Die Provisionsregelung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656a ff. BGB zur Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, wonach Käufer und Verkäufer den Maklerlohn zu gleichen Teilen tragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.